Immobilienkauf in Russland als Ausländer: 12 wesentliche Fragen beantwortet

Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Russische Immobilien- und Einwanderungsgesetze können sich ändern. Konsultieren Sie qualifizierte Rechtsberater für Ihre spezifischen Umstände. Informationen auf dem Stand von Mai 2026.

Ein kuwaitischer Investor betrat im März 2025 unser Moskauer Büro mit einem unterschriebenen Kaufvertrag für ein 42-Millionen-Rubel-Penthouse am Kutusowski-Prospekt. Er hatte die Anzahlung bereits überwiesen. Er wollte zwei Dinge: die Immobilie registrieren und sie für einen Golden Visa-Antrag nutzen. Die Immobilienregistrierung war unkompliziert — dauerte etwa zehn Tage über Rosreestr. Der Golden Visa-Antrag war von vornherein aussichtslos. Das Penthouse war eine Bestandsimmobilie in einem 2019 fertiggestellten Gebäude. Nur Neubauten qualifizieren sich für den Golden Visa-Weg. Sein Immobilienmakler in Kuwait hatte ihm gesagt, jede Immobilie über dem Schwellenwert zähle. Das stimmt nicht.

Wir retteten die Situation, indem wir ein Neubauprojekt in Moscow City identifizierten, wo die Einheiten ab 51 Millionen Rubel starteten — über dem Moskauer Schwellenwert — und einen Kauf strukturierten, der anrechenbar wäre. Er schloss den Kauf des Kutusowski-Penthouses als persönliche Investition ab und kaufte die Moscow City-Wohnung als sein qualifizierendes Golden Visa-Asset. Gesamter Immobilienaufwand: 93 Millionen Rubel, obwohl er 42 Millionen eingeplant hatte. Er war nicht begeistert. Dafür war er bis Mai Daueraufenthaltsberechtigter in Russland mit zwei im Wert steigenden Immobilien.

Dies sind die Fragen, die wir am häufigsten von ausländischen Käufern hören, geordnet nach der Häufigkeit, mit der die falsche Antwort die Menschen Geld kostet. Für die vollständige Abhandlung siehe den kompletten Leitfaden zum Immobilienkauf in Russland als Ausländer.

---

Rechte und Beschränkungen

Können Ausländer in Russland Immobilien kaufen?

Die Antwort überrascht die meisten Mandanten, die aus den VAE kommen, wo Freehold-Zonen einschränken, wo Ausländer kaufen können: In Russland unterzeichnet ein Käufer aus Dubai oder Kuwait denselben Kaufvertrag (договор купли-продажи) wie ein Käufer aus Moskau. Gleicher Vertrag, gleiche Bedingungen, keine zusätzlichen Genehmigungen, keine Gegenseitigkeitsanforderungen, keine Nationalitätszuschläge. Bundesgesetz Nr. 160-FZ legt gleiche Eigentumsrechte für ausländische Staatsangehörige fest, und Artikel 62 der Verfassung bekräftigt diese Gleichstellung. Unser kuwaitischer Mandant unterschrieb dasselbe Rosreestr-Registrierungsformular wie jeder russische Käufer.

Das Eigentum wird im Einheitlichen Staatsregister für Immobilien (EGRN/ЕГРН) eingetragen, das von Rosreestr geführt wird. Ausländische Eigentümer erhalten den gleichen staatlich garantierten Eigentumsschutz wie inländische Eigentümer gemäß Bundesgesetz Nr. 218-FZ. Keine Obergrenzen für den Transaktionswert, keine Begrenzung der Anzahl der Immobilien, die Sie besitzen können. Wir haben einen bahrainischen Mandanten, der sieben Wohnungen in Moskau und St. Petersburg besitzt — Rosreestr hat alle sieben ohne jedes Problem oder zusätzliche Dokumentation über das hinaus registriert, was ein russischer Käufer vorlegen müsste.

Was Immobilieneigentum Ihnen nicht verleiht: eine Aufenthaltserlaubnis. Eine Wohnung in St. Petersburg gibt Ihnen eine Eigentumsurkunde, kein Visum. Diese Unterscheidung ist das, was unseren kuwaitischen Mandanten zu Fall brachte — er verwechselte Immobilieneigentum mit dem Golden Visa-Programm, das bestimmte Immobilientypen erfordert.

Wo können Ausländer nicht kaufen?

Drei Kategorien sind gemäß Artikel 15 des Bodengesetzbuchs ausgeschlossen. Landwirtschaftliche Flächen — ausnahmslos, unabhängig von Region, Preis oder Verwendungszweck. Dies ist die Beschränkung, auf die unser jordanischer Staatsbürgerschaftsmandant stieß, als er Ackerland in Krasnodar kaufen wollte. Grenzzonengebiete — Sicherheitsstreifen entlang internationaler Grenzen, deren Breite je nach Abschnitt variiert. Und geschlossene administrativ-territoriale Einheiten (SATO) — etwa 40 Städte aus der Sowjetzeit wie Sarow und Scheleznogorsk, in denen Atom- und Verteidigungsanlagen betrieben werden.

Das ist die vollständige Liste. Alles andere — Wohnungen, Reihenhäuser, Gewerbegebäude, Baugrundstücke in nicht eingeschränkten Gebieten — ist offen. Kein Freehold-Zonensystem. Für Mandanten, die sich für Premium-Wohnimmobilien in Moskau, St. Petersburg oder Sotschi oder Gewerbeflächen in jeder größeren Stadt interessieren, gilt keine der Beschränkungen. Die Ausschlüsse zielen auf echte nationale Sicherheitsbedenken ab, nicht auf ausländische Investitionen.

---

Golden Visa und Immobilien

Kann ich mich mit Immobilien für ein Golden Visa qualifizieren?

Hier wird die Geschichte unseres kuwaitischen Mandanten zum warnenden Beispiel. Ja, Immobilien qualifizieren — aber nur Neubauten, die während der Bauphase oder innerhalb von zwei Jahren nach der Fertigstellung erworben werden. Gebrauchtimmobilien zählen nicht. Regierungserlass Nr. 2573, der Bundesgesetz Nr. 115-FZ umsetzt, ist in diesem Punkt eindeutig. Ich kann nicht genug betonen, wie häufig dieses Missverständnis vorkommt. Etwa ein Drittel der Immobilieninvestoren, die uns kontaktieren, hat bereits eine Bestandsimmobilie identifiziert, von der sie glauben, dass sie qualifiziert. Das tut sie nicht.

Die Schwellenwerte sind regionsabhängig. Moskau verlangt 50 Millionen Rubel — etwa 570.000 $ zum aktuellen Kurs. Der Ferne Osten Russlands liegt mit 20 Millionen Rubel, etwa 230.000 $, deutlich niedriger, was Wladiwostok und Chabarowsk zu überraschend zugänglichen Einstiegspunkten macht. Alle anderen Regionen liegen bei 25 Millionen Rubel. Das ursprüngliche 42-Millionen-Rubel-Kutusowski-Penthouse unseres kuwaitischen Mandanten hätte den Moskauer Schwellenwert problemlos erfüllt — wenn es ein Neubau gewesen wäre.

Die Immobilie muss mindestens drei Jahre gehalten werden. Bei einem früheren Verkauf kann Ihre Genehmigung widerrufen werden. Sie können Immobilien mit Staatsanleihen oder Unternehmenskapital kombinieren, wenn die Gesamtsumme den Schwellenwert erreicht. Und das Golden Visa selbst stellt keine Anforderungen an die physische Anwesenheit — Sie besitzen die Immobilie, Sie haben eine Daueraufenthaltserlaubnis, Sie besuchen das Land, wann Sie möchten. Für die steuerlichen Auswirkungen siehe Golden Visa Steuervorteile für ausländische Investoren.

---

Der Kaufprozess

4. Wie sieht der Kaufprozess Schritt für Schritt aus?

Der Standardablauf für ausländische Käufer umfasst sieben Phasen, die typischerweise innerhalb von vier bis acht Wochen abgeschlossen werden:

Schritt 1 — Dokumentenvorbereitung (1–2 Wochen). Reisepass mit notariell beglaubigter russischer Übersetzung und Apostille. Russische Steueridentifikationsnummer (ИНН) von jeder Filiale des Föderalen Steuerdienstes — fünf Arbeitstage. Vollmacht (доверенность) bei Fernkauf, beglaubigt durch ein russisches Konsulat oder einen russischen Notar.

Schritt 2 — Immobiliensuche und Sorgfaltsprüfung (1–3 Wochen). Beauftragen Sie einen zugelassenen Makler. Bestellen Sie einen EGRN-Auszug (выписка из ЕГРН) bei Rosreestr — 350 RUB für die elektronische Zustellung. Dieses Dokument offenbart den aktuellen Eigentümer, Belastungen, Pfandrechte, Pfändungen und aktive Streitigkeiten. Überprüfen Sie den Katasterpass gegen die Angaben des Verkäufers.

Schritt 3 — Vorvertrag (1 Woche). Rechtsverbindliches Dokument zur Festlegung von Preis, Zeitplan und Bedingungen. Anzahlung (задаток) von 5–10 % des Kaufpreises gemäß Artikel 381 des Zivilgesetzbuchs. Bei Vertragsbruch des Verkäufers — erhalten Sie die doppelte Anzahlung. Bei Rücktritt des Käufers — Anzahlung verfällt.

Schritt 4 — Kaufvertrag (ДКП). Die Zahlung muss gemäß Devisenkontrollrecht in russischen Rubeln erfolgen. Die notarielle Beurkundung ist für Standardtransaktionen optional, wird aber für ausländische Käufer als zusätzliche rechtliche Absicherung dringend empfohlen.

Schritt 5 — Zahlung. Neubau von einem Bauträger: obligatorisches Treuhandkonto gemäß Bundesgesetz Nr. 214-FZ. Gebrauchtmarkt: Banküberweisung, Akkreditiv oder Bankschließfach. Internationale Überweisungen über dem Gegenwert von 10.000 $ lösen die AML-Prüfung der Zentralbank aus.

Schritt 6 — Staatliche Registrierung bei Rosreestr. Einreichung über MFC (persönlich), Gosuslugi-Portal (online) oder elektronisch über den Notar. Registrierungsgebühr: 4.000 RUB (~45 $) seit Januar 2025. Bearbeitung: 7–9 Arbeitstage über MFC; 1 Arbeitstag bei elektronischer Einreichung über den Notar.

Schritt 7 — Nach der Registrierung. EGRN-Eigentumsbescheinigung erhalten, Versorgungskonten umschreiben, Immobilienversicherung abschließen (0,1–0,3 % des Wertes jährlich) und beim Finanzamt anmelden, wenn Sie vermieten.

Der vollständige Prozess wird im begleitenden Immobilienleitfaden für ausländische Investoren ausführlich beschrieben.

5. Muss ich für den Kauf persönlich in Russland anwesend sein?

Nein. Die gesamte Transaktion kann aus der Ferne über einen bevollmächtigten Vertreter mit einer notariell beglaubigten Vollmacht (доверенность) abgewickelt werden. Die Vollmacht muss bei einem russischen Konsulat in Ihrem Wohnsitzland oder bei einem russischen Notar (wenn Sie sich in Russland befinden) beglaubigt werden.

In der Praxis wickeln viele vermögende Mandanten aus der MENA-Region Käufe ab, ohne Russland überhaupt zu besuchen. Der Vertreter — typischerweise ein qualifizierter Anwalt — übernimmt die Dokumentenunterzeichnung, die Rosreestr-Einreichung, die Schlüsselübergabe und die Ummeldung der Versorgungsleistungen. Fernkäufer sollten zusätzlich 50.000–100.000 RUB (550–1.100 $) für Rechtsvertretungsgebühren über die üblichen Transaktionskosten hinaus einplanen.

Zwei Vorbehalte. Erstens: Wenn Sie die Immobilie als qualifizierende Golden Visa-Investition nutzen möchten, müssen Sie Russland mindestens einmal für die biometrische Datenerfassung im Rahmen des Aufenthaltsantrags besuchen — dies ist jedoch vom Immobilienkauf selbst getrennt. Zweitens: Der Fernkauf erhöht Ihre Abhängigkeit von der Qualität der Sorgfaltsprüfung. Ein EGRN-Auszug, eine unabhängige Immobilieninspektion und eine Eigentumsüberprüfung werden unverzichtbar statt lediglich empfohlen.

---

Steuern, Finanzen und Renditen

6. Welche Steuern zahle ich als ausländischer Immobilieneigentümer?

Drei steuerliche Berührungspunkte gelten:

Beim Kauf: Staatliche Registrierungsgebühr (госпошлина) von 4.000 RUB (~45 $) seit Januar 2025. Keine Stempelsteuer oder prozentuale Grunderwerbsteuer. Notargebühren, falls anfallend, betragen 0,5 % des Transaktionswerts, begrenzt auf 20.000 RUB. Die Mehrwertsteuer beträgt 0 % bei Wiederverkauf von Wohnimmobilien; bei Neubaukäufen von Bauträgern kann die Mehrwertsteuer im angegebenen Preis enthalten sein.

Jährlich: Grundsteuer basierend auf dem Katasterwert, nicht dem Marktwert, obwohl beide sich annähern, da Russland die Bewertungen aktualisiert:

Zahlungsfrist: 1. Dezember des Folgejahres. Der Föderale Steuerdienst versendet Bescheide, aber nicht ansässige Eigentümer sollten selbständig nachverfolgen.

Beim Verkauf — Kapitalertragsteuer: Dies hängt vom Ansässigkeitsstatus und der Haltedauer ab. Nichtansässige unterliegen 30 % NDFL auf den gesamten Verkaufsbetrag (nicht nur den Gewinn), wenn der Verkauf vor Ablauf der Mindesthaltedauer erfolgt. Steuerlich Ansässige (183+ Tage in Russland pro Kalenderjahr) zahlen progressive Sätze von 13 % bis 22 % gemäß der Reform von 2025.

Wichtige Ausnahme: Seit 2019 (Bundesgesetz 424-FZ) zahlen sowohl Ansässige als auch Nichtansässige, die Immobilien 5+ Jahre halten, keine Kapitalertragsteuer. Diese Gleichstellung, die oft übersehen wird, ist eine der bedeutendsten Änderungen im russischen Immobiliensteuerrecht für ausländische Investoren. Berücksichtigen Sie die fünfjährige Haltedauer bei jeder Exit-Strategie.

7. Kann ich als Nichtansässiger eine Hypothek erhalten?

Ja, wobei die Bedingungen strenger sind als für inländische Kreditnehmer. Mehrere große russische Banken bedienen diese Nische:

Die Zinssätze spiegeln das Leitzinsumfeld der Zentralbank von etwa 15–15,5 % Anfang 2026 wider, mit Aufschlägen für Nichtansässige von 2–6 Prozentpunkten über den inländischen Sätzen. Erforderliche Unterlagen: Reisepass mit notariell beglaubigter Übersetzung, russische Steueridentifikationsnummer (ИНН), Einkommensnachweis, Bonitätshistorie falls vorhanden sowie Beschäftigungs- oder Gewerbeanmeldungsunterlagen.

Eine an Bedeutung gewinnende Alternative: Ratenzahlungspläne der Bauträger (рассрочка) — typischerweise 30–50 % Anzahlung mit Restbetrag über 12–36 Monate, ohne Bankbeteiligung und in einigen Fällen zinslos.

In der Praxis bevorzugt die Mehrheit der vermögenden Mandanten aus der MENA- und GUS-Region die Vollzahlung. Die aktuellen Zinssätze machen die Gesamtkosten des Eigentums über eine Hypothek erheblich höher, und der Barkauf vereinfacht die Überprüfung der Golden Visa-Investition. Hypothekenanträge verlängern den Gesamtzeitplan um 3–6 Wochen.

8. Wie hoch sind die typischen Mietrenditen in Moskau und St. Petersburg?

Brutto-Mietrenditen in Russlands wichtigsten Märkten, Stand 2026:

Die Steuer auf Mieteinnahmen variiert je nach Struktur. Nichtansässige Privatpersonen zahlen 30 % NDFL auf Brutto-Mieteinnahmen — der höchste Satz. Steuerlich Ansässige zahlen 13 %. Die effizienteste Struktur für aktive Vermieter: Registrierung als Einzelunternehmer (ИП) im vereinfachten Steuersystem (USN) mit 6 % auf den Bruttoumsatz. Beachten Sie, dass ab 2026 ИП mit einem Einkommen über 20 Mio. RUB zusätzlich die Mehrwertsteuer berücksichtigen müssen.

Die Premiumviertel Moskaus (Twerskoi, Arbat, Chamowniki, Moscow City) erzielen 4.000–6.000 $ pro Quadratmeter beim Kauf, wobei Immobilien in diesen Gebieten typischerweise innerhalb von 30–90 Tagen verkauft werden — was eine bedeutende Exit-Liquidität bietet. St. Petersburg bietet einen niedrigeren Einstieg bei 1.500–3.000 $/qm mit vergleichbaren Renditen und 12–16 % Preissteigerung über drei Jahre. Sotschi liefert die höchsten Kurzzeitvermietungsrenditen während der Hauptsaison (Mai–Oktober), mit 65–75 % jährlicher Auslastung bei gut verwalteten Immobilien.

Hausverwaltungsgesellschaften übernehmen die Mietersuche, Mietvertragsgestaltung, Mieteinziehung, Instandhaltung und Steuererklärung für nicht ansässige Eigentümer zu Gebühren von 10–20 % der monatlichen Mieteinnahmen.

---

Weitergehende Aspekte

9. Kann ich in Russland Gewerbeimmobilien kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige können Gewerbeimmobilien — Bürogebäude, Einzelhandelsräume, Lagerhallen und Industrieimmobilien — im gleichen Rechtsrahmen wie Wohnimmobilien erwerben. Bundesgesetz Nr. 160-FZ gilt identisch. Keine zusätzlichen Genehmigungen, Lizenzen oder Zustimmungen sind für den Kauf selbst erforderlich.

Die betrieblichen Erwägungen unterscheiden sich von der Wohnimmobilieninvestition. Gewerbemieter schließen längere Mietverträge ab (3–10 Jahre sind Standard), was einen besser planbaren Cashflow bietet. Gewerbeimmobilien in Moskaus zentralen Geschäftsvierteln und etablierten Bürokorridoren erzielen Bruttorenditen von 8–12 %, obwohl die Leerstände in einigen Segmenten seit 2022 gestiegen sind. Die Registrierungsgebühren für juristische Personen, die Gewerbeimmobilien erwerben, sind höher: 22.000 RUB gegenüber 4.000 RUB für Privatpersonen.

Wenn die Gewerbeimmobilie ein von Ihnen betriebenes Unternehmen beherbergt, können je nach Geschäftstätigkeit separate Lizenzanforderungen gelten — diese beziehen sich jedoch auf das Unternehmen, nicht auf das Immobilieneigentum. Hinweise zur Gründung einer Geschäftseinheit finden Sie in unserem Leitfaden zur Unternehmensgründung in Russland.

10. Wie überprüfe ich den Eigentumstitel vor dem Kauf?

Das Einheitliche Staatsregister für Immobilien (EGRN/ЕГРН), geführt von Rosreestr gemäß Bundesgesetz Nr. 218-FZ, ist die maßgebliche Quelle. Bestellen Sie einen EGRN-Auszug (выписка из ЕГРН) für jede Immobilie unter rosreestr.gov.ru — 350 RUB für die elektronische Zustellung. Der Auszug offenbart:

• Aktuelle(r) Eigentümer — Name, Registrierungsdatum und Eigentumsgrundlage (Kauf, Erbschaft, Schenkung)
• Belastungen — Hypotheken, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Verfügungsbeschränkungen
• Pfändungen und Arrest — gerichtliche oder steuerliche Verfügungssperren der Immobilie
• Katasterdaten — Grenzen, Fläche, Nutzungsart
• Transaktionshistorie — frühere Eigentumsübertragungen (nützlich zur Identifizierung von Warnsignalen)

Über den EGRN hinaus umfasst eine sorgfältige Prüfung: Überprüfung der Geschäftsfähigkeit des Verkäufers und der Zustimmung des Ehepartners (erforderlich nach Artikel 35 des Familiengesetzbuchs für gemeinsam erworbenes Vermögen); Bestätigung, dass keine Minderjährigen an der Adresse gemeldet sind (Verfügungsbeschränkungen nach Vormundschaftsrecht); und bei Gewerbeimmobilien die Prüfung von Baugenehmigungen und zulässigen Nutzungsklassifikationen.

„Der EGRN-Auszug ist das wichtigste einzelne Dokument in jeder russischen Immobilientransaktion. Für ausländische Käufer ersetzt er die Eigentumsversicherung, die in angelsächsischen Rechtsordnungen üblich ist — der Staat selbst garantiert die Richtigkeit des Registers," erklärt Dmitry Zapolskiy.

Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt — nicht den Makler des Verkäufers — zur Überprüfung aller Dokumente. Kalkulieren Sie 30.000–80.000 RUB (330–880 $) für einen umfassenden rechtlichen Sorgfaltsprüfungsbericht für eine einzelne Immobilie.

11. Kann ich die Immobilie verkaufen und den Erlös ins Ausland transferieren?

Ja, mit verfahrenstechnischen Anforderungen. Ausländische Immobilieneigentümer in Russland haben das Recht, ihre Immobilie zu verkaufen und den Erlös ins Ausland zu überweisen. Der Prozess funktioniert im Rahmen der russischen Devisenkontrollvorschriften:

Verkaufsprozess: Standard-ДКП (Kaufvertrag), Rosreestr-Registrierung der Eigentumsübertragung auf den Käufer und Empfang der Mittel auf Ihrem russischen Bankkonto. Der Verkauf selbst folgt denselben Schritten wie jede inländische Transaktion.

Rückführung: Die Mittel müssen über ein russisches Bankkonto laufen. Internationale Überweisungen unterliegen den Devisenkontrollvorschriften gemäß Bundesgesetz Nr. 173-FZ „Über die Devisenregulierung und Devisenkontrolle." Banken können Belege anfordern — den Kaufvertrag, EGRN-Auszüge und eine Steuerfreigabe. Überweisungen an Banken in „befreundeten" Jurisdiktionen (VAE, Türkei, GUS-Länder) werden in der Regel innerhalb von 3–5 Arbeitstagen bearbeitet. Überweisungen an „unfreundliche" Jurisdiktionen (EU, USA, UK) unterliegen zusätzlicher Prüfung und möglichen Verzögerungen, sind aber für Erlöse aus dem Verkauf von Privatimmobilien nicht rechtlich verboten.

Steuerfreigabe: Vor der Rückführung muss die eventuell anfallende Kapitalertragsteuer gezahlt und bestätigt werden. Für Haltedauern von 5+ Jahren gilt die Steuerbefreiung (Bundesgesetz 424-FZ) sowohl für Ansässige als auch für Nichtansässige, wie in Frage 6 erörtert.

Praktische Erwägungen: Halten Sie Ihr russisches Bankkonto und Ihre ИНН aktiv, bis die Rückführung abgeschlossen ist. Beauftragen Sie einen Anwalt für Devisenkontrolle, wenn der Überweisungsbetrag den Gegenwert von 50.000 $ übersteigt, um die Compliance-Anforderungen effizient zu bewältigen. Das Timing des Wechselkurses kann den zurückgeführten Betrag erheblich beeinflussen — die Rubel-Volatilität verdient Aufmerksamkeit.

12. Was ist mit Immobilien in Freien Wirtschaftszonen?

Russland betreibt mehrere Kategorien von Sonderwirtschaftszonen (SWZ), die Investoren, einschließlich Immobilienkäufern, steuerliche und regulatorische Vorteile bieten. Die relevantesten für ausländische Immobilieninvestoren:

Sonderwirtschaftszonen (ОЭЗ): Ausgewiesene Gebiete gemäß Bundesgesetz Nr. 116-FZ, die eine reduzierte Gewinnsteuer (typischerweise 0–5 % für die ersten 5–10 Jahre gegenüber dem Standardsatz von 20 %), Grundsteuerbefreiungen und Zollpräferenzen bieten. Derzeit gibt es über 50 SWZ in vier Typen: Industrie-Produktion, Technologie-Innovation, Tourismus-Erholung und Hafenzonen.

Die SWZ Innopolis bei Kasan ist besonders bemerkenswert für Technologie-Investoren — Immobilien im Innovationsbezirk profitieren von einer 0 % Gewinnsteuer für die ersten 10 Jahre und 5 % danach, plus Grundsteuerbefreiung für 10 Jahre ab dem Datum der Bilanzierung.

Der Freihafen Wladiwostok (Свободный порт Владивосток): Umfasst 22 Gemeinden im Fernen Osten und bietet ein vereinfachtes Visumregime (kostenlose elektronische Visa), reduzierte Sozialabgaben (7,6 % gegenüber dem Standard von 30 %) und beschleunigte Zollabwicklung. Immobilien in der Freihafenzone profitieren von reduzierten Steuersätzen und vereinfachten Verwaltungsverfahren.

Territorien der vorrangigen Entwicklung (ТОР): Gebiete der vorrangigen Entwicklung, hauptsächlich im Fernen Osten und in arktischen Regionen, die die aggressivsten Anreizpakete bieten — 0 % Gewinnsteuer für die ersten 5 Jahre, 0 % Grundsteuer für 5 Jahre und 0 % Bodensteuer für 5 Jahre.

Für Investoren, die Immobilien im Föderalen Bezirk Ferner Osten in Betracht ziehen, passen diese Zonen gut zum niedrigeren 20-Mio.-RUB-Schwellenwert des Golden Visa-Programms für diese Region, was einen doppelten Vorteil schafft: bevorzugte steuerliche Behandlung und den niedrigsten Einstiegspunkt für die Investoren-Aufenthaltserlaubnis. Für eine detaillierte Analyse siehe unseren Leitfaden zu Freien Wirtschaftszonen.

---

Haftungsausschluss: Die Informationen in dieser FAQ spiegeln das russische Recht zum Stand Mai 2026 wider. Steuersätze, Investitionsschwellen und regulatorische Anforderungen können sich ändern. Nichts in diesem Dokument stellt eine Garantie für Anlagerenditen, Visumgenehmigungen oder steuerliche Behandlung dar. Die individuellen Umstände variieren — professionelle Rechts- und Steuerberatung, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist, ist vor Investitions- oder Einwanderungsentscheidungen unerlässlich.

Benötigen Sie Klarheit zu Ihrer spezifischen Situation? Vereinbaren Sie eine vertrauliche Beratung mit NovosCivis — unsere Anwälte beraten vermögende Mandanten aus über 30 Nationalitäten zum Immobilienerwerb in Russland und zur Investoren-Aufenthaltserlaubnis.