Business & Tax
Yabanci Olarak Rusya'da Mulk Satin Alma: 12 Temel Sorunun Cevabi
Bu icerik yalnizca bilgilendirme amaciyla hazirlanmis olup hukuki, vergisel veya yatirim danismanligi niteliginde degildir. Rusya mulk ve gocmenlik kanunlari degisiklige tabidir. Ozel durumunuz icin nitelikli hukuk danismanina basvurunuz. Bilgiler Mayis 2026 itibariyla gecerlidir.
Bir Kuveytli yatirimci, Mart 2025'te Moskova ofisimize Kutuzovsky Prospekt'te 42 milyon rublelik bir cati kati dairesi icin imzalanmis bir satis sozlesmesiyle geldi. Depozitoyu zaten havale etmisti. Iki sey istiyordu: mulku tescil ettirmek ve bunu Altin Vize basvurusu icin kullanmak. Mulk tescili basitti -- Rosreestr araciligiyla yaklasik on gun surdu. Altin Vize basvurusu ise baslamadan bitmisti. Cati kati dairesi, 2019'da tamamlanmis bir binada ikinci el bir uniteydi. Altin Vize yolu icin yalnizca yeni insaat mulkleri hak kazanir. Kuveyt'teki gayrimenkul danismani ona esik degerin uzerindeki herhangi bir mulkun sayildigini soylemisti. Sayilmaz.
Durumu, Moskova Sehri'nde birimlerin 51 milyon rubleden basladigi -- Moskova esik degerinin uzerinde -- yeni bir insaat projesi belirleyerek ve sayilacak bir satin alma yapilandirarak kurtardik. Kutuzovsky cati kati dairesini kisisel yatirim olarak kapatti ve Moskova Sehri dairesini Altin Vize nitelendirme varligi olarak satin aldi. Toplam gayrimenkul harcamasi: 42 milyon ruble butcelemisken 93 milyon ruble. Memnun degildi. Ama Mayis'a kadar, iki deger kazanan mulke sahip Rusya'nin daimi mukimi olmustu.
Bunlar, yabanci alicilardan en sik duydugumus sorular olup, yanlis cevabin insanlara ne kadar paraya mal olduguna gore siralanmistir. Tam icerik icin yabanci yatirimcilar icin Rusya'da mulk satin alma kilavuzuna bakiniz.
Yasal Haklar ve Kisitlamalar
Yabancilar Rusya'da mulk satin alabilir mi?
Cevap, serbest mulkiyet bolgelerinin yabancilarin nereden satin alabilecegini kisitladigi BAE'den gelen cogu musteriyi sasirtir: Rusya'da Dubai veya Kuveyt'ten bir alici, Moskova'dan bir aliciyla ayni satis-satin alma sozlesmesini (dogovor kupli-prodazhi) imzalar. Ayni sozlesme, ayni kosullar, ek izin yok, karsiliklilik gerekliligi yok, uyruk farki ucreti yok. Federal Kanun No. 160-FZ, yabanci uyruklular icin esit mulkiyet haklari tesis eder ve Anayasa'nin 62. Maddesi bu esitligi pekistirir. Kuveytli musterimiz, herhangi bir Rus alicinin imzalayacagi ayni Rosreestr tescil formunu imzaladi.
Mulkiyet, Rosreestr tarafindan yonetilen Birlesik Devlet Gayrimenkul Siciline (EGRN) islenir. Yabanci mulk sahipleri, Federal Kanun No. 218-FZ kapsaminda yerlii mulk sahipleriyle ayni devlet guventeceli tapu korumalarindan yararlanir. Islem degerinde tavan yok, sahip olabileceginiz mulk sayisinda sinir yok. Moskova ve St. Petersburg genelinde yedi daireye sahip bir Bahreynli musterimiz var -- Rosreestr, bir Rus alicinin sunacagindan fazla herhangi bir ek belge olmaksizin yedisini de tescil etti.
Mulk sahipliginin size vermedigi bir sey: oturma izni. St. Petersburg'da bir daire size tapu verir, vize degil. Bu ayrım, Kuveytli musterimizin hatasiydi -- mulk sahipligini belirli mulk turleri gerektiren Altin Vize programi ile karistirdi.
Yabancilar nereden satin alamaz?
Arazi Kanunu'nun 15. Maddesi kapsaminda uc kategori yasaktir. Tarim arazisi -- bolge, fiyat veya kullanim amaci fark etmeksizin, kesinlikle. Bu, Krasnodar'da ciftlik arazisi satin almak isteyen Urdunlu vatandaslik musterimizin karsilastigi kisitlamadir. Sinir bolgesi topraklari -- uluslararasi sinirlar boyunca guvenlik seritleri, genisligi kesime gore degisir. Ve kapali idari-bolgesel olusumlar (ZATO'lar) -- nukleer ve savunma tesislerinin faaliyet gosterdigi Sarov ve Zheleznogorsk gibi yaklasik 40 Sovyet donemi kisitli sehir.
Tam liste budur. Geri kalan her sey -- daireler, sira evler, ticari binalar, kisitlanmamis bolgelerdeki insaat arsalari -- aciktir. Serbest mulkiyet bolgesi sistemi yoktur. Moskova, St. Petersburg veya Soci'de birinci sinif konut veya herhangi bir buyuk sehirde ticari alan ilgilenen musteriler icin kisitlamalarin hicbiri gecerli degildir. Dislamalar, yabanci yatirimi degil, gercek ulusal guvenlik kayglarini hedefler.
Altin Vize ve Gayrimenkul
Gayrimenkul beni Altin Vize'ye hak kazandirir mi?
Kuveytli musterimizin hikayesinin uyarici bir hikayeye donustugu yer burassidir. Evet, gayrimenkul hak kazandirir -- ancak yalnizca insaat sirasinda veya tamamlanmadan itibaren iki yil icinde satin alinan yeni insaat mulkleri. Ikinci el piyasa satin alimlari sayilmaz. Federal Kanun No. 115-FZ'yi uygulayan Hukumet Karari No. 2573 bu konuda nettir. Bu yanliis anlamanin ne kadar yaygin oldugunu yeterince vurgulayamam. Bize ulasan gayrimenkul yatirimcilarinin kabaca ucte biri, hak kazandigina inandiklari bir yeniden satis mulku tespit etmis durumdadir. Hak kazanmaz.
Esik degerler bolgeye baglidir. Moskova 50 milyon ruble gerektirir -- mevcut kurlarla yaklasik 570.000$. Uzak Dogu Federal Bolgesi 20 milyon ruble ile onemli olcude dusuktur, yaklasik 230.000$ olup Vladivostok ve Habarovsk'u sasirtici olcude erisilebilir giris noktlari yapar. Diger tum bolgeler 25 milyon ruble seviyesindedir. Kuveytli musterimizin orijinal 42 milyon rublelik Kutuzovsky cati kati dairesi Moskova esik degerini rahatlıkla gecerdi -- yeni insaat olsaydi.
Mulk en az uc yil elde tutulmalidir. Bundan once satarsaniz izniniz iptal edilebilir. Birlesik toplam esik degeri karsilliyorsa, mulku devlet tahvilleri veya is sermayesiyle karistirabilirsiniz. Ve Altin Vize'nin kendisi fiziksel bulunma gerekliligi tasimaz -- mulke sahipsiniz, daimi oturma izni elinizde, istediginiz zaman ziyaret edersiniz. Vergi etkileri icin yabanci yatirimcilar icin Altin Vize vergi avantajlarina bakiniz.
Satin Alma Sureci
4. Adim adim satin alma sureci nedir?
Yabanci alicilar icin standart is akisi, genellikle dort ila sekiz hafta icinde tamamlanan yedi asamadan olusur:
Adim 1 -- Belge Hazirligi (1-2 hafta). Noterli Rusca cevirisi ve apostili olan pasaport. Herhangi bir Federal Vergi Servisi subesinden Rusya vergi kimlik numarasi (INN) -- bes is gunu. Uzaktan satin alma durumunda noter tasdikli vekaletname (doverennost), bir Rus konsoloslugunda veya Rus noterde tasdik ettirilmis.
Adim 2 -- Mulk Arama ve Due Diligence (1-3 hafta). Lisansli bir acente ile calismaa. Rosreestr'den EGRN kaydi (vipiska iz EGRN) siparis edin -- elektronik teslim icin 350 RUB. Bu belge mevcut maliki, yukumlulukleri, hacizleri, tutuklama kararlarini ve aktif uyusmazliklari ortaya koyar. Kadastro pasaportunu saticinin beyanlariyla dogrulayin.
Adim 3 -- On Sozlesme (1 hafta). Fiyati, zaman cizelgesini ve kosullari kilitleyen hukuken baglayici belge. Medeni Kanun'un 381. Maddesi uyarinca satin alma fiyatinin %5-10'u oraninda kaparo (zadatok). Satici temerrude duserse -- kaparonun iki katini alirsiniz. Alici temerrude duserse -- kaparo kaybedilir.
Adim 4 -- Satis-Satin Alma Sozlesmesi (DKP). Odeme, doviz kontrol yasasi kapsaminda Rus rublesi cinsinden yapiilmalidir. Standart islemler icin noter tasdiki istege baglidir ancak yabanci alicilar icin ek hukuki guevence olarak siddetle tavsiye edilir.
Adim 5 -- Odeme. Muttaahitten yeni insaat: Federal Kanun No. 214-FZ kapsaminda zorunlu emanet hesabi. Ikinci el piyasa: banka havalesi, akreditif mektubu veya kiralık kasa. 10.000$ esik degerini asan uluslararasi havaleler Merkez Bankasi AML dogrulamasini tetikler.
Adim 6 -- Rosreestr'de Devlet Tescili. MFC (yuz yuze), Gosuslugi portali (cevrimici) veya noter elektronik gonderimi araciligiyla sunulur. Tescil ucreti: Ocak 2025'ten itibaren 4.000 RUB (~45$). Isleme suresi: MFC araciligiyla 7-9 is gunu; noter elektronik gonderimi araciligiyla 1 is gunu.
Adim 7 -- Tescil Sonrasi. EGRN mulkiyet kaydi alin, kamu hizmeti hesaplarini devredin, mulk sigortasi yaptirin (yillik degerin %0,1-0,3'u) ve kiralama yapacaksaniz vergi dairesine kayit olun.
Tam surec, eslik eden yabanci yatirimcilar icin gayrimenkul kilavuzunda ayrintili olarak aciklanmistir.
5. Satin alma icin fiziksel olarak Rusya'da bulunmam gerekir mi?
Hayir. Tum islem, noterli vekaletname (doverennost) sahibi yetkili bir temsilci araciligiyla uzaktan gerceklestirilebilir. Vekaletname, ikamet ulkenizdeki bir Rus konsoloslugunda veya Rusya'daysaniz herhangi bir Rus noterinde tasdik edilmis olmalidir.
Pratikte, MENA bolgesinden birçok HNWI musterisi, Rusya'yi hic ziyaret etmeden satin alimlari tamamlar. Temsilci -- genellikle nitelikli bir avukat -- belge imzalama, Rosreestr sunumu, anahtar teslimi ve kamu hizmeti kaydini yonetir. Uzaktan alicilar, standart islem maliyetlerinin otesinde hukuki temsil ucretleri icin ek 50.000-100.000 RUB (550-1.100$) butce ayirmalidir.
Iki uyari. Birincisi, mulku Altin Vize nitelendirme yatirimi olarak kullanmayi planliyorsaniz, oturma izni basvurusu sirasinda biyometrik veri toplama icin en az bir kez Rusya'yi ziyaret etmeniz gerekecektir -- ancak bu mulk satin alimindan ayridir. Ikincisi, uzaktan satin alma, due diligence kalitesine bagimliliginizi artirir. EGRN kaydi, bagimsiz mulk incelemesi ve tapu dogrulamasi, sadece tavsiye edilen degil, zorunlu hale gelir.
Vergiler, Finansman ve Getiriler
6. Yabanci mulk sahibi olarak hangi vergileri oderim?
Uc vergi temas noktasi uygulanir:
Satin almada: Ocak 2025'ten itibaren 4.000 RUB (~45$) devlet tescil harcii (gosposhlina). Damga vergisi veya yuzdeye dayali devir vergisi yok. Varsa noter ucretleri, islem degerinin %0,5'i ile 20.000 RUB uust siniri. Konut yeniden satisinda KDV %0; muttaahitlerden yeni insaat satin alimlarinda KDV listelenen fiyata dahil olabilir.
Yillik: Kadastro degerine dayali emlak vergisi -- piyasa degeri degil, ancak Rusya degerlendirmeleri guncelledikce ikisi yakinlasmaktadir:
| Kadastro Degeri | Vergi Orani |
|---|---|
| 10M RUB'a kadar | %0,1 |
| 10M -- 20M RUB | %0,15 |
| 20M -- 50M RUB | %0,2 |
| 50M -- 300M RUB | %0,3 |
| 300M RUB ustu | %2,5 |
Odeme son tarihi: takip eden yilin 1 Aralik'i. Federal Vergi Servisi bildirim gonderir ancak mukiim olmayan mulk sahipleri bagimsiz olarak takip etmelidir.
Satista -- sermaye kazanci vergisi: Bu, oturma durumuna ve elde tutma suresine baglidir. Mukiim olmayanlar, minimum mulkiyet suresi dolmadan satilmasi halinde tam satis tutari uzerinden (sadece kazanc degil) %30 NDFL ile karsi karsiya kalir. Vergi mukimleri (takvim yilinda Rusya'da 183+ gun) 2025 reformu kapsaminda %13'ten %22'ye kadar artan oranlar oder.
Kritik muafiyet: 2019'dan bu yana (Federal Kanun 424-FZ), mulku 5 yildan fazla elde tutan hem mukimler hem de mukiim olmayanllar sifir sermaye kazanci vergisi oder. Genellikle gozden kacirilan bu esitlik, yabanci yatirimcilar icin Rus emlak vergi hukukundaki en onemli degisikliklerden biridir. Bes yillik elde tutma suresini herhangi bir cikis stratejisine dahil edin.
7. Mukiim olmayan biri olarak mortgage alabilir miyim?
Evet, ancak kosullar yerli borclanicilardan daha katiidir. Bircok buyuk Rus bankasi bu segmente hizmet verir:
| Banka | Peesinat | Oran (yaklasik) | Maksimum Vade |
|---|---|---|---|
| Sberbank | %30-50 | %18-22 | 25 yil |
| Alfa-Bank | %40-50 | %19-24 | 20 yil |
| VTB | %30-40 | %17-21 | 30 yil |
Oranlar, 2026 basindaki yaklasik %15-15,5'lik Merkez Bankasi politika faiz orani ortamini yansitir ve yerli oranlarin 2-6 puan uzerinde mukim olmayan primi icerir. Gerekli belgeler: noterli cevirili pasaport, Rusya TIN (INN), gelir belgesi, varsa kredi gecmisi ve istihdam veya is tescil belgeleri.
Yayginlasan bir alternatif: muttaahit taksit planlari (rassrochka) -- genellikle %30-50 pesinat ve bakiye 12-36 ay icinde, banka katilimi olmadan ve bazi durumlarda faizsiz.
Pratikte, MENA ve BDT bolgelerinden HNWI musterilerin cogunlugu tam odemeyi tercih eder. Mevcut faiz oranlari mortgage yoluyla toplam mulkiyet maliyetini onemli olcude arttirir ve nakit satin alma, Altin Vize yatirim dogrulamasini basitlestirirr. Mortgage basvurulari genel zaman cizelgesine 3-6 hafta ekler.
8. Moskova ve St. Petersburg'da tipik kira getirileri nedir?
2026 itibariyla Rusya'nin kilit pazarlarinda brut kira getirileri:
| Sehir | Uzun Vadeli Getiri | Kisa Vadeli Getiri | Yonetim Ucreti |
|---|---|---|---|
| Moskova | %4,0 -- 5,5 | %5,0 -- 7,0 | %10-15 |
| St. Petersburg | %5,0 -- 6,5 | %6,0 -- 8,0 | %10-15 |
| Soci | %4,0 -- 5,0 | %7,0 -- 10,0 | %15-20 |
| Kazan | %6,0 -- 8,0 | %5,0 -- 7,0 | %10-15 |
Kira geliri vergisi yapiya gore degisir. Mukiim olmayan bireyler brut kira geliri uzerinden %30 NDFL oder -- en yuksek oran. Vergi mukimleri %13 oder. Aktif mulk sahipleri icin en verimli yapi: basitlestirilmis vergi sistemi (USN) kapsaminda bireysel girisimci (IP) kaydii, brut gelir uzerinden %6. 2026'dan itibaren 20M RUB'u asan gelire sahip IP'lerin de KDV hesaplamasi gerektigi unutulmamalidir.
Moskova birinci sinif bolgelerri (Tverskoy, Arbat, Hamovniki, Moskova Sehri) satin almada metrekare basina 4.000-6.000$ fiyat emreder ve bu bolgelerdeki mulkler genellikle 30-90 gun icinde satilir -- anlamli cikis likiditesi saglar. St. Petersburg, metrekare basina 1.500-3.000$ ile daha dusuk giris sunar, benzer getiriler ve 3 yillik %12-16 fiyat artisi ile. Soci, yoosek sezon boyunca (Mayis-Ekim) en yuksek kisa vadeli kira getirisini sunar ve iyi yonetilen mulkler icin yillik %65-75 doluluk orani vardir.
Mulk yonetim sirketleri, mukim olmayan mulk sahipleri icin kiraci bulma, kira sozlesmesi hazirlama, kira tahsilati, bakim ve vergi beyannamesi islemlerini aylik kira gelirinin %10-20'si oraninda ucretle yonetir.
Ileri Duzeyde Hususlar
9. Rusya'da ticari mulk satin alabilir miyim?
Evet. Yabanci uyruklular, konut mulkuyle ayni hukuki cercevede ticari gayrimenkul -- ofis binalari, perakende tesisleri, depo tesisleri ve sanayi mulkleri -- satin alabilir. Federal Kanun No. 160-FZ ayni sekilde uygulanir. Satin alimin kendisi icin ek izin, lisans veya onay gerekmez.
Operasyonel hususlar konut yatirimindan farklidir. Ticari kiraciilar daha uzun sureli kira sozlesmeleri imzalar (3-10 yil standarttiir) ve daha ongörülebilir nakit akisi saglar. Moskova'nin merkezi is bolgelerinde ve yerlesik ofis koridorlarinda ticari mulkler %8-12 brut getiri saglar, ancak 2022'den bu yana bazi segmentlerde bos yer oranlari artmistir. Ticari mulk satin alan tuzel kisiler icin tescil ucretleri daha yuksektir: bireyler icin 4.000 RUB yerine 22.000 RUB.
Ticari mulk islettiginiz bir isletmeye ev sahipligi yapacaksa, is faaliyetine bagli olarak ayri lisanslama gereklilikleri uygulanabilir -- ancak bunlar mulk sahipligine degil, isletmeye bagliidir. Isletme kurulus rehberligi icin Rusya'da is kurma kilavuzumuza bakiniz.
10. Satin almadan once mulk tapusunu nasil dogrulayabilirim?
Rosreestr tarafindan Federal Kanun No. 218-FZ kapsaminda yonetilen Birlesik Devlet Gayrimenkul Sicili (EGRN), yetkili kayittir. Herhangi bir mulk icin rosreestr.gov.ru adresinden EGRN kaydi (vipiska iz EGRN) siparis edin -- elektronik teslim icin 350 RUB. Kayit su bilgileri ortaya koyar:
- Mevcut malik(ler) -- isim, tescil tarihi ve mulkiyet temeli (satis, miras, bagis)
- Yukumlulukler -- ipotekler, rehinler, irtifak haklari, tasarruf kisitlamalari
- Hacizler ve tutuklama kararlari -- mulk uzerindeki mahkeme veya vergiye iliskin dondurma islemleri
- Kadastro verileri -- sinirlar, alan, kullanim amaci siniflandirmasi
- Islem gecmisi -- onceki mulkiyet devirleri (uyarı isareti tespiti icin faydalidir)
EGRN'nin otesinde, ihtiyatli due diligence su kontrolleri icerir: saticinin hukuki ehliyet ve es rizasina sahip oldugu dogrulamasi (Aile Kanunu'nun 35. Maddesi kapsaminda muestereken edinilmis mulk icin gerekli); adreste hicbir kusuk aginin kayitli olmadiginin teyidi (vesayet hukuku kapsaminda tasarruf kisitlamalari); ve ticari mulk icin imar izinleri ve izin verilen kullanim siniflandirmalarinin incelenmesi.
"EGRN kaydi, herhangi bir Rus gayrimenkul islemindeki en onemli belgedir. Yabanci alicilar icin, Anglosakson yargı alanlarinda standart olan tapu sigortasinin yerini alir -- devletin kendisi sicilin dogrulugunu garanti eder," aciklyor Dmitry Zapolskiy.
Tum belgeleri incelemek icin bagimsiz bir avukat tutuun -- saticinin acentesi degil. Tek bir mulk icin kapsamli hukuki due diligence raporu icin 30.000-80.000 RUB (330-880$) butce ayirin.
11. Mulku satip gelirleri ulkeme transfer edebilir miyim?
Evet, prosedürel gerekliliklerle. Rusya'daki yabanci mulk sahipleri gayrimenkullerini satma ve gelirleri yurt disina transfer etme hakkina sahiptir. Surec, Rusya'nin doviz kontrol cercevesi icinde isler:
Satis sureci: Standart DKP (satis-satin alma sozlesmesi), aliciya mulkiyet devrinin Rosreestr tescili ve fonlarin Rus banka hesabiniza alinmasi. Satisin kendisi herhangi bir yerli islemle ayni adimlari izler.
Repatriasyon: Fonlar bir Rus banka hesabindan gecmek zorundadir. Uluslararasi banka transferleri, Federal Kanun No. 173-FZ "Doviz Duzenlenmesi ve Doviz Kontrolu Hakkinda" kapsaminda doviz kontrol duzzenlemelerine tabidir. Bankalar destekleyici belgeler isteyebilir -- satis-satin alma sozlesmesi, EGRN kayitlari ve vergi temiz kagidi. "Dost" ulkelerin bankallarina (BAE, Turkiye, BDT ulkeleri) transferler genellikle 3-5 is gunu icinde islenir. "Dost olmayan" ulkelerin bankalarina (AB, ABD, Birlesik Krallik) transferler ek inceleme ve olasi gecikmelere tabidir, ancak bireysel mulk satis gelirleri icin yasal olarak yasaklanmamistir.
Vergi temiz kagidi: Repatriyasyondan once, gecerli sermaye kazanci vergisii odenmeli ve teyit edilmelidir. 5 yildan fazla elde tutma icin sifir vergi muafiyeti (Federal Kanun 424-FZ), Soru 6'da tartisildigi gibi hem mukimlere hem de mukim olmayanlara uygulanir.
Pratik hususlar: repatriasyon tamamlanana kadar Rus banka hesabinizi ve TIN'inizi aktif tutun. Transfer tutari 50.000$ esik degerini asiyorsa uyum gerekliliklerini verimli bir sekilde yonetmek icin bir doviz kontrol avukati ile calsin. Doviz kuru zamanlaamasi transfer edilen tutari onemli olcude etkileyebilir -- ruble volatilitesi dikkat gerektirir.
12. Serbest Ekonomik Bolgelerde mulk ne durumda?
Rusya, yatirimcilara -- mulk alicilari dahil -- vergi ve duzenleyici avantajlar sunan cesitli ozel ekonomik bölge (OEB) kategorileri isletmektedir. Yabanci gayrimenkul yatirimcilari icin en ilgili olanlar:
Ozel Ekonomik Bolgeler (OEB): Federal Kanun No. 116-FZ kapsaminda belirlenmis bolgeler olup dusurulmus kar vergisi (genellikle ilk 5-10 yil icin standart %20'ye karsi %0-5), emlak vergisi muafiyetleri ve gumruk tercihleri sunar. Su anda dort turde 50'den fazla OEB vardir: sanayi-uretim, teknoloji-inovasyon, turizm-rekreasyon ve liman bolgeleri.
Kazan yakininndaki Innopolis OEB'si, teknoloji yatirimcilari icin ozellikle dikkat cekicidir -- inovasyon bolgesindeki mulkler, ilk 10 yil icin %0 ve sonrasinda %5 kar vergisi ile bilancoya kayit tarihinden itibaren 10 yil emlak vergisi muafiyetinden yararlanir.
Vladivostok Serbest Limani (Svobodniy port Vladivostok): Uzak Dogu'da 22 belediyeyi kapsar ve basitlestirilmis vize rejimi (ucretsiz elektronik vizeler), dusurulmus sigorta katkilari (standart %30'a karsi %7,6) ve hizlandirilmis gumruk isllemleri sunar. Serbest Liman bolgesindeki mulkler dusurulmus vergi oranlari ve basitlestirilmis idari prosedurlerden yararlannir.
Ileri Ozel Ekonomik Bolgeler (TOR): Oncelikle Uzak Dogu ve Arktik bolgelerindeki Gelismis Kalkinma Bolgeleri olup en agresif tesvik paketlerini sunar -- ilk 5 yil icin %0 kar vergisi, 5 yil icin %0 emlak vergisi ve 5 yil icin %0 arazi vergisi.
Uzak Dogu Federal Bolgesi'nde mulk degerlendiren yatirimcilar icin bu bolgeler, Altin Vize programinin o bolge icin daha dusuk 20M RUB esik degeriyle iyi uyum saglar ve ikili avantaj yaratir: tercihli vergi uygulamasi ve yatirimci oturma izni icin en dusuk giris noktasi. Ayrintili bir analiz icin Serbest Ekonomik Bolgeler kilavuzumuza bakiniz.
Yasal uyari: Bu SSS'deki bilgiler Mayis 2026 itibariyla Rus hukukunu yansitmaktadir. Vergi oranlari, yatirim esik degerleri ve duzenleyici gereklilikler degisiklige tabidir. Bu belgedeki hicbir sey yatirim getirisi, vize onayi veya vergi uygulamasi garantisi teskil etmez. Bireysel kosullar degiskenlik gosterir -- yatirim veya gocmenlik kararlari almadan once durumunuza ozel profesyonel hukuki ve vergi danismanligi esastir.
Ozel durumunuz hakkinda netlige mi ihtiyaciniz var? NovosCivis ile gizli bir gorusme planlayin -- avukatlarimiz 30'dan fazla uyruktan HNWI musterilere Rusya'da mulk edinimi ve yatirimci oturma izni konusunda danismanlik vermektedir.
Dmitry Zapolskiy
Lisanslı Göçmenlik Avukatı | Rusya Barosu Üyesi
NovosCivis (Lawgic) Yonetici Ortagi. Rus gocmenlik hukuku, yatirim yoluyla oturma izni programlari ve yuksek net degerli bireyler icin sinir otesi hukuki yapilandirma konularinda uzmanlasmistir.
Sonraki Adıma Hazır mısınız?
Özel durumunuzu görüşmek için göçmenlik avukatlarımızla gizli bir danışma randevusu alın.
İlgili Makaleler
Business & Tax
Yabanci Olarak Rusya'da Mulk Nasil Satin Alinir: Eksiksiz Rehber [2026]
Yabanci yatirimci olarak Rusya'da gayrimenkul satin alma rehberi. Hukuki cerceve, mulk turleri, satin alma sureci, vergiler ve 2026'da yatirim getirileri.
Golden Visa & Residency
Rusya Altın Vize SSS: 25 Temel Soruya Yanıt
Rusya Altın Vizesi hakkında 25 temel soruya yanıt. Yatırım eşikleri, uygunluk, aile kapsamı, vergi avantajları ve vatandaşlığa giden yol.
Sanctions & Legal Protection
Rusya Iade SSS: Yabanci Uyruklular Icin Hukuki Koruma
Rusya'da iade ve hukuki koruma hakkinda SSS. Interpol Kirmizi Bultenler, anlasma yukumlulukleri, ikamete dayali korumalar ve anayasal guvenceler.