خرید ملک در روسیه به عنوان خارجی: پاسخ به ۱۲ سوال ضروری

این محتوا صرفاً جهت اطلاع‌رسانی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری محسوب نمی‌شود. قوانین ملکی و مهاجرتی روسیه در معرض تغییر هستند. برای شرایط خاص خود با مشاور حقوقی واجد صلاحیت مشورت کنید. اطلاعات تا می ۲۰۲۶ به‌روز است.

یک سرمایه‌گذار کویتی در مارس ۲۰۲۵ با یک قرارداد خرید امضاشده برای یک پنت‌هاوس ۴۲ میلیون روبلی در بلوار کوتوزوفسکی وارد دفتر ما در مسکو شد. او قبلاً بیعانه را حواله کرده بود. دو چیز می‌خواست: ثبت ملک و استفاده از آن برای درخواست ویزای طلایی. ثبت ملک ساده بود — تقریباً ده روز از طریق روسرئستر طول کشید. درخواست ویزای طلایی از همان ابتدا رد شد. پنت‌هاوس یک واحد دست دوم در ساختمانی بود که در سال ۲۰۱۹ بهره‌برداری شده بود. فقط املاک نوساز واجد شرایط مسیر ویزای طلایی هستند. مشاور املاک او در کویت گفته بود هر ملکی بالای حد آستانه حساب می‌شود. اینطور نیست.

ما وضعیت را با شناسایی یک پروژه نوساز در مسکو سیتی نجات دادیم که واحدها از ۵۱ میلیون روبل شروع می‌شدند — بالاتر از آستانه مسکو — و خریدی ساختاربندی کردیم که واجد شرایط می‌شد. او پنت‌هاوس کوتوزوفسکی را به عنوان سرمایه‌گذاری شخصی بست و آپارتمان مسکو سیتی را به عنوان دارایی واجد شرایط ویزای طلایی خرید. کل هزینه ملکی: ۹۳ میلیون روبل در حالی که بودجه‌اش ۴۲ میلیون بود. خوشحال نبود. اما تا ماه می، ساکن دائمی روسیه بود با دو ملک رو به افزایش ارزش.

اینها سوالاتی هستند که بیشترین تکرار را از خریداران خارجی می‌شنویم، مرتب‌شده بر اساس اینکه پاسخ اشتباه چقدر برای مردم هزینه دارد. برای بررسی کامل، راهنمای جامع خرید ملک در روسیه به عنوان خارجی را مشاهده کنید.

---

حقوق قانونی و محدودیت‌ها

آیا خارجیان می‌توانند در روسیه ملک بخرند؟

پاسخ اکثر مشتریانی را که از امارات می‌آیند — جایی که مناطق مالکیت آزاد محدود می‌کند خارجیان کجا می‌توانند خرید کنند — شگفت‌زده می‌کند: در روسیه، خریداری از دبی یا کویت همان قرارداد خرید و فروش (договор купли-продажи) را که خریداری از مسکو امضا می‌کند اجرا می‌کند. همان قرارداد، همان شرایط، بدون مجوز اضافی، بدون الزامات عمل متقابل، بدون اضافه‌هزینه ملیتی. قانون فدرال شماره ۱۶۰-FZ حقوق ملکی برابر برای اتباع خارجی مقرر می‌کند و ماده ۶۲ قانون اساسی این برابری را تقویت می‌کند. مشتری کویتی ما همان فرم ثبت روسرئستر را امضا کرد که هر خریدار روسی امضا می‌کرد.

مالکیت در دفتر ثبت واحد دولتی املاک (ЕГРН/EGRN) که توسط روسرئستر نگهداری می‌شود، ثبت می‌شود. مالکان خارجی همان حمایت‌های مالکیتی تضمین‌شده دولتی را که مالکان داخلی تحت قانون فدرال شماره ۲۱۸-FZ دارند، دریافت می‌کنند. هیچ سقفی بر ارزش تراکنش نیست، هیچ محدودیتی بر تعداد ملک‌هایی که می‌توانید داشته باشید. ما یک مشتری بحرینی داریم که هفت آپارتمان در مسکو و سنت‌پترزبورگ دارد — روسرئستر هر هفت را بدون هیچ مشکل یا مستندات اضافی فراتر از آنچه خریدار روسی ارائه می‌دهد، ثبت کرد.

یک چیزی که مالکیت ملک به شما نمی‌دهد: اقامت. یک آپارتمان در سنت‌پترزبورگ سند مالکیت به شما می‌دهد، نه ویزا. این تمایز همان چیزی است که مشتری کویتی ما را به دردسر انداخت — او مالکیت ملک را با برنامه ویزای طلایی که انواع خاص ملک نیاز دارد اشتباه گرفته بود.

خارجیان کجا نمی‌توانند بخرند؟

سه دسته تحت ماده ۱۵ قانون زمین ممنوع هستند. زمین کشاورزی — نقطه. صرف‌نظر از منطقه، قیمت یا کاربری مورد نظر. این محدودیتی است که مشتری تابعیت اردنی ما هنگام خرید زمین زراعی در کراسنودار با آن مواجه شد. مناطق مرزی — نوارهای امنیتی در امتداد مرزهای بین‌المللی، عرض بسته به بخش متفاوت است. و تشکیلات اداری-سرزمینی بسته (ZATO) — حدود ۴۰ شهر محدود دوران شوروی مانند ساروف و ژلزنوگورسک، جایی که تأسیسات هسته‌ای و دفاعی فعالیت می‌کنند.

این فهرست کامل است. هر چیز دیگری — آپارتمان‌ها، ویلاها، ساختمان‌های تجاری، زمین‌های ساخت‌وساز در مناطق غیرمحدود — باز است. هیچ سیستم منطقه مالکیت آزاد وجود ندارد. برای مشتریان علاقه‌مند به مسکونی ممتاز در مسکو، سنت‌پترزبورگ یا سوچی، یا فضای تجاری در هر شهر بزرگی، هیچ‌یک از محدودیت‌ها اعمال نمی‌شود. استثنائات نگرانی‌های واقعی امنیت ملی را هدف قرار می‌دهند، نه سرمایه‌گذاری خارجی.

---

ویزای طلایی و املاک

آیا ملک می‌تواند من را برای ویزای طلایی واجد شرایط کند؟

اینجاست که داستان مشتری کویتی ما تبدیل به یک درس عبرت می‌شود. بله، ملک واجد شرایط است — اما فقط املاک نوساز خریداری‌شده در حین ساخت یا ظرف دو سال پس از بهره‌برداری. خریدهای بازار ثانویه حساب نمی‌شوند. آیین‌نامه دولت شماره ۲۵۷۳، اجرای قانون فدرال شماره ۱۱۵-FZ، در این مورد صریح است. نمی‌توانم بیش از حد تأکید کنم که این سوءتفاهم چقدر رایج است. تقریباً یک‌سوم سرمایه‌گذاران ملکی که با ما تماس می‌گیرند قبلاً ملک دست دومی شناسایی کرده‌اند که فکر می‌کنند واجد شرایط است. واجد شرایط نیست.

آستانه‌ها وابسته به منطقه هستند. مسکو ۵۰ میلیون روبل نیاز دارد — حدود ۵۷۰,۰۰۰ دلار با نرخ‌های فعلی. بخش فدرال خاور دور به‌طور قابل توجهی پایین‌تر در ۲۰ میلیون روبل است، تقریباً ۲۳۰,۰۰۰ دلار، که ولادی‌وستوک و خاباروفسک را به نقاط ورود شگفت‌انگیز قابل دسترس تبدیل می‌کند. تمام مناطق دیگر در ۲۵ میلیون روبل هستند. پنت‌هاوس اصلی ۴۲ میلیون روبلی مشتری کویتی ما به راحتی آستانه مسکو را رد می‌کرد — اگر نوساز بود.

ملک باید حداقل سه سال نگهداری شود. فروش قبل از آن و مجوز اقامت شما می‌تواند لغو شود. می‌توانید ملک را با اوراق قرضه دولتی یا سرمایه تجاری ترکیب کنید اگر مجموع به آستانه برسد. و خود ویزای طلایی هیچ الزام حضور فیزیکی ندارد — ملک را دارید، اقامت دائم دارید، هر وقت بخواهید سر می‌زنید. برای پیامدهای مالیاتی، مزایای مالیاتی ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران خارجی را مشاهده کنید.

---

فرآیند خرید

۴. فرآیند خرید گام به گام چیست؟

جریان کار استاندارد برای خریداران خارجی هفت مرحله دارد، که معمولاً ظرف چهار تا هشت هفته تکمیل می‌شود:

مرحله ۱ — آماده‌سازی مدارک (۱-۲ هفته). پاسپورت با ترجمه رسمی روسی و آپوستیل. شماره شناسایی مالیاتی روسیه (ИНН) از هر شعبه خدمات مالیاتی فدرال — پنج روز کاری. وکالتنامه (доверенность) در صورت خرید از راه دور، تصدیق‌شده در کنسولگری روسیه یا توسط دفتر اسناد رسمی روسیه.

مرحله ۲ — جستجوی ملک و بررسی دقیق (۱-۳ هفته). یک نماینده مجاز استخدام کنید. استعلام EGRN (выписка из ЕГРН) از روسرئستر سفارش دهید — ۳۵۰ روبل برای تحویل الکترونیکی. این سند مالک فعلی، محدودیت‌ها، بدهی‌ها، مسدودیت‌ها و اختلافات فعال را فاش می‌کند. گذرنامه کاداستر را در برابر اظهارات فروشنده تأیید کنید.

مرحله ۳ — قرارداد مقدماتی (۱ هفته). سند الزام‌آور حقوقی که قیمت، جدول زمانی و شرایط را قفل می‌کند. بیعانه (задаток) ۵ تا ۱۰ درصد قیمت خرید طبق ماده ۳۸۱ قانون مدنی. فروشنده نقض کند — شما دو برابر بیعانه دریافت می‌کنید. خریدار نقض کند — بیعانه مصادره می‌شود.

مرحله ۴ — قرارداد خرید و فروش (ДКП). پرداخت باید به روبل روسیه تحت قانون کنترل ارز تعیین شود. تصدیق دفتر اسناد رسمی برای تراکنش‌های استاندارد اختیاری اما برای خریداران خارجی به عنوان حفاظت حقوقی اضافی قویاً توصیه می‌شود.

مرحله ۵ — پرداخت. نوساز از سازنده: امانت اجباری تحت قانون فدرال شماره ۲۱۴-FZ. بازار ثانویه: حواله بانکی، اعتبار اسنادی یا صندوق امانات. حواله‌های بین‌المللی بیش از ۱۰,۰۰۰ دلار معادل بررسی مبارزه با پولشویی بانک مرکزی را فعال می‌کند.

مرحله ۶ — ثبت دولتی در روسرئستر. ارسال از طریق MFC (حضوری)، درگاه گوسوسلوگی (آنلاین) یا به صورت الکترونیکی از طریق دفتر اسناد رسمی. هزینه ثبت: ۴,۰۰۰ روبل (~۴۵ دلار) از ژانویه ۲۰۲۵. پردازش: ۷ تا ۹ روز کاری از طریق MFC؛ ۱ روز کاری از طریق ارسال الکترونیکی دفتر اسناد رسمی.

مرحله ۷ — پس از ثبت. اخذ استعلام مالکیت EGRN، انتقال حساب‌های آب و برق، ترتیب بیمه ملک (۰.۱ تا ۰.۳ درصد ارزش سالانه)، و ثبت در اداره مالیات در صورت اجاره دادن.

فرآیند کامل در راهنمای همراه املاک برای سرمایه‌گذاران خارجی شرح داده شده است.

۵. آیا برای خرید باید حضوراً در روسیه حاضر باشم؟

خیر. کل تراکنش می‌تواند از راه دور از طریق نماینده مجاز دارای وکالتنامه رسمی (доверенность) انجام شود. وکالتنامه باید در کنسولگری روسیه در کشور محل اقامت شما، یا توسط هر دفتر اسناد رسمی روسیه اگر در روسیه هستید، تصدیق شود.

در عمل، بسیاری از مشتریان HNWI از منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا خریدها را بدون بازدید از روسیه تکمیل می‌کنند. نماینده — معمولاً یک وکیل واجد صلاحیت — امضای مدارک، ارسال به روسرئستر، تحویل کلید و ثبت آب و برق را انجام می‌دهد. خریداران از راه دور باید ۵۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ روبل (۵۵۰ تا ۱,۱۰۰ دلار) اضافی برای هزینه‌های نمایندگی حقوقی فراتر از هزینه‌های تراکنش استاندارد در نظر بگیرند.

دو نکته. اول، اگر قصد دارید از ملک به عنوان سرمایه‌گذاری واجد شرایط ویزای طلایی استفاده کنید، باید حداقل یک بار برای جمع‌آوری داده‌های بیومتریک در طول درخواست مجوز اقامت از روسیه بازدید کنید — هرچند این جدا از خود خرید ملک است. دوم، خرید از راه دور وابستگی شما به کیفیت بررسی دقیق را افزایش می‌دهد. استعلام EGRN، بازرسی مستقل ملک و تأیید مالکیت به جای صرفاً توصیه‌شده، غیرقابل مذاکره می‌شوند.

---

مالیات‌ها، مالی و بازده

۶. به عنوان مالک ملک خارجی چه مالیات‌هایی پرداخت می‌کنم؟

سه نقطه تماس مالیاتی اعمال می‌شود:

هنگام خرید: هزینه ثبت دولتی (госпошлина) ۴,۰۰۰ روبل (~۴۵ دلار) از ژانویه ۲۰۲۵. بدون حق تمبر یا مالیات انتقال درصدی. هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، در صورت اعمال، ۰.۵ درصد ارزش تراکنش با سقف ۲۰,۰۰۰ روبل. مالیات بر ارزش افزوده ۰ درصد بر فروش مجدد مسکونی؛ خریدهای نوساز از سازندگان ممکن است مالیات بر ارزش افزوده را در قیمت درج‌شده شامل شوند.

سالانه: مالیات ملک بر اساس ارزش کاداستر، نه ارزش بازار، هرچند این دو در حال همگرایی هستند زیرا روسیه ارزیابی‌ها را به‌روز می‌کند:

مهلت پرداخت: ۱ دسامبر سال بعد. خدمات مالیاتی فدرال اطلاعیه ارسال می‌کند، اما مالکان غیرمقیم باید به طور مستقل پیگیری کنند.

هنگام فروش — مالیات بر عایدی سرمایه: این بستگی به وضعیت اقامت و دوره نگهداری دارد. غیرمقیمان ۳۰ درصد NDFL بر کل مبلغ فروش (نه فقط سود) پرداخت می‌کنند اگر قبل از حداقل دوره مالکیت فروخته شود. مقیمان مالیاتی (۱۸۳+ روز در سال در روسیه) نرخ‌های تصاعدی از ۱۳ تا ۲۲ درصد تحت اصلاحات ۲۰۲۵ پرداخت می‌کنند.

معافیت حیاتی: از سال ۲۰۱۹ (قانون فدرال ۴۲۴-FZ)، هم مقیمان و هم غیرمقیمانی که ملک را ۵ سال یا بیشتر نگهداری کنند مالیات بر عایدی سرمایه صفر پرداخت می‌کنند. این برابری، که اغلب نادیده گرفته می‌شود، یکی از مهم‌ترین تغییرات در قانون مالیات ملکی روسیه برای سرمایه‌گذاران خارجی است. دوره نگهداری پنج ساله را در هر استراتژی خروج لحاظ کنید.

۷. آیا می‌توانم به عنوان غیرمقیم وام مسکن بگیرم؟

بله، هرچند شرایط سخت‌تر از وام‌گیرندگان داخلی است. چندین بانک بزرگ روسیه این بخش را خدمت می‌دهند:

نرخ‌ها محیط نرخ کلیدی بانک مرکزی تقریباً ۱۵ تا ۱۵.۵ درصد تا اوایل ۲۰۲۶ را منعکس می‌کنند، با حق بیمه‌های غیرمقیم ۲ تا ۶ واحد درصد بالای نرخ‌های داخلی. مدارک مورد نیاز: پاسپورت با ترجمه رسمی، شماره مالیاتی روسیه (ИНН)، مدرک درآمد، سابقه اعتباری در صورت موجود بودن، و مدارک اشتغال یا ثبت کسب‌وکار.

جایگزینی که محبوبیت پیدا می‌کند: طرح‌های اقساط سازنده (рассрочка) — معمولاً ۳۰ تا ۵۰ درصد پیش‌پرداخت با مابقی طی ۱۲ تا ۳۶ ماه، بدون مشارکت بانک، و در برخی موارد بدون بهره.

در عمل، اکثریت مشتریان HNWI از مناطق خاورمیانه و شمال آفریقا و کشورهای مشترک‌المنافع پرداخت کامل را ترجیح می‌دهند. نرخ‌های بهره فعلی هزینه کل مالکیت را از طریق وام مسکن به‌طور قابل توجهی بالاتر می‌برد و خرید نقدی تأیید سرمایه‌گذاری ویزای طلایی را ساده می‌کند. درخواست‌های وام مسکن ۳ تا ۶ هفته به جدول زمانی کلی اضافه می‌کنند.

۸. بازده اجاره معمول در مسکو و سنت‌پترزبورگ چقدر است؟

بازده اجاره ناخالص در بازارهای کلیدی روسیه تا ۲۰۲۶:

مالیات بر درآمد اجاره بسته به ساختار متفاوت است. غیرمقیمان فردی ۳۰ درصد NDFL بر درآمد اجاره ناخالص — بالاترین نرخ — پرداخت می‌کنند. مقیمان مالیاتی ۱۳ درصد پرداخت می‌کنند. کارآمدترین ساختار برای موجران فعال: ثبت کارآفرین انفرادی (ИП) در سیستم مالیاتی ساده‌شده (УСН) با ۶ درصد بر درآمد ناخالص. توجه داشته باشید که از ۲۰۲۶، کارآفرینان انفرادی با درآمد بیش از ۲۰ میلیون روبل باید مالیات بر ارزش افزوده را نیز حساب کنند.

مناطق ممتاز مسکو (تورسکوی، آربات، خاموونیکی، مسکو سیتی) ۴,۰۰۰ تا ۶,۰۰۰ دلار هر متر مربع هنگام خرید دارند و ملک‌های این مناطق معمولاً ظرف ۳۰ تا ۹۰ روز فروخته می‌شوند — نقدشوندگی خروج معناداری فراهم می‌کنند. سنت‌پترزبورگ ورود پایین‌تر در ۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ دلار هر متر مربع با بازده قابل مقایسه و رشد قیمت ۱۲ تا ۱۶ درصد سه‌ساله ارائه می‌دهد. سوچی بالاترین بازده اجاره کوتاه‌مدت را در فصل اوج (می تا اکتبر) ارائه می‌دهد، با اشغال سالانه ۶۵ تا ۷۵ درصد برای ملک‌های خوب مدیریت‌شده.

شرکت‌های مدیریت ملک یافتن مستأجر، تنظیم قرارداد اجاره، جمع‌آوری اجاره، نگهداری و اظهارنامه مالیاتی را برای مالکان غیرمقیم با هزینه ۱۰ تا ۲۰ درصد درآمد اجاره ماهانه انجام می‌دهند.

---

ملاحظات پیشرفته

۹. آیا می‌توانم ملک تجاری در روسیه بخرم؟

بله. اتباع خارجی می‌توانند ملک تجاری — ساختمان‌های اداری، فضاهای خرده‌فروشی، تأسیسات انبار و ملک‌های صنعتی — را تحت همان چارچوب حقوقی ملک مسکونی خریداری کنند. قانون فدرال شماره ۱۶۰-FZ به طور یکسان اعمال می‌شود. هیچ مجوز، پروانه یا تأییدیه اضافی برای خود خرید لازم نیست.

ملاحظات عملیاتی از سرمایه‌گذاری مسکونی متفاوت است. مستأجران تجاری قراردادهای طولانی‌تر امضا می‌کنند (۳ تا ۱۰ سال استاندارد است)، جریان نقدی قابل پیش‌بینی‌تری فراهم می‌کنند. ملک‌های تجاری در مناطق تجاری مرکزی مسکو و کریدورهای اداری مستقر بازده ناخالص ۸ تا ۱۲ درصد دارند، هرچند خالی بودن در برخی بخش‌ها از ۲۰۲۲ افزایش یافته است. هزینه ثبت برای اشخاص حقوقی خریدار ملک تجاری بالاتر است: ۲۲,۰۰۰ روبل در مقابل ۴,۰۰۰ روبل برای اشخاص حقیقی.

اگر ملک تجاری محل کسب‌وکاری باشد که شما اداره می‌کنید، بسته به فعالیت کسب‌وکار ممکن است الزامات مجوزگیری جداگانه اعمال شود — اما اینها به کسب‌وکار مربوط می‌شوند، نه به مالکیت ملک. برای راهنمایی درباره تأسیس شخصیت حقوقی، راهنمای تأسیس کسب‌وکار در روسیه ما را مشاهده کنید.

۱۰. چگونه سند مالکیت ملک را قبل از خرید تأیید کنم؟

دفتر ثبت واحد دولتی املاک (ЕГРН/EGRN) که توسط روسرئستر تحت قانون فدرال شماره ۲۱۸-FZ نگهداری می‌شود، سند معتبر است. استعلام EGRN (выписка из ЕГРН) برای هر ملکی در rosreestr.gov.ru سفارش دهید — ۳۵۰ روبل برای تحویل الکترونیکی. استعلام موارد زیر را فاش می‌کند:

• مالک(های) فعلی — نام، تاریخ ثبت و مبنای مالکیت (فروش، ارث، هدیه)
• محدودیت‌ها — رهن، وثیقه، حق ارتفاق، محدودیت‌های واگذاری
• بدهی‌ها و مسدودیت‌ها — مسدودیت‌های تحمیل‌شده توسط دادگاه یا مرتبط با مالیات بر ملک
• داده‌های کاداستر — مرزها، مساحت، طبقه‌بندی کاربری مورد نظر
• تاریخچه تراکنش — انتقال مالکیت‌های قبلی (مفید برای شناسایی پرچم‌های قرمز)

فراتر از EGRN، بررسی دقیق محتاطانه شامل: تأیید اینکه فروشنده اهلیت حقوقی و رضایت همسر دارد (لازم تحت ماده ۳۵ قانون خانواده برای ملک مشترکاً تحصیل‌شده)؛ تأیید اینکه هیچ کودکی در آدرس ثبت نشده (محدودیت‌های واگذاری تحت قانون سرپرستی)؛ و برای ملک تجاری، بررسی مجوزهای منطقه‌بندی و طبقه‌بندی‌های کاربری مجاز.

«استعلام EGRN مهم‌ترین سند در هر تراکنش ملکی روسیه است. برای خریداران خارجی، جایگزین بیمه مالکیت می‌شود که در حوزه‌های قضایی آنگلوساکسون استاندارد است — خود دولت دقت ثبت را تضمین می‌کند»، دمیتری زاپولسکی توضیح می‌دهد.

یک وکیل مستقل — نه نماینده فروشنده — را برای بررسی تمام مستندات استخدام کنید. ۳۰,۰۰۰ تا ۸۰,۰۰۰ روبل (۳۳۰ تا ۸۸۰ دلار) برای گزارش بررسی دقیق حقوقی جامع یک ملک در نظر بگیرید.

۱۱. آیا می‌توانم ملک را بفروشم و عواید را بازگردانم؟

بله، با الزامات رویه‌ای. مالکان ملک خارجی در روسیه حق فروش ملک و انتقال عواید به خارج را دارند. فرآیند در چارچوب کنترل ارز روسیه عمل می‌کند:

فرآیند فروش: قرارداد خرید و فروش استاندارد (ДКП)، ثبت انتقال مالکیت در روسرئستر به خریدار، و دریافت وجوه به حساب بانکی روسی شما. خود فروش همان مراحل هر تراکنش داخلی را دنبال می‌کند.

بازگردانی: وجوه باید از یک حساب بانکی روسی عبور کنند. حواله‌های بانکی بین‌المللی تابع مقررات کنترل ارز تحت قانون فدرال شماره ۱۷۳-FZ «درباره تنظیم ارز و کنترل ارز» هستند. بانک‌ها ممکن است مستندات پشتیبان درخواست کنند — قرارداد خرید و فروش، استعلام‌های EGRN و ترخیص مالیاتی. حواله به بانک‌ها در حوزه‌های قضایی «دوست» (امارات، ترکیه، کشورهای مشترک‌المنافع) معمولاً ظرف ۳ تا ۵ روز کاری پردازش می‌شود. حواله به حوزه‌های قضایی «غیردوست» (اتحادیه اروپا، ایالات متحده، بریتانیا) با بررسی اضافی و تأخیرات احتمالی مواجه است، هرچند برای عواید فروش ملک فردی از نظر حقوقی ممنوع نیست.

ترخیص مالیاتی: قبل از بازگردانی، هر مالیات بر عایدی سرمایه قابل اعمال باید پرداخت و تأیید شود. برای نگهداری ۵ سال یا بیشتر، معافیت مالیات صفر (قانون فدرال ۴۲۴-FZ) هم برای مقیمان و هم غیرمقیمان اعمال می‌شود، همان‌طور که در سوال ۶ بحث شد.

ملاحظات عملی: حساب بانکی روسی و شماره مالیاتی خود را تا تکمیل بازگردانی فعال نگه دارید. اگر مبلغ انتقال بیش از ۵۰,۰۰۰ دلار معادل است، وکیل کنترل ارز استخدام کنید تا الزامات انطباق را به طور کارآمد هدایت کنید. زمان‌بندی نرخ ارز می‌تواند به طور مادی بر مبلغ بازگردانده‌شده تأثیر بگذارد — نوسان روبل شایسته توجه است.

۱۲. ملک در مناطق آزاد اقتصادی چطور؟

روسیه چندین دسته منطقه اقتصادی ویژه (SEZ) اداره می‌کند که مزایای مالیاتی و نظارتی به سرمایه‌گذاران، از جمله خریداران ملک، ارائه می‌دهند. مرتبط‌ترین برای سرمایه‌گذاران ملکی خارجی:

مناطق اقتصادی ویژه (ОЭЗ): مناطق تعیین‌شده تحت قانون فدرال شماره ۱۱۶-FZ که مالیات بر سود کاهش‌یافته (معمولاً ۰ تا ۵ درصد برای ۵ تا ۱۰ سال اول در مقابل استاندارد ۲۰ درصد)، معافیت مالیات ملک و ترجیحات گمرکی ارائه می‌دهند. در حال حاضر بیش از ۵۰ منطقه اقتصادی ویژه در چهار نوع وجود دارد: تولید صنعتی، نوآوری فناورانه، تفریحات گردشگری و مناطق بندری.

منطقه اقتصادی ویژه اینوپولیس نزدیک کازان به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران فناوری قابل توجه است — ملک در ناحیه نوآوری از مالیات بر سود ۰ درصد برای ۱۰ سال اول و ۵ درصد پس از آن، به‌علاوه معافیت مالیات ملک به مدت ۱۰ سال از تاریخ ثبت در ترازنامه بهره‌مند می‌شود.

بندر آزاد ولادی‌وستوک (Свободный порт Владивосток): ۲۲ شهرداری در خاور دور را پوشش می‌دهد و رژیم ویزای ساده‌شده (ویزاهای الکترونیکی رایگان)، مشارکت‌های بیمه‌ای کاهش‌یافته (۷.۶ درصد در مقابل استاندارد ۳۰ درصد) و ترخیص گمرکی تسریع‌شده ارائه می‌دهد. ملک در منطقه بندر آزاد از نرخ‌های مالیاتی کاهش‌یافته و رویه‌های اداری ساده‌شده بهره‌مند می‌شود.

مناطق اقتصادی ویژه پیشرفته (ТОР): مناطق توسعه پیشرفته، عمدتاً در خاور دور و مناطق قطبی، که تهاجمی‌ترین بسته‌های تشویقی را ارائه می‌دهند — مالیات بر سود ۰ درصد برای ۵ سال اول، مالیات ملک ۰ درصد برای ۵ سال، و مالیات زمین ۰ درصد برای ۵ سال.

برای سرمایه‌گذارانی که ملک در بخش فدرال خاور دور را در نظر دارند، این مناطق به خوبی با آستانه پایین‌تر ۲۰ میلیون روبل برنامه ویزای طلایی برای آن منطقه هم‌راستا هستند و مزیت دوگانه ایجاد می‌کنند: رفتار مالیاتی ترجیحی و پایین‌ترین نقطه ورود برای اقامت سرمایه‌گذار. برای تحلیل مفصل، راهنمای ما درباره مناطق آزاد اقتصادی را مشاهده کنید.

---

سلب مسئولیت: اطلاعات این سوالات متداول قانون روسیه تا می ۲۰۲۶ را منعکس می‌کند. نرخ‌های مالیاتی، آستانه‌های سرمایه‌گذاری و الزامات نظارتی در معرض تغییر هستند. هیچ چیز در این سند تضمین بازده سرمایه‌گذاری، تأیید ویزا یا رفتار مالیاتی نیست. شرایط فردی متفاوت است — مشاوره حقوقی و مالیاتی حرفه‌ای خاص وضعیت شما قبل از تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری یا مهاجرتی ضروری است.

نیاز به وضوح درباره وضعیت خاص خود دارید؟ مشاوره محرمانه با NovosCivis (Lawgic) برنامه‌ریزی کنید — وکلای ما به مشتریان HNWI از بیش از ۳۰ ملیت درباره خرید ملک و اقامت سرمایه‌گذار در روسیه مشاوره می‌دهند.