شراء العقارات في روسيا كأجنبي: 12 سؤالاً أساسياً مع إجاباتها

هذا المحتوى لأغراض إعلامية فقط ولا يشكّل مشورة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. تخضع قوانين الملكية والهجرة الروسية للتغيير. استشر مستشاراً قانونياً مؤهلاً لظروفك المحددة. المعلومات محدّثة حتى مايو 2026.

دخل مستثمر كويتي إلى مكتبنا في موسكو في مارس 2025 حاملاً اتفاقية شراء موقّعة لشقة بنتهاوس بقيمة 42 مليون روبل في شارع كوتوزوفسكي بروسبكت. كان قد حوّل العربون بالفعل. أراد شيئين: تسجيل العقار واستخدامه لطلب التأشيرة الذهبية. تسجيل العقار كان سهلاً — استغرق حوالي عشرة أيام عبر Rosreestr. أما طلب التأشيرة الذهبية فكان محكوماً بالرفض من البداية. كانت البنتهاوس وحدة إعادة بيع في مبنى تم تسليمه عام 2019. فقط العقارات قيد الإنشاء تتأهل لمسار التأشيرة الذهبية. وكيله العقاري في الكويت أخبره أن أي عقار فوق الحد الأدنى مقبول. هذا غير صحيح.

أنقذنا الوضع بتحديد مشروع قيد الإنشاء في موسكو سيتي حيث تبدأ أسعار الوحدات من 51 مليون روبل — فوق حد موسكو — وهيكلنا عملية شراء تُحتسب. أتمّ صفقة بنتهاوس كوتوزوفسكي كاستثمار شخصي واشترى شقة موسكو سيتي كأصله المؤهل للتأشيرة الذهبية. إجمالي الإنفاق العقاري: 93 مليون روبل بينما كانت ميزانيته 42 مليوناً. لم يكن سعيداً. لكنه أصبح أيضاً، بحلول مايو، مقيماً دائماً في روسيا مع عقارين يرتفع قيمتهما.

هذه هي الأسئلة التي نسمعها في أغلب الأحيان من المشترين الأجانب، مرتبة حسب مدى تكرار تكلفة الإجابة الخاطئة. للاطلاع على المعالجة الشاملة، راجع الدليل الكامل لشراء العقارات في روسيا كأجنبي.

---

الحقوق والقيود القانونية

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في روسيا؟

الإجابة تفاجئ معظم العملاء القادمين من الإمارات، حيث تقيّد مناطق التملك الحر أماكن شراء الأجانب: في روسيا، يُبرم المشتري من دبي أو الكويت نفس عقد البيع والشراء (договор купли-продажи) الذي يبرمه مشترٍ من موسكو. نفس العقد، نفس الشروط، لا تصاريح إضافية، لا متطلبات معاملة بالمثل، لا رسوم إضافية حسب الجنسية. يُرسي القانون الاتحادي رقم 160-FZ حقوق ملكية متساوية للرعايا الأجانب، والمادة 62 من الدستور تعزز هذه المساواة. وقّع عميلنا الكويتي نفس نموذج تسجيل Rosreestr الذي يوقّعه أي مشترٍ روسي.

تُسجّل الملكية في السجل الموحّد للعقارات (ЕГРН/EGRN)، الذي تديره Rosreestr. يحصل المالكون الأجانب على نفس حماية سند الملكية المضمونة من الدولة كالمالكين المحليين بموجب القانون الاتحادي رقم 218-FZ. لا حدود على قيمة المعاملة، لا قيود على عدد العقارات التي يمكنك امتلاكها. لدينا عميل بحريني يمتلك سبع شقق في موسكو وسانت بطرسبرغ — سجّلت Rosreestr جميعها السبع دون أي مشكلة أو وثائق إضافية تتجاوز ما يقدمه مشترٍ روسي.

شيء واحد لا تمنحك إياه ملكية العقار: الإقامة. شقة في سانت بطرسبرغ تمنحك سند ملكية وليس تأشيرة. هذا التمييز هو ما أوقع عميلنا الكويتي — خلط بين ملكية العقار وبرنامج التأشيرة الذهبية، الذي يتطلب أنواعاً محددة من العقارات.

أين لا يمكن للأجانب الشراء؟

ثلاث فئات محظورة بموجب المادة 15 من قانون الأراضي. الأراضي الزراعية — بشكل مطلق، بغض النظر عن المنطقة أو السعر أو الاستخدام المقصود. هذا هو القيد الذي واجهه عميلنا الأردني الحاصل على الجنسية عندما أراد شراء أرض زراعية في كراسنودار. مناطق الحدود — أشرطة أمنية على طول الحدود الدولية، يختلف عرضها حسب القطاع. والتشكيلات الإدارية الإقليمية المغلقة (ZATOs) — حوالي 40 مدينة مقيدة من الحقبة السوفيتية مثل ساروف وجيليزنوغورسك، حيث تعمل المنشآت النووية والدفاعية.

هذه هي القائمة الكاملة. كل شيء آخر — الشقق، المنازل المتلاصقة، المباني التجارية، قطع البناء في المناطق غير المقيدة — مفتوح. لا نظام مناطق تملك حر. بالنسبة للعملاء المهتمين بالعقارات الفاخرة في موسكو أو سانت بطرسبرغ أو سوتشي، أو المساحات التجارية في أي مدينة كبرى، لا تنطبق أي من القيود. تستهدف الاستثناءات مخاوف الأمن القومي الحقيقية، وليس الاستثمار الأجنبي.

---

التأشيرة الذهبية والعقارات

هل يمكن للعقارات تأهيلي للتأشيرة الذهبية؟

هنا تصبح قصة عميلنا الكويتي درساً تحذيرياً. نعم، العقارات مؤهلة — لكن فقط العقارات قيد الإنشاء المشتراة أثناء البناء أو خلال عامين من التسليم. مشتريات السوق الثانوي لا تُحتسب. المرسوم الحكومي رقم 2573، المُنفّذ للقانون الاتحادي رقم 115-FZ، صريح في هذه النقطة. لا أستطيع المبالغة في مدى شيوع هذا سوء الفهم. حوالي ثلث المستثمرين العقاريين الذين يتصلون بنا حدّدوا بالفعل عقار إعادة بيع يعتقدون أنه مؤهل. هو ليس كذلك.

الحدود تعتمد على المنطقة. موسكو تتطلب 50 مليون روبل — حوالي $570,000 بالأسعار الحالية. منطقة الشرق الأقصى الاتحادية أقل بكثير عند 20 مليون روبل، حوالي $230,000، مما يجعل فلاديفوستوك وخاباروفسك نقاط دخول ميسورة بشكل مفاجئ. جميع المناطق الأخرى عند 25 مليون روبل. بنتهاوس كوتوزوفسكي الأصلية لعميلنا الكويتي بقيمة 42 مليون روبل كانت ستتجاوز حد موسكو بسهولة — لو كانت مبنى جديداً.

يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات كحد أدنى. البيع قبل ذلك يمكن أن يؤدي إلى إلغاء تصريحك. يمكنك الجمع بين العقار والسندات الحكومية أو رأس مال الأعمال إذا وصل المجموع للحد الأدنى. والتأشيرة الذهبية نفسها لا تتطلب تواجداً فعلياً — تمتلك العقار، تحمل الإقامة الدائمة، تزور متى شئت. بالنسبة للتبعات الضريبية، راجع المزايا الضريبية للتأشيرة الذهبية للمستثمرين الأجانب.

---

عملية الشراء

4. ما هي خطوات عملية الشراء؟

يتبع سير العمل القياسي للمشترين الأجانب سبع مراحل، تُستكمل عادةً في غضون أربعة إلى ثمانية أسابيع:

الخطوة 1 — إعداد المستندات (1-2 أسبوع). جواز السفر مع ترجمة روسية موثّقة ومصدّقة بالأبوستيل. رقم التعريف الضريبي الروسي (ИНН) من أي فرع لدائرة الضرائب الاتحادية — خمسة أيام عمل. توكيل رسمي (доверенность) في حال الشراء عن بُعد، موثّق لدى قنصلية روسية أو كاتب عدل روسي.

الخطوة 2 — البحث عن العقار والعناية الواجبة (1-3 أسابيع). الاستعانة بوكيل مرخّص. طلب مستخرج EGRN (выписка из ЕГРН) من Rosreestr — 350 روبل للتسليم الإلكتروني. تكشف هذه الوثيقة عن المالك الحالي، والأعباء، والرهونات، والحجوزات، والنزاعات النشطة. التحقق من جواز السفر المساحي مقابل ادعاءات البائع.

الخطوة 3 — الاتفاق المبدئي (أسبوع واحد). وثيقة ملزمة قانونياً تثبّت السعر والجدول الزمني والشروط. عربون (задаток) بنسبة 5-10% من سعر الشراء وفقاً للمادة 381 من القانون المدني. إذا أخلّ البائع — تحصل على ضعف العربون. إذا أخلّ المشتري — يُصادَر العربون.

الخطوة 4 — عقد البيع والشراء (ДКП). يجب أن يكون الدفع بالروبل الروسي بموجب قانون الرقابة على العملة. التوثيق الرسمي اختياري للمعاملات القياسية لكنه يُوصى به بشدة للمشترين الأجانب كضمانة قانونية إضافية.

الخطوة 5 — الدفع. مبنى جديد من مطوّر: ضمان إلزامي بموجب القانون الاتحادي رقم 214-FZ. السوق الثانوي: تحويل مصرفي، أو خطاب اعتماد، أو صندوق أمانات. التحويلات الدولية التي تتجاوز $10,000 تُفعّل التحقق من مكافحة غسيل الأموال لدى البنك المركزي.

الخطوة 6 — التسجيل الرسمي في Rosreestr. التقديم عبر MFC (شخصياً)، أو بوابة Gosuslugi (إلكترونياً)، أو إلكترونياً عبر كاتب العدل. رسوم التسجيل: 4,000 روبل (~$45) منذ يناير 2025. المعالجة: 7-9 أيام عمل عبر MFC؛ يوم عمل واحد عبر التقديم الإلكتروني لكاتب العدل.

الخطوة 7 — ما بعد التسجيل. الحصول على مستخرج ملكية EGRN، نقل حسابات المرافق، ترتيب تأمين العقار (0.1-0.3% من القيمة سنوياً)، والتسجيل لدى دائرة الضرائب في حال التأجير.

العملية الكاملة مفصّلة في دليل العقارات للمستثمرين الأجانب المرافق.

5. هل يجب أن أكون متواجداً فعلياً في روسيا لإتمام الشراء؟

لا. يمكن تنفيذ المعاملة بالكامل عن بُعد من خلال ممثل مفوّض يحمل توكيلاً رسمياً موثّقاً (доверенность). يجب توثيق التوكيل لدى قنصلية روسية في بلد إقامتك، أو لدى أي كاتب عدل روسي إذا كنت في روسيا.

في الممارسة العملية، يُتمّ العديد من عملاء الثروات العالية من منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا عمليات الشراء دون زيارة روسيا على الإطلاق. يتولى الممثل — عادةً محامٍ مؤهل — التوقيع على المستندات، وتقديمها إلى Rosreestr، وتسليم المفاتيح، وتسجيل المرافق. يجب على المشترين عن بُعد حساب مبلغ إضافي يتراوح بين 50,000-100,000 روبل ($550-1,100) لرسوم التمثيل القانوني بالإضافة إلى تكاليف المعاملة القياسية.

تحفّظان. أولاً، إذا كنت تنوي استخدام العقار كاستثمار مؤهل للتأشيرة الذهبية، ستحتاج إلى زيارة روسيا مرة واحدة على الأقل لجمع البيانات البيومترية خلال طلب تصريح الإقامة — رغم أن هذا منفصل عن شراء العقار ذاته. ثانياً، الشراء عن بُعد يزيد من اعتمادك على جودة العناية الواجبة. يصبح مستخرج EGRN والفحص المستقل للعقار والتحقق من سند الملكية أموراً لا يمكن التنازل عنها بدلاً من مجرد التوصية بها.

---

الضرائب والتمويل والعوائد

6. ما الضرائب التي أدفعها كمالك عقار أجنبي؟

ثلاث نقاط ضريبية تنطبق:

عند الشراء: رسوم التسجيل الرسمية (госпошлина) بقيمة 4,000 روبل (~$45) منذ يناير 2025. لا رسوم طوابع أو ضريبة نقل ملكية نسبية. رسوم كاتب العدل، إن وُجدت، تبلغ 0.5% من قيمة المعاملة بحد أقصى 20,000 روبل. ضريبة القيمة المضافة 0% على إعادة بيع العقارات السكنية؛ مشتريات المباني الجديدة من المطورين قد تتضمن ضريبة القيمة المضافة في السعر المعلن.

سنوياً: ضريبة العقار على أساس القيمة المساحية وليس القيمة السوقية، رغم أن الاثنتين تتقاربان مع تحديث روسيا للتقييمات:

الموعد النهائي للدفع: 1 ديسمبر من العام التالي. ترسل دائرة الضرائب الاتحادية إشعارات، لكن يجب على المالكين غير المقيمين المتابعة بشكل مستقل.

عند البيع — ضريبة الأرباح الرأسمالية: تعتمد على حالة الإقامة وفترة الاحتفاظ. يواجه غير المقيمين ضريبة НДФЛ بنسبة 30% على كامل مبلغ البيع (وليس فقط الربح) إذا تم البيع قبل فترة الملكية الدنيا. يدفع المقيمون الضريبيون (183+ يوماً في روسيا في السنة التقويمية) معدلات تصاعدية من 13% إلى 22% بموجب إصلاح 2025.

إعفاء بالغ الأهمية: منذ 2019 (القانون الاتحادي 424-FZ)، يدفع كل من المقيمين وغير المقيمين الذين يحتفظون بالعقار لأكثر من 5 سنوات ضريبة صفرية على الأرباح الرأسمالية. هذه المساواة، التي غالباً ما يُتغاضى عنها، هي واحدة من أهم التغييرات في قانون ضريبة العقارات الروسي للمستثمرين الأجانب. ضع فترة الاحتفاظ لخمس سنوات في الاعتبار عند أي استراتيجية خروج.

7. هل يمكنني الحصول على رهن عقاري كغير مقيم؟

نعم، رغم أن الشروط أكثر صرامة من المقترضين المحليين. تخدم عدة بنوك روسية كبرى هذا القطاع:

تعكس المعدلات بيئة سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي البالغ حوالي 15-15.5% حتى أوائل 2026، مع علاوات لغير المقيمين تتراوح بين 2-6 نقاط مئوية فوق المعدلات المحلية. المستندات المطلوبة: جواز سفر مع ترجمة موثّقة، رقم تعريف ضريبي روسي (ИНН)، إثبات دخل، سجل ائتماني إن وُجد، ووثائق التوظيف أو تسجيل الأعمال.

بديل يكتسب زخماً: خطط التقسيط من المطورين (рассрочка) — عادةً 30-50% مقدماً مع الرصيد على 12-36 شهراً، دون تدخل مصرفي، وفي بعض الحالات بدون فوائد.

في الممارسة العملية، يفضل غالبية عملاء الثروات العالية من مناطق الشرق الأوسط وشمال أفريقيا ورابطة الدول المستقلة الدفع الكامل. أسعار الفائدة الحالية تجعل التكلفة الإجمالية للملكية أعلى بشكل ملحوظ عبر الرهن العقاري، والدفع النقدي يبسّط التحقق من استثمار التأشيرة الذهبية. طلبات الرهن العقاري تضيف 3-6 أسابيع للجدول الزمني الإجمالي.

8. ما هي عوائد الإيجار النموذجية في موسكو وسانت بطرسبرغ؟

عوائد الإيجار الإجمالية عبر الأسواق الرئيسية في روسيا حتى 2026:

تختلف الضريبة على دخل الإيجار حسب الهيكل. يدفع الأفراد غير المقيمين ضريبة НДФЛ بنسبة 30% على إجمالي دخل الإيجار — أعلى معدل. يدفع المقيمون الضريبيون 13%. الهيكل الأكثر كفاءة للمؤجرين النشطين: تسجيل كرائد أعمال فردي (ИП) على النظام الضريبي المبسّط (УСН) بنسبة 6% على إجمالي الإيرادات. لاحظ أنه اعتباراً من 2026، يجب على رواد الأعمال الفرديين الذين يتجاوز دخلهم 20 مليون روبل مراعاة ضريبة القيمة المضافة أيضاً.

تحقق أحياء موسكو الفاخرة (تفيرسكوي، أرباط، خاموفنيكي، موسكو سيتي) أسعار شراء تتراوح بين $4,000-6,000 للمتر المربع، مع بيع العقارات في هذه المناطق عادةً في غضون 30-90 يوماً — مما يوفر سيولة خروج حقيقية. تقدم سانت بطرسبرغ نقطة دخول أقل عند $1,500-3,000/متر مربع مع عوائد مماثلة ونمو أسعار بنسبة 12-16% خلال ثلاث سنوات. تحقق سوتشي أعلى عوائد الإيجار قصير الأجل خلال موسم الذروة (مايو-أكتوبر)، مع نسبة إشغال سنوية تتراوح بين 65-75% للعقارات المُدارة بشكل جيد.

تتولى شركات إدارة العقارات البحث عن المستأجرين، وإعداد عقود الإيجار، وتحصيل الإيجارات، والصيانة، وتقديم الإقرارات الضريبية للمالكين غير المقيمين برسوم تتراوح بين 10-20% من دخل الإيجار الشهري.

---

اعتبارات متقدمة

9. هل يمكنني شراء عقار تجاري في روسيا؟

نعم. يمكن للرعايا الأجانب شراء العقارات التجارية — مباني المكاتب، والمباني التجارية، ومرافق المستودعات، والعقارات الصناعية — بموجب نفس الإطار القانوني للعقارات السكنية. ينطبق القانون الاتحادي رقم 160-FZ بنفس الطريقة. لا تصاريح أو تراخيص أو موافقات إضافية مطلوبة لعملية الشراء ذاتها.

تختلف الاعتبارات التشغيلية عن الاستثمار السكني. يوقّع المستأجرون التجاريون عقود إيجار أطول (3-10 سنوات هو المعيار)، مما يوفر تدفقاً نقدياً أكثر قابلية للتنبؤ. تحقق العقارات التجارية في مناطق الأعمال المركزية في موسكو والممرات المكتبية المعتمدة عوائد إجمالية تتراوح بين 8-12%، رغم أن نسب الشواغر ارتفعت في بعض القطاعات منذ 2022. رسوم التسجيل للكيانات القانونية التي تشتري عقارات تجارية أعلى: 22,000 روبل مقابل 4,000 روبل للأفراد.

إذا كان العقار التجاري سيؤوي نشاطاً تجارياً تديره، فقد تنطبق متطلبات ترخيص منفصلة حسب النشاط التجاري — لكنها تتعلق بالنشاط وليس بملكية العقار. للاطلاع على إرشادات حول إنشاء كيان تجاري، راجع دليل تأسيس الأعمال في روسيا.

10. كيف أتحقق من سند ملكية العقار قبل الشراء؟

السجل الموحّد للعقارات (ЕГРН/EGRN)، الذي تديره Rosreestr بموجب القانون الاتحادي رقم 218-FZ، هو السجل المرجعي. اطلب مستخرج EGRN (выписка из ЕГРН) لأي عقار على rosreestr.gov.ru — 350 روبل للتسليم الإلكتروني. يكشف المستخرج عن:

• المالك (المالكون) الحاليون — الاسم، وتاريخ التسجيل، وأساس الملكية (بيع، إرث، هبة)
• الأعباء — الرهونات، والضمانات، والحقوق الارتفاقية، وقيود التصرف
• الرهونات والحجوزات — التجميد المفروض من المحكمة أو المتعلق بالضرائب على العقار
• البيانات المساحية — الحدود، والمساحة، وتصنيف الاستخدام المقصود
• تاريخ المعاملات — نقل الملكية السابق (مفيد لتحديد المؤشرات التحذيرية)

بالإضافة إلى EGRN، تشمل العناية الواجبة الحكيمة: التحقق من أن البائع يتمتع بالأهلية القانونية وموافقة الزوج/الزوجة (مطلوبة بموجب المادة 35 من قانون الأسرة للعقارات المكتسبة بشكل مشترك)؛ التأكد من عدم تسجيل قُصّر في العنوان (قيود التصرف بموجب قانون الوصاية)؛ وبالنسبة للعقارات التجارية، مراجعة أذونات التخطيط العمراني وتصنيفات الاستخدام المسموح به.

"مستخرج EGRN هو الوثيقة الأهم في أي معاملة عقارية روسية. بالنسبة للمشترين الأجانب، يحل محل تأمين سند الملكية المعتاد في الأنظمة القانونية الأنجلوسكسونية — الدولة نفسها تضمن دقة السجل،" يوضح Dmitry Zapolskiy.

استعن بمحامٍ مستقل — وليس وكيل البائع — لمراجعة جميع الوثائق. ميزانية تتراوح بين 30,000-80,000 روبل ($330-880) لتقرير عناية واجبة قانونية شامل لعقار واحد.

11. هل يمكنني بيع العقار وإعادة الأموال للخارج؟

نعم، مع متطلبات إجرائية. يتمتع مالكو العقارات الأجانب في روسيا بالحق في بيع عقاراتهم وتحويل العائدات إلى الخارج. تعمل العملية ضمن إطار الرقابة على العملة في روسيا:

عملية البيع: عقد بيع وشراء قياسي (ДКП)، وتسجيل نقل الملكية في Rosreestr إلى المشتري، واستلام الأموال في حسابك المصرفي الروسي. يتبع البيع نفس الخطوات كأي معاملة محلية.

إعادة الأموال: يجب أن تمر الأموال عبر حساب مصرفي روسي. تخضع التحويلات المصرفية الدولية لأنظمة الرقابة على العملة بموجب القانون الاتحادي رقم 173-FZ "بشأن تنظيم العملة والرقابة على العملة". قد تطلب البنوك مستندات داعمة — عقد البيع والشراء، ومستخرجات EGRN، وتصريح ضريبي. التحويلات إلى بنوك في الدول "الصديقة" (الإمارات، تركيا، دول رابطة الدول المستقلة) تُعالج عموماً في غضون 3-5 أيام عمل. التحويلات إلى الدول "غير الصديقة" (الاتحاد الأوروبي، الولايات المتحدة، المملكة المتحدة) تواجه تدقيقاً إضافياً وتأخيرات محتملة، رغم أنها ليست محظورة قانونياً لعائدات بيع عقارات الأفراد.

التصريح الضريبي: قبل إعادة الأموال، يجب دفع أي ضريبة أرباح رأسمالية مطبقة والتأكيد عليها. بالنسبة للاحتفاظ لأكثر من 5 سنوات، ينطبق الإعفاء الضريبي الصفري (القانون الاتحادي 424-FZ) على كل من المقيمين وغير المقيمين، كما نوقش في السؤال 6.

اعتبارات عملية: حافظ على حسابك المصرفي الروسي ورقم التعريف الضريبي نشطين حتى اكتمال إعادة الأموال. استعن بمحامي رقابة على العملة إذا تجاوز مبلغ التحويل ما يعادل $50,000 للتعامل مع متطلبات الامتثال بكفاءة. توقيت سعر الصرف يمكن أن يؤثر مادياً على المبلغ المُعاد — تقلبات الروبل تستدعي الانتباه.

12. ماذا عن العقارات في المناطق الاقتصادية الحرة؟

تدير روسيا عدة فئات من المناطق الاقتصادية الخاصة (SEZs) التي تقدم مزايا ضريبية وتنظيمية للمستثمرين، بما في ذلك مشتري العقارات. الأكثر صلة بالمستثمرين العقاريين الأجانب:

المناطق الاقتصادية الخاصة (ОЭЗ): مناطق محددة بموجب القانون الاتحادي رقم 116-FZ تقدم ضريبة أرباح مخفّضة (عادةً 0-5% لأول 5-10 سنوات مقابل المعدل القياسي 20%)، وإعفاءات من ضريبة العقارات، وتفضيلات جمركية. يوجد حالياً أكثر من 50 منطقة اقتصادية خاصة عبر أربعة أنواع: صناعية-إنتاجية، وابتكار تكنولوجي، وترفيه سياحي، ومناطق ميناء.

منطقة إنوبوليس الاقتصادية الخاصة بالقرب من قازان جديرة بالملاحظة بشكل خاص للمستثمرين في التكنولوجيا — تستفيد العقارات في حي الابتكار من ضريبة أرباح 0% لأول 10 سنوات و5% بعد ذلك، بالإضافة إلى إعفاء من ضريبة العقارات لمدة 10 سنوات من تاريخ التسجيل في الميزانية.

ميناء فلاديفوستوك الحر (Свободный порт Владивосток): يشمل 22 بلدية في الشرق الأقصى، ويقدم نظام تأشيرات مبسّط (تأشيرات إلكترونية مجانية)، واشتراكات تأمين مخفّضة (7.6% مقابل المعدل القياسي 30%)، وتخليص جمركي سريع. تستفيد العقارات في منطقة الميناء الحر من معدلات ضريبية مخفّضة وإجراءات إدارية مبسّطة.

مناطق التنمية المتقدمة (ТОР): مناطق التنمية المتقدمة، بشكل رئيسي في الشرق الأقصى والمناطق القطبية الشمالية، تقدم أكثر حزم الحوافز جاذبية — 0% ضريبة أرباح لأول 5 سنوات، 0% ضريبة عقارات لمدة 5 سنوات، و0% ضريبة أراضي لمدة 5 سنوات.

بالنسبة للمستثمرين الذين يفكرون في عقارات منطقة الشرق الأقصى الاتحادية، تتوافق هذه المناطق جيداً مع حد التأشيرة الذهبية الأدنى البالغ 20 مليون روبل لتلك المنطقة، مما يخلق ميزة مزدوجة: معاملة ضريبية تفضيلية وأدنى نقطة دخول لإقامة المستثمر. للاطلاع على تحليل مفصل، راجع دليلنا حول المناطق الاقتصادية الحرة.

---

إخلاء مسؤولية: تعكس المعلومات في هذه الأسئلة الشائعة القانون الروسي حتى مايو 2026. معدلات الضرائب وحدود الاستثمار والمتطلبات التنظيمية عرضة للتغيير. لا شيء في هذه الوثيقة يشكل ضماناً لعوائد الاستثمار أو الموافقة على التأشيرة أو المعاملة الضريبية. تختلف الظروف الفردية — المشورة القانونية والضريبية المهنية المحددة لوضعك ضرورية قبل اتخاذ قرارات الاستثمار أو الهجرة.

تحتاج إلى وضوح بشأن وضعك المحدد؟ حدد موعداً لاستشارة سرية مع NovosCivis — محامونا يقدمون المشورة لعملاء الثروات العالية من أكثر من 30 جنسية بشأن الاستحواذ على العقارات الروسية وإقامة المستثمرين.