विदेशी के रूप में रूस में संपत्ति ख़रीदना: 12 आवश्यक प्रश्नों के उत्तर

यह सामग्री केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और कानूनी, कर, या निवेश सलाह नहीं है। रूसी संपत्ति और आप्रवासन कानून परिवर्तन के अधीन हैं। अपनी विशिष्ट परिस्थितियों के लिए योग्य कानूनी सलाहकार से परामर्श करें। जानकारी मई 2026 तक वर्तमान है।

एक कुवैती निवेशक मार्च 2025 में हमारे मॉस्को कार्यालय में कुतुज़ोव्स्की प्रोस्पेक्ट पर 42-मिलियन-रूबल पेंटहाउस के लिए एक हस्ताक्षरित ख़रीद समझौते के साथ आया। उसने पहले से ही जमा राशि भेज दी थी। वह दो चीज़ें चाहता था: संपत्ति का पंजीकरण और गोल्डन वीज़ा आवेदन के लिए इसका उपयोग। संपत्ति पंजीकरण सीधा था — Rosreestr के माध्यम से लगभग दस दिन लगे। गोल्डन वीज़ा आवेदन शुरू होते ही ख़ारिज हो गया। पेंटहाउस 2019 में कमीशन की गई इमारत में एक पुनर्विक्रय इकाई था। केवल नई-निर्माण संपत्तियाँ गोल्डन वीज़ा मार्ग के लिए पात्र हैं। कुवैत में उसके रियल एस्टेट एजेंट ने उसे बताया था कि सीमा से ऊपर कोई भी संपत्ति गिनी जाती है। ऐसा नहीं है।

हमने मॉस्को सिटी में एक नई-निर्माण परियोजना की पहचान करके स्थिति को सँभाला जहाँ इकाइयाँ 51 मिलियन रूबल से शुरू होती थीं — मॉस्को सीमा से ऊपर — और एक ऐसी ख़रीद संरचित की जो गिनी जाएगी। उसने कुतुज़ोव्स्की पेंटहाउस एक व्यक्तिगत निवेश के रूप में ख़रीदा और मॉस्को सिटी अपार्टमेंट अपने गोल्डन वीज़ा योग्य संपत्ति के रूप में ख़रीदा। कुल रियल एस्टेट व्यय: 93 मिलियन रूबल जबकि उसका बजट 42 मिलियन का था। वह प्रसन्न नहीं था। वह मई तक, दो मूल्यवर्धक संपत्तियों के साथ रूस का स्थायी निवासी भी था।

ये वे प्रश्न हैं जो हम विदेशी ख़रीदारों से सबसे अधिक सुनते हैं, इस क्रम में कि ग़लत उत्तर कितनी बार लोगों का पैसा ख़र्च करता है। पूर्ण विवरण के लिए, विदेशी के रूप में रूस में संपत्ति ख़रीदने की पूर्ण गाइड देखें।

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कानूनी अधिकार और प्रतिबंध

क्या विदेशी रूस में संपत्ति ख़रीद सकते हैं?

उत्तर अधिकांश ग्राहकों को चौंकाता है जो UAE से आते हैं, जहाँ फ्रीहोल्ड ज़ोन प्रतिबंधित करते हैं कि विदेशी कहाँ ख़रीद सकते हैं: रूस में, दुबई या कुवैत का ख़रीदार मॉस्को के ख़रीदार के समान क्रय-विक्रय समझौता (договор купли-продажи) निष्पादित करता है। वही अनुबंध, वही शर्तें, कोई अतिरिक्त परमिट नहीं, कोई पारस्परिकता आवश्यकताएँ नहीं, कोई राष्ट्रीयता अधिभार नहीं। संघीय कानून संख्या 160-FZ विदेशी नागरिकों के लिए समान संपत्ति अधिकार स्थापित करता है, और संविधान का अनुच्छेद 62 उस समानता को सुदृढ़ करता है। हमारे कुवैती ग्राहक ने वही Rosreestr पंजीकरण फ़ॉर्म पर हस्ताक्षर किया जो कोई भी रूसी ख़रीदार करता।

स्वामित्व एकीकृत राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर (ЕГРН/EGRN) में दर्ज होता है, जिसका रखरखाव Rosreestr करता है। विदेशी मालिकों को संघीय कानून संख्या 218-FZ के तहत घरेलू मालिकों के समान राज्य-गारंटीकृत शीर्षक सुरक्षा मिलती है। लेनदेन मूल्य पर कोई सीमा नहीं, आप कितनी संपत्तियाँ रख सकते हैं इस पर कोई सीमा नहीं। हमारे एक बहरीनी ग्राहक के पास मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में सात अपार्टमेंट हैं — Rosreestr ने सातों को बिना किसी मुद्दे या रूसी ख़रीदार से अधिक दस्तावेज़ के पंजीकृत किया।

एक बात जो संपत्ति स्वामित्व आपको नहीं देती: निवास। सेंट पीटर्सबर्ग में एक अपार्टमेंट आपको शीर्षक विलेख देता है, वीज़ा नहीं। यही भेद हमारे कुवैती ग्राहक को भ्रमित करता था — उसने संपत्ति स्वामित्व को गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम से भ्रमित कर लिया, जिसके लिए विशिष्ट संपत्ति प्रकारों की आवश्यकता है।

विदेशी कहाँ ख़रीद नहीं सकते?

भूमि संहिता के अनुच्छेद 15 के तहत तीन श्रेणियाँ वर्जित हैं। कृषि भूमि — बिना किसी अपवाद, क्षेत्र, मूल्य, या इच्छित उपयोग की परवाह किए बिना। यही प्रतिबंध है जिसमें हमारा जॉर्डनियाई नागरिकता ग्राहक फँसा जब वह क्रास्नोडार में खेत ख़रीदना चाहता था। सीमा क्षेत्र — अंतरराष्ट्रीय सीमाओं के साथ सुरक्षा पट्टियाँ, चौड़ाई खंड के अनुसार भिन्न। और बंद प्रशासनिक-क्षेत्रीय संरचनाएँ (ZATO) — लगभग 40 सोवियत-युग के प्रतिबंधित शहर जैसे सारोव और ज़ेलेज़्नोगोर्स्क, जहाँ परमाणु और रक्षा प्रतिष्ठान संचालित होते हैं।

यह पूर्ण सूची है। बाक़ी सब कुछ — अपार्टमेंट, टाउनहाउस, व्यावसायिक भवन, अप्रतिबंधित क्षेत्रों में निर्माण भूखंड — खुले हैं। कोई फ्रीहोल्ड ज़ोन प्रणाली नहीं। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, या सोची में प्रीमियम आवासीय, या किसी भी प्रमुख शहर में वाणिज्यिक स्थान में रुचि रखने वाले ग्राहकों के लिए, कोई भी प्रतिबंध लागू नहीं होता। बहिष्करण वास्तविक राष्ट्रीय सुरक्षा चिंताओं को लक्षित करते हैं, विदेशी निवेश को नहीं।

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गोल्डन वीज़ा और रियल एस्टेट

क्या रियल एस्टेट मुझे गोल्डन वीज़ा के लिए पात्र बना सकती है?

यहीं पर हमारे कुवैती ग्राहक की कहानी एक सावधानी कथा बन जाती है। हाँ, रियल एस्टेट पात्र है — लेकिन केवल निर्माण के दौरान या कमीशन के दो वर्षों के भीतर ख़रीदी गई नई-निर्माण संपत्तियाँ। द्वितीयक बाज़ार की ख़रीद गिनी नहीं जाती। सरकारी डिक्री संख्या 2573, संघीय कानून संख्या 115-FZ को लागू करती हुई, इस बिंदु पर स्पष्ट है। मैं इस बात पर ज़ोर नहीं दे सकता कि यह ग़लतफ़हमी कितनी आम है। हमसे संपर्क करने वाले रियल एस्टेट निवेशकों का लगभग एक तिहाई पहले से ही एक पुनर्विक्रय संपत्ति की पहचान कर चुका है जो उनके अनुसार पात्र है। ऐसा नहीं है।

सीमाएँ क्षेत्र-निर्भर हैं। मॉस्को के लिए 50 मिलियन रूबल — वर्तमान दरों पर लगभग $570,000 — आवश्यक है। सुदूर पूर्वी संघीय ज़िला 20 मिलियन रूबल पर काफ़ी कम है, लगभग $230,000, जो व्लादिवोस्तोक और खाबरोव्स्क को आश्चर्यजनक रूप से सुलभ प्रवेश बिंदु बनाता है। अन्य सभी क्षेत्र 25 मिलियन रूबल पर हैं। हमारे कुवैती ग्राहक का मूल 42-मिलियन-रूबल कुतुज़ोव्स्की पेंटहाउस मॉस्को सीमा आसानी से पार कर लेता — यदि यह नया निर्माण होता।

संपत्ति न्यूनतम तीन वर्ष तक रखनी होगी। उससे पहले बेचें और आपका परमिट रद्द किया जा सकता है। यदि संयुक्त कुल सीमा पूरी करता है तो आप संपत्ति को सरकारी बॉन्ड या व्यावसायिक पूँजी के साथ मिला सकते हैं। और गोल्डन वीज़ा स्वयं कोई भौतिक उपस्थिति आवश्यकता नहीं रखता — आप संपत्ति के मालिक हैं, आप स्थायी निवास रखते हैं, आप अपनी इच्छानुसार यात्रा करते हैं। कर निहितार्थों के लिए, विदेशी निवेशकों के लिए गोल्डन वीज़ा कर लाभ देखें।

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ख़रीद प्रक्रिया

4. चरण दर चरण ख़रीद प्रक्रिया क्या है?

विदेशी ख़रीदारों के लिए मानक कार्यप्रवाह सात चरणों का पालन करता है, आमतौर पर चार से आठ सप्ताह में पूरा होता है:

चरण 1 — दस्तावेज़ तैयारी (1-2 सप्ताह)। नोटरीकृत रूसी अनुवाद और एपोस्टिल के साथ पासपोर्ट। किसी भी संघीय कर सेवा शाखा से रूसी करदाता पहचान संख्या (ИНН) — पाँच कार्य दिवस। दूरस्थ रूप से ख़रीदने पर पावर ऑफ़ अटॉर्नी (доверенность), रूसी दूतावास या रूसी नोटरी द्वारा नोटरीकृत।

चरण 2 — संपत्ति खोज और उचित परिश्रम (1-3 सप्ताह)। एक लाइसेंस प्राप्त एजेंट नियुक्त करें। Rosreestr से EGRN उद्धरण (выписка из ЕГРН) का आदेश दें — इलेक्ट्रॉनिक डिलीवरी के लिए 350 RUB। यह दस्तावेज़ वर्तमान मालिक, भार, ग्रहणाधिकार, गिरफ़्तारियाँ, और सक्रिय विवादों को प्रकट करता है। विक्रेता के प्रतिनिधित्व के विरुद्ध भूकर पासपोर्ट की पुष्टि करें।

चरण 3 — प्रारंभिक समझौता (1 सप्ताह)। मूल्य, समयसीमा, और शर्तों को लॉक करने वाला कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 381 के अनुसार ख़रीद मूल्य का 5-10% जमा (задаток)। विक्रेता चूक करता है — आपको जमा का दोगुना मिलता है। ख़रीदार चूक करता है — जमा ज़ब्त हो जाता है।

चरण 4 — क्रय-विक्रय समझौता (ДКП)। मुद्रा नियंत्रण कानून के तहत भुगतान रूसी रूबल में अंकित होना चाहिए। मानक लेनदेन के लिए नोटरीकरण वैकल्पिक है लेकिन विदेशी ख़रीदारों के लिए अतिरिक्त कानूनी सुरक्षा के रूप में अत्यधिक अनुशंसित है।

चरण 5 — भुगतान। डेवलपर से नया निर्माण: संघीय कानून संख्या 214-FZ के तहत अनिवार्य एस्क्रो। द्वितीयक बाज़ार: बैंक ट्रांसफर, लेटर ऑफ़ क्रेडिट, या सेफ डिपॉज़िट बॉक्स। $10,000 समकक्ष से अधिक अंतरराष्ट्रीय ट्रांसफर सेंट्रल बैंक AML सत्यापन को ट्रिगर करते हैं।

चरण 6 — Rosreestr में राज्य पंजीकरण। MFC (वॉक-इन), Gosuslugi पोर्टल (ऑनलाइन), या नोटरी के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से जमा करें। पंजीकरण शुल्क: जनवरी 2025 से 4,000 RUB (~$45)। प्रसंस्करण: MFC के माध्यम से 7-9 कार्य दिवस; नोटरी इलेक्ट्रॉनिक प्रस्तुति के माध्यम से 1 कार्य दिवस।

चरण 7 — पंजीकरण के बाद। EGRN स्वामित्व उद्धरण प्राप्त करें, उपयोगिता खाते हस्तांतरित करें, संपत्ति बीमा (मूल्य का 0.1-0.3% वार्षिक) की व्यवस्था करें, और किराए पर देने पर कर सेवा में पंजीकरण करें।

पूर्ण प्रक्रिया साथी विदेशी निवेशकों के लिए रियल एस्टेट गाइड में विस्तृत है।

5. क्या मुझे ख़रीद के लिए शारीरिक रूप से रूस में होना चाहिए?

नहीं। पूरा लेनदेन नोटरीकृत पावर ऑफ़ अटॉर्नी (доверенность) रखने वाले अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से दूरस्थ रूप से निष्पादित किया जा सकता है। पावर ऑफ़ अटॉर्नी आपके निवास देश में रूसी दूतावास में, या रूस में होने पर किसी भी रूसी नोटरी द्वारा नोटरीकृत होनी चाहिए।

व्यवहार में, MENA क्षेत्र के कई HNWI ग्राहक रूस आए बिना ही ख़रीद पूरी करते हैं। प्रतिनिधि — आमतौर पर एक योग्य वकील — दस्तावेज़ हस्ताक्षर, Rosreestr प्रस्तुति, चाबी हस्तांतरण, और उपयोगिता पंजीकरण संभालता है। दूरस्थ ख़रीदारों को मानक लेनदेन लागत से परे कानूनी प्रतिनिधित्व शुल्क के लिए अतिरिक्त 50,000-100,000 RUB ($550-1,100) बजट रखना चाहिए।

दो चेतावनियाँ। पहली, यदि आप संपत्ति को गोल्डन वीज़ा योग्य निवेश के रूप में उपयोग करने का इरादा रखते हैं, तो आपको निवास परमिट आवेदन के दौरान बायोमेट्रिक डेटा संग्रह के लिए कम से कम एक बार रूस आने की आवश्यकता होगी — हालाँकि यह संपत्ति ख़रीद से अलग है। दूसरी, दूरस्थ ख़रीद उचित परिश्रम गुणवत्ता पर आपकी निर्भरता बढ़ाती है। EGRN उद्धरण, स्वतंत्र संपत्ति निरीक्षण, और शीर्षक सत्यापन केवल अनुशंसित के बजाय अपरिहार्य हो जाते हैं।

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कर, वित्त, और प्रतिफल

6. विदेशी संपत्ति मालिक के रूप में मैं कौन से कर देता हूँ?

तीन कर संपर्क बिंदु लागू होते हैं:

ख़रीद पर: जनवरी 2025 से 4,000 RUB (~$45) का राज्य पंजीकरण शुल्क (госпошлина)। कोई स्टैम्प ड्यूटी या प्रतिशत-आधारित हस्तांतरण कर नहीं। नोटरी शुल्क, यदि लागू हो, लेनदेन मूल्य का 0.5% है, 20,000 RUB पर सीमित। आवासीय पुनर्विक्रय पर VAT 0% है; डेवलपर्स से नई-निर्माण ख़रीद में सूचीबद्ध मूल्य में VAT शामिल हो सकता है।

वार्षिक: भूकर मूल्य पर आधारित संपत्ति कर, बाज़ार मूल्य पर नहीं, हालाँकि दोनों अभिसरित हो रहे हैं क्योंकि रूस मूल्यांकन अपडेट करता है:

भुगतान की समय सीमा: अगले वर्ष 1 दिसंबर। संघीय कर सेवा सूचनाएँ भेजती है, लेकिन गैर-निवासी मालिकों को स्वतंत्र रूप से ट्रैक करना चाहिए।

बिक्री पर — पूँजीगत लाभ कर: यह निवास स्थिति और धारण अवधि पर निर्भर करता है। गैर-निवासी न्यूनतम स्वामित्व अवधि से पहले बेचने पर पूर्ण बिक्री राशि (केवल लाभ नहीं) पर 30% NDFL का सामना करते हैं। कर निवासी (कैलेंडर वर्ष में रूस में 183+ दिन) 2025 सुधार के तहत 13% से 22% तक प्रगतिशील दरों का भुगतान करते हैं।

महत्वपूर्ण छूट: 2019 से (संघीय कानून 424-FZ), निवासी और गैर-निवासी दोनों जो 5+ वर्षों के लिए संपत्ति रखते हैं, शून्य पूँजीगत लाभ कर देते हैं। यह समानता, अक्सर अनदेखी की जाती है, विदेशी निवेशकों के लिए रूसी संपत्ति कर कानून में सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तनों में से एक है। किसी भी निकास रणनीति में पाँच वर्ष की धारण अवधि को शामिल करें।

7. क्या मैं गैर-निवासी के रूप में बंधक प्राप्त कर सकता हूँ?

हाँ, हालाँकि शर्तें घरेलू उधारकर्ताओं की तुलना में कठोर हैं। कई प्रमुख रूसी बैंक इस विशिष्ट क्षेत्र की सेवा करते हैं:

दरें 2026 की शुरुआत में लगभग 15-15.5% सेंट्रल बैंक की-रेट वातावरण को दर्शाती हैं, घरेलू दरों पर 2-6 प्रतिशत अंकों के गैर-निवासी प्रीमियम के साथ। आवश्यक दस्तावेज़: नोटरीकृत अनुवाद के साथ पासपोर्ट, रूसी TIN (ИНН), आय का प्रमाण, उपलब्ध होने पर क्रेडिट इतिहास, और रोजगार या व्यवसाय पंजीकरण दस्तावेज़।

एक विकल्प जो लोकप्रिय हो रहा है: डेवलपर किस्त योजनाएँ (рассрочка) — आमतौर पर 30-50% डाउन पेमेंट के साथ 12-36 महीनों में शेष, बैंक की भागीदारी नहीं, और कुछ मामलों में शून्य ब्याज।

व्यवहार में, MENA और CIS क्षेत्रों के अधिकांश HNWI ग्राहक पूर्ण भुगतान पसंद करते हैं। वर्तमान ब्याज दरें बंधक के माध्यम से स्वामित्व की कुल लागत को काफ़ी अधिक बनाती हैं, और नक़द ख़रीद गोल्डन वीज़ा निवेश सत्यापन को सरल बनाती है। बंधक आवेदन समग्र समयसीमा में 3-6 सप्ताह जोड़ते हैं।

8. मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में विशिष्ट किराया प्रतिफल क्या है?

2026 तक रूस के प्रमुख बाज़ारों में सकल किराया प्रतिफल:

किराया आय पर कर संरचना के अनुसार भिन्न होता है। व्यक्तिगत गैर-निवासी सकल किराया आय पर 30% NDFL देते हैं — सबसे अधिक दर। कर निवासी 13% देते हैं। सक्रिय मकान मालिकों के लिए सबसे कुशल संरचना: सकल राजस्व पर 6% पर सरलीकृत कर प्रणाली (УСН) पर व्यक्तिगत उद्यमी (ИП) पंजीकरण। ध्यान दें कि 2026 से, 20M RUB से अधिक आय वाले ИП को VAT का भी हिसाब रखना होगा।

मॉस्को प्रीमियम ज़िले (त्वेर्स्कॉय, अर्बात, खामोव्निकी, मॉस्को सिटी) ख़रीद पर $4,000-6,000 प्रति वर्ग मीटर कमांड करते हैं, इन क्षेत्रों में संपत्तियाँ आमतौर पर 30-90 दिनों के भीतर बिकती हैं — सार्थक निकास तरलता प्रदान करती हैं। सेंट पीटर्सबर्ग $1,500-3,000/sqm पर कम प्रवेश प्रदान करता है, तुलनीय प्रतिफल और 12-16% तीन वर्षीय मूल्य वृद्धि के साथ। सोची पीक सीज़न (मई-अक्टूबर) के दौरान सबसे अधिक अल्पकालिक किराया रिटर्न देता है, अच्छी तरह प्रबंधित संपत्तियों के लिए 65-75% वार्षिक अधिभोग के साथ।

संपत्ति प्रबंधन कंपनियाँ मासिक किराया आय के 10-20% शुल्क पर गैर-निवासी मालिकों के लिए किरायेदार सोर्सिंग, पट्टा तैयारी, किराया संग्रह, रखरखाव, और कर फ़ाइलिंग संभालती हैं।

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उन्नत विचार

9. क्या मैं रूस में व्यावसायिक संपत्ति ख़रीद सकता हूँ?

हाँ। विदेशी नागरिक आवासीय संपत्ति के समान कानूनी ढाँचे के तहत व्यावसायिक अचल संपत्ति — कार्यालय भवन, खुदरा परिसर, गोदाम सुविधाएँ, और औद्योगिक संपत्तियाँ — ख़रीद सकते हैं। संघीय कानून संख्या 160-FZ समान रूप से लागू होता है। ख़रीद के लिए कोई अतिरिक्त परमिट, लाइसेंस, या अनुमोदन आवश्यक नहीं है।

परिचालन संबंधी विचार आवासीय निवेश से भिन्न हैं। व्यावसायिक किरायेदार लंबी अवधि के पट्टे (3-10 वर्ष मानक है) पर हस्ताक्षर करते हैं, जो अधिक पूर्वानुमान योग्य नक़द प्रवाह प्रदान करते हैं। मॉस्को के केंद्रीय व्यापार ज़िलों और स्थापित कार्यालय गलियारों में व्यावसायिक संपत्तियाँ 8-12% सकल प्रतिफल देती हैं, हालाँकि 2022 के बाद कुछ खंडों में रिक्तियाँ बढ़ी हैं। व्यावसायिक संपत्ति ख़रीदने वाली कानूनी संस्थाओं के लिए पंजीकरण शुल्क अधिक हैं: व्यक्तियों के लिए 4,000 RUB बनाम 22,000 RUB।

यदि व्यावसायिक संपत्ति एक ऐसे व्यवसाय को रखेगी जो आप संचालित करते हैं, तो व्यावसायिक गतिविधि के आधार पर अलग लाइसेंसिंग आवश्यकताएँ लागू हो सकती हैं — लेकिन ये व्यवसाय से जुड़ी हैं, संपत्ति स्वामित्व से नहीं। व्यावसायिक इकाई स्थापित करने पर मार्गदर्शन के लिए, रूस में व्यवसाय स्थापना पर हमारी गाइड देखें।

10. ख़रीद से पहले मैं संपत्ति शीर्षक की पुष्टि कैसे करूँ?

एकीकृत राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर (ЕГРН/EGRN), जिसका रखरखाव संघीय कानून संख्या 218-FZ के तहत Rosreestr करता है, आधिकारिक रिकॉर्ड है। rosreestr.gov.ru पर किसी भी संपत्ति के लिए EGRN उद्धरण (выписка из ЕГРН) का आदेश दें — इलेक्ट्रॉनिक डिलीवरी के लिए 350 RUB। उद्धरण प्रकट करता है:

• वर्तमान मालिक — नाम, पंजीकरण तिथि, और स्वामित्व का आधार (बिक्री, विरासत, उपहार)
• भार — बंधक, गिरवी, सेवाधिकार, निपटान पर प्रतिबंध
• ग्रहणाधिकार और गिरफ़्तारियाँ — न्यायालय-लगाए या कर-संबंधित संपत्ति फ़्रीज़
• भूकर डेटा — सीमाएँ, क्षेत्र, इच्छित उपयोग वर्गीकरण
• लेनदेन इतिहास — पूर्व स्वामित्व हस्तांतरण (खतरे संकेतों की पहचान के लिए उपयोगी)

EGRN से परे, विवेकपूर्ण उचित परिश्रम में शामिल है: सत्यापन कि विक्रेता के पास कानूनी क्षमता और पति/पत्नी की सहमति है (परिवार संहिता के अनुच्छेद 35 के तहत संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के लिए आवश्यक); पुष्टि कि पते पर कोई नाबालिग पंजीकृत नहीं है (संरक्षकता कानून के तहत निपटान प्रतिबंध); और व्यावसायिक संपत्ति के लिए, ज़ोनिंग अनुमतियों और अनुमत उपयोग वर्गीकरणों की समीक्षा।

"EGRN उद्धरण किसी भी रूसी रियल एस्टेट लेनदेन में सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है। विदेशी ख़रीदारों के लिए, यह एंग्लो-सैक्सन क्षेत्राधिकारों में मानक शीर्षक बीमा का स्थान लेता है — राज्य स्वयं रजिस्ट्री की सटीकता की गारंटी देता है," Dmitry Zapolskiy बताते हैं।

एक स्वतंत्र वकील — विक्रेता का एजेंट नहीं — को सभी दस्तावेज़ों की समीक्षा के लिए नियुक्त करें। एकल संपत्ति पर व्यापक कानूनी उचित परिश्रम रिपोर्ट के लिए 30,000-80,000 RUB ($330-880) बजट रखें।

11. क्या मैं संपत्ति बेच सकता हूँ और आय प्रत्यावर्तित कर सकता हूँ?

हाँ, प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं के साथ। रूस में विदेशी संपत्ति मालिकों के पास अपनी अचल संपत्ति बेचने और आय विदेश हस्तांतरित करने का अधिकार है। प्रक्रिया रूस के मुद्रा नियंत्रण ढाँचे के भीतर संचालित होती है:

बिक्री प्रक्रिया: मानक ДКП (क्रय-विक्रय समझौता), ख़रीदार को स्वामित्व हस्तांतरण का Rosreestr पंजीकरण, और आपके रूसी बैंक खाते में धन प्राप्ति। बिक्री स्वयं किसी भी घरेलू लेनदेन के समान चरणों का पालन करती है।

प्रत्यावर्तन: धन को रूसी बैंक खाते से गुज़रना होगा। अंतरराष्ट्रीय वायर ट्रांसफर संघीय कानून संख्या 173-FZ "मुद्रा विनियमन और मुद्रा नियंत्रण पर" के तहत मुद्रा नियंत्रण नियमों के अधीन हैं। बैंक सहायक दस्तावेज़ माँग सकते हैं — क्रय-विक्रय समझौता, EGRN उद्धरण, और कर मंज़ूरी। "मित्र" क्षेत्राधिकारों (UAE, तुर्की, CIS देशों) में बैंकों को ट्रांसफर आमतौर पर 3-5 कार्य दिवसों में संसाधित होते हैं। "गैर-मित्र" क्षेत्राधिकारों (EU, US, UK) को ट्रांसफर अतिरिक्त जाँच और संभावित देरी का सामना करते हैं, हालाँकि वे व्यक्तिगत संपत्ति बिक्री आय के लिए कानूनी रूप से प्रतिबंधित नहीं हैं।

कर मंज़ूरी: प्रत्यावर्तन से पहले, कोई भी लागू पूँजीगत लाभ कर भुगतान और पुष्टि किया जाना चाहिए। 5+ वर्षों की धारण के लिए, शून्य-कर छूट (संघीय कानून 424-FZ) प्रश्न 6 में चर्चा के अनुसार निवासियों और गैर-निवासियों दोनों पर लागू होती है।

व्यावहारिक विचार: प्रत्यावर्तन पूरा होने तक अपना रूसी बैंक खाता और TIN सक्रिय रखें। अनुपालन आवश्यकताओं को कुशलतापूर्वक नेविगेट करने के लिए $50,000 समकक्ष से अधिक की ट्रांसफर राशि होने पर मुद्रा नियंत्रण वकील नियुक्त करें। विनिमय दर समय प्रत्यावर्तित राशि को भौतिक रूप से प्रभावित कर सकता है — रूबल अस्थिरता ध्यान देने योग्य है।

12. मुक्त आर्थिक क्षेत्रों में संपत्ति के बारे में क्या?

रूस विशेष आर्थिक क्षेत्रों (SEZ) की कई श्रेणियाँ संचालित करता है जो संपत्ति ख़रीदारों सहित निवेशकों को कर और नियामक लाभ प्रदान करती हैं। विदेशी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए सबसे प्रासंगिक:

विशेष आर्थिक क्षेत्र (ОЭЗ): संघीय कानून संख्या 116-FZ के तहत निर्दिष्ट क्षेत्र जो कम लाभ कर (आमतौर पर मानक 20% बनाम पहले 5-10 वर्षों के लिए 0-5%), संपत्ति कर छूट, और सीमा शुल्क वरीयताएँ प्रदान करते हैं। वर्तमान में चार प्रकारों में 50+ SEZ हैं: औद्योगिक-उत्पादन, प्रौद्योगिकी-नवाचार, पर्यटन-मनोरंजन, और बंदरगाह क्षेत्र।

कज़ान के पास Innopolis SEZ प्रौद्योगिकी निवेशकों के लिए विशेष रूप से उल्लेखनीय है — नवाचार ज़िले में संपत्ति पहले 10 वर्षों के लिए 0% लाभ कर और उसके बाद 5% से लाभान्वित होती है, साथ ही बैलेंस शीट पर पंजीकरण की तिथि से 10 वर्षों के लिए संपत्ति कर छूट।

व्लादिवोस्तोक मुक्त बंदरगाह (Свободный порт Владивосток): सुदूर पूर्व में 22 नगर पालिकाओं को कवर करता है, एक सरलीकृत वीज़ा व्यवस्था (मुफ़्त इलेक्ट्रॉनिक वीज़ा), कम बीमा योगदान (मानक 30% बनाम 7.6%), और त्वरित सीमा शुल्क मंज़ूरी प्रदान करता है। मुक्त बंदरगाह क्षेत्र में संपत्ति कम कर दरों और सुव्यवस्थित प्रशासनिक प्रक्रियाओं से लाभान्वित होती है।

उन्नत विशेष आर्थिक क्षेत्र (ТОР): उन्नत विकास के क्षेत्र, मुख्य रूप से सुदूर पूर्व और आर्कटिक क्षेत्रों में, सबसे आक्रामक प्रोत्साहन पैकेज प्रदान करते हैं — पहले 5 वर्षों के लिए 0% लाभ कर, 5 वर्षों के लिए 0% संपत्ति कर, और 5 वर्षों के लिए 0% भूमि कर।

सुदूर पूर्वी संघीय ज़िले में संपत्ति पर विचार करने वाले निवेशकों के लिए, ये क्षेत्र गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम की उस क्षेत्र के लिए कम 20M RUB सीमा के साथ अच्छी तरह संरेखित होते हैं, दोहरा लाभ बनाते हैं: वरीयतापूर्ण कर उपचार और निवेशक निवास के लिए सबसे कम प्रवेश बिंदु। विस्तृत विश्लेषण के लिए, मुक्त आर्थिक क्षेत्रों पर हमारी गाइड देखें।

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अस्वीकरण: इस FAQ की जानकारी मई 2026 तक रूसी कानून को दर्शाती है। कर दरें, निवेश सीमाएँ, और नियामक आवश्यकताएँ परिवर्तन के अधीन हैं। इस दस्तावेज़ में कुछ भी निवेश रिटर्न, वीज़ा अनुमोदन, या कर उपचार की गारंटी नहीं है। व्यक्तिगत परिस्थितियाँ भिन्न होती हैं — निवेश या आप्रवासन निर्णय लेने से पहले आपकी स्थिति के लिए विशिष्ट पेशेवर कानूनी और कर सलाह आवश्यक है।

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