غیر ملکی کے طور پر روس میں جائیداد خریدنا: 12 ضروری سوالات کے جوابات

یہ مواد صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور قانونی، ٹیکس، یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں ہے۔ روسی جائیداد اور امیگریشن قوانین تبدیلی کے تابع ہیں۔ اپنے مخصوص حالات کے لیے اہل قانونی مشاورت حاصل کریں۔ معلومات مئی 2026 تک کی ہیں۔

ایک کویتی سرمایہ کار مارچ 2025 میں ہمارے ماسکو دفتر میں کوتوزوفسکی پروسپیکٹ پر 42 ملین روبل کے پینٹ ہاؤس کے دستخط شدہ خریداری معاہدے کے ساتھ آئے۔ انہوں نے پہلے ہی ڈپازٹ بھیج دیا تھا۔ وہ دو چیزیں چاہتے تھے: جائیداد کی رجسٹریشن اور گولڈن ویزا کی درخواست کے لیے اس کا استعمال۔ جائیداد کی رجسٹریشن سیدھی تھی — Rosreestr کے ذریعے تقریباً دس دن لگے۔ گولڈن ویزا کی درخواست شروع سے ہی ناکام تھی۔ پینٹ ہاؤس 2019 میں مکمل ہونے والی عمارت میں دوبارہ فروخت یونٹ تھا۔ صرف نئی تعمیر شدہ جائیدادیں گولڈن ویزا کے راستے کے اہل ہیں۔ کویت میں ان کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے بتایا تھا کہ حد سے اوپر کوئی بھی جائیداد شمار ہوتی ہے۔ ایسا نہیں ہے۔

ہم نے ماسکو سٹی میں ایک نئی تعمیر شدہ ترقیات تلاش کرکے صورتحال کو سنبھالا جہاں یونٹس 51 ملین روبل سے شروع ہوتے تھے — ماسکو کی حد سے اوپر — اور ایسی خریداری کو ترتیب دیا جو شمار ہوگی۔ انہوں نے کوتوزوفسکی پینٹ ہاؤس ذاتی سرمایہ کاری کے طور پر اور ماسکو سٹی اپارٹمنٹ اپنے گولڈن ویزا اہل اثاثے کے طور پر خریدا۔ کل جائیداد اخراجات: 93 ملین روبل جبکہ انہوں نے 42 ملین کا بجٹ رکھا تھا۔ وہ خوش نہیں تھے۔ مئی تک وہ دو قدر بڑھتی ہوئی جائیدادوں کے ساتھ روس کے مستقل رہائشی بھی تھے۔

یہ وہ سوالات ہیں جو ہم غیر ملکی خریداروں سے سب سے زیادہ سنتے ہیں، اس ترتیب سے جس میں غلط جواب لوگوں کو سب سے زیادہ نقصان پہنچاتا ہے۔ مکمل تفصیل کے لیے، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے روس میں جائیداد خریدنے کی مکمل گائیڈ دیکھیں۔

---

قانونی حقوق اور پابندیاں

کیا غیر ملکی روس میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟

جواب ان زیادہ تر کلائنٹس کو حیران کرتا ہے جو UAE سے آتے ہیں، جہاں فری ہولڈ زونز محدود کرتے ہیں کہ غیر ملکی کہاں خرید سکتے ہیں: روس میں، دبئی یا کویت سے ایک خریدار وہی فروخت-خریداری معاہدہ (договор купли-продажи) کرتا ہے جو ماسکو سے خریدار کرتا ہے۔ ایک ہی معاہدہ، ایک ہی شرائط، کوئی اضافی اجازت نامے نہیں، کوئی باہمی شرائط نہیں، کوئی قومیت سرچارج نہیں۔ وفاقی قانون نمبر 160-FZ غیر ملکی شہریوں کے لیے مساوی ملکیت کے حقوق قائم کرتا ہے، اور آئین کی دفعہ 62 اس برابری کو مضبوط کرتی ہے۔ ہمارے کویتی کلائنٹ نے وہی Rosreestr رجسٹریشن فارم پر دستخط کیے جو کوئی بھی روسی خریدار کرتا۔

ملکیت متحدہ ریاستی رجسٹر آف ریئل اسٹیٹ (ЕГРН/EGRN) میں درج ہوتی ہے، جو Rosreestr کے ذریعے برقرار ہے۔ غیر ملکی مالکان کو وفاقی قانون نمبر 218-FZ کے تحت گھریلو مالکان کی طرح ریاستی ضمانت شدہ ملکیت تحفظ ملتا ہے۔ لین دین کی قیمت پر کوئی حد نہیں، آپ کتنی جائیدادیں رکھ سکتے ہیں اس پر کوئی حد نہیں۔ ہمارے ایک بحرینی کلائنٹ کے پاس ماسکو اور سینٹ پیٹرزبرگ میں سات اپارٹمنٹس ہیں — Rosreestr نے ساتوں کو بغیر کسی مسئلے یا کسی اضافی دستاویزات کے رجسٹر کیا جو روسی خریدار سے درکار ہوں۔

ایک چیز جو جائیداد کی ملکیت آپ کو نہیں دیتی: رہائش۔ سینٹ پیٹرزبرگ میں ایک اپارٹمنٹ آپ کو ملکیت کا سند دیتا ہے، ویزا نہیں۔ یہ فرق ہی ہمارے کویتی کلائنٹ کو الجھا گیا تھا — انہوں نے جائیداد کی ملکیت کو گولڈن ویزا پروگرام کے ساتھ ملا دیا، جس کے لیے مخصوص جائیداد کی اقسام درکار ہیں۔

غیر ملکی کہاں نہیں خرید سکتے؟

لینڈ کوڈ کی دفعہ 15 کے تحت تین زمرے ممنوع ہیں۔ زرعی زمین — مکمل طور پر، قطع نظر علاقے، قیمت، یا مقصد استعمال سے۔ یہ وہ پابندی ہے جس سے ہمارے اردنی شہریت کلائنٹ کو سامنا ہوا جب وہ کراسنودار میں زرعی زمین خریدنا چاہتے تھے۔ سرحدی زون علاقے — بین الاقوامی سرحدوں کے ساتھ سکیورٹی پٹیاں، چوڑائی حصے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ اور بند انتظامی-علاقائی تشکیلات (ZATOs) — تقریباً 40 سوویت دور کے محدود شہر جیسے ساروف اور ژیلیزنوگورسک، جہاں ایٹمی اور دفاعی تنصیبات کام کرتی ہیں۔

یہ مکمل فہرست ہے۔ باقی سب کچھ — اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، تجارتی عمارتیں، غیر محدود علاقوں میں تعمیراتی قطعات — کھلا ہے۔ کوئی فری ہولڈ زون نظام نہیں۔ ماسکو، سینٹ پیٹرزبرگ، یا سوچی میں پریمیم رہائشی، یا کسی بھی بڑے شہر میں تجارتی جگہ میں دلچسپی رکھنے والے کلائنٹس کے لیے، کوئی پابندی لاگو نہیں ہوتی۔ اخراج حقیقی قومی سلامتی کے خدشات کو نشانہ بناتے ہیں، غیر ملکی سرمایہ کاری کو نہیں۔

---

گولڈن ویزا اور جائیداد

کیا جائیداد مجھے گولڈن ویزا کے اہل بنا سکتی ہے؟

یہیں ہمارے کویتی کلائنٹ کی کہانی ایک تنبیہی مثال بن جاتی ہے۔ جی ہاں، جائیداد اہل ہے — لیکن صرف نئی تعمیر شدہ جائیدادیں جو تعمیر کے دوران یا تکمیل کے دو سال کے اندر خریدی گئی ہوں۔ ثانوی مارکیٹ کی خریداریاں شمار نہیں ہوتیں۔ حکومتی حکم نامہ نمبر 2573، جو وفاقی قانون نمبر 115-FZ کو نافذ کرتا ہے، اس نکتے پر واضح ہے۔ میں اس بات پر کافی زور نہیں دے سکتا کہ یہ غلط فہمی کتنی عام ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے والے جائیداد سرمایہ کاروں کا تقریباً ایک تہائی پہلے سے ایک دوبارہ فروخت جائیداد شناخت کر چکا ہوتا ہے جو ان کے خیال میں اہل ہے۔ ایسا نہیں ہے۔

حدود علاقے پر منحصر ہیں۔ ماسکو کے لیے 50 ملین روبل ضروری ہیں — موجودہ شرحوں پر تقریباً $570,000۔ مشرق بعید وفاقی ضلع 20 ملین روبل پر کافی کم ہے، تقریباً $230,000، جو ولادیووستوک اور خاباروسک کو حیران کن حد تک قابل رسائی داخلی نقاط بناتا ہے۔ باقی تمام علاقے 25 ملین روبل پر ہیں۔ ہمارے کویتی کلائنٹ کا اصل 42 ملین روبل کا کوتوزوفسکی پینٹ ہاؤس ماسکو کی حد آسانی سے پار کر لیتا — اگر یہ نئی تعمیر ہوتا۔

جائیداد کم از کم تین سال رکھنی ہوگی۔ اس سے پہلے فروخت کریں اور آپ کا اجازت نامہ منسوخ ہو سکتا ہے۔ آپ جائیداد کو حکومتی بانڈز یا کاروباری سرمائے کے ساتھ ملا سکتے ہیں اگر مشترکہ کل حد پوری ہو جائے۔ اور گولڈن ویزا خود کوئی جسمانی موجودگی کی شرط نہیں رکھتا — آپ جائیداد کے مالک ہیں، مستقل رہائش رکھتے ہیں، جب چاہیں آئیں۔ ٹیکس کے مضمرات کے لیے، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے گولڈن ویزا ٹیکس فوائد دیکھیں۔

---

خریداری کا عمل

4. قدم بہ قدم خریداری کا عمل کیا ہے؟

غیر ملکی خریداروں کے لیے معیاری ورک فلو سات مراحل پر مشتمل ہے، جو عام طور پر چار سے آٹھ ہفتوں میں مکمل ہوتے ہیں:

مرحلہ 1 — دستاویزات کی تیاری (1-2 ہفتے)۔ نوٹرائزڈ روسی ترجمے اور اپوسٹل کے ساتھ پاسپورٹ۔ روسی ٹیکس دہندہ شناختی نمبر (ИНН) کسی بھی وفاقی ٹیکس سروس برانچ سے — پانچ کاروباری دن۔ پاور آف اٹارنی (доверенность) اگر دور سے خرید رہے ہیں، روسی قونصلخانے یا روسی نوٹری سے نوٹرائزڈ۔

مرحلہ 2 — جائیداد تلاش اور ڈیو ڈلیجنس (1-3 ہفتے)۔ لائسنس یافتہ ایجنٹ سے رابطہ کریں۔ Rosreestr سے EGRN اقتباس (выписка из ЕГРН) آرڈر کریں — الیکٹرانک ترسیل کے لیے 350 RUB۔ یہ دستاویز موجودہ مالک، بوجھ، قرضے، گرفتاریاں، اور فعال تنازعات ظاہر کرتی ہے۔ بیچنے والے کی نمائندگی کے مقابلے کیڈسٹرل پاسپورٹ کی تصدیق کریں۔

مرحلہ 3 — ابتدائی معاہدہ (1 ہفتہ)۔ قیمت، ٹائم لائن، اور شرائط کو مقفل کرنے والی قانونی طور پر پابند دستاویز۔ خریداری قیمت کا 5-10% ڈپازٹ (задаток) سول کوڈ کی دفعہ 381 کے مطابق۔ بیچنے والا ڈیفالٹ کرے — آپ کو ڈپازٹ کا دوگنا ملتا ہے۔ خریدار ڈیفالٹ کرے — ڈپازٹ ضبط ہو جاتا ہے۔

مرحلہ 4 — فروخت-خریداری معاہدہ (ДКП)۔ کرنسی کنٹرول قانون کے تحت ادائیگی روسی روبل میں ہونی چاہیے۔ نوٹرائزیشن معیاری لین دین کے لیے اختیاری ہے لیکن غیر ملکی خریداروں کے لیے اضافی قانونی تحفظ کے طور پر شدید تجویز کی جاتی ہے۔

مرحلہ 5 — ادائیگی۔ ڈویلپر سے نئی تعمیر: وفاقی قانون نمبر 214-FZ کے تحت لازمی ایسکرو۔ ثانوی مارکیٹ: بینک ٹرانسفر، لیٹر آف کریڈٹ، یا سیف ڈپازٹ باکس۔ $10,000 کے مساوی سے زیادہ بین الاقوامی منتقلیاں مرکزی بینک AML تصدیق کو فعال کرتی ہیں۔

مرحلہ 6 — Rosreestr میں ریاستی رجسٹریشن۔ MFC (واک ان)، Gosuslugi پورٹل (آن لائن)، یا نوٹری کے ذریعے الیکٹرانک طور پر جمع کریں۔ رجسٹریشن فیس: 4,000 RUB (~$45) جنوری 2025 سے۔ پروسیسنگ: MFC کے ذریعے 7-9 کاروباری دن؛ نوٹری الیکٹرانک جمع کرانے کے ذریعے 1 کاروباری دن۔

مرحلہ 7 — رجسٹریشن کے بعد۔ EGRN ملکیت اقتباس حاصل کریں، یوٹیلیٹی اکاؤنٹس منتقل کریں، جائیداد انشورنس کا انتظام کریں (سالانہ قیمت کا 0.1-0.3%)، اور اگر کرایے پر دے رہے ہیں تو ٹیکس سروس میں رجسٹر ہوں۔

مکمل عمل ساتھی غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے جائیداد گائیڈ میں تفصیل سے بیان کیا گیا ہے۔

5. کیا خریداری کے لیے مجھے جسمانی طور پر روس میں ہونا ضروری ہے؟

نہیں۔ پورا لین دین نوٹرائزڈ پاور آف اٹارنی (доверенность) رکھنے والے ایک مجاز نمائندے کے ذریعے دور سے مکمل ہو سکتا ہے۔ پاور آف اٹارنی آپ کے رہائشی ملک میں روسی قونصلخانے میں نوٹرائزڈ ہونی چاہیے، یا اگر آپ روس میں ہیں تو کسی بھی روسی نوٹری سے۔

عملی طور پر، MENA خطے سے بہت سے HNWI کلائنٹس روس کا دورہ کیے بغیر خریداریاں مکمل کرتے ہیں۔ نمائندہ — عام طور پر ایک اہل وکیل — دستاویزات پر دستخط، Rosreestr جمع کرانا، چابی حوالگی، اور یوٹیلیٹی رجسٹریشن سنبھالتا ہے۔ دور سے خریداروں کو معیاری لین دین اخراجات سے اوپر قانونی نمائندگی فیسوں کے لیے اضافی 50,000-100,000 RUB ($550-1,100) کا بجٹ رکھنا چاہیے۔

دو انتباہات۔ پہلا، اگر آپ جائیداد کو گولڈن ویزا اہل سرمایہ کاری کے طور پر استعمال کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو رہائشی اجازت نامے کی درخواست کے دوران بائیومیٹرک ڈیٹا جمع کرنے کے لیے کم از کم ایک بار روس آنا ہوگا — اگرچہ یہ جائیداد خریداری سے الگ ہے۔ دوسرا، دور سے خریداری ڈیو ڈلیجنس کے معیار پر آپ کا انحصار بڑھاتی ہے۔ EGRN اقتباس، آزادانہ جائیداد معائنہ، اور ملکیت تصدیق صرف تجویز کی بجائے ناگزیر بن جاتے ہیں۔

---

ٹیکس، مالیات، اور منافع

6. غیر ملکی جائیداد مالک کے طور پر مجھے کون سے ٹیکس ادا کرنے ہوں گے؟

تین ٹیکس ٹچ پوائنٹس لاگو ہوتے ہیں:

خریداری کے وقت: ریاستی رجسٹریشن فیس (госпошлина) 4,000 RUB (~$45) جنوری 2025 سے۔ کوئی سٹیمپ ڈیوٹی یا فیصد پر مبنی ٹرانسفر ٹیکس نہیں۔ نوٹری فیس، اگر لاگو ہو، لین دین کی قیمت کا 0.5% 20,000 RUB کی حد تک۔ رہائشی دوبارہ فروخت پر VAT 0% ہے؛ ڈویلپرز سے نئی تعمیر خریداریوں میں درج قیمت میں VAT شامل ہو سکتا ہے۔

سالانہ: کیڈسٹرل قیمت کی بنیاد پر پراپرٹی ٹیکس، مارکیٹ قیمت نہیں، اگرچہ دونوں قریب آ رہی ہیں جیسے جیسے روس جائزے اپ ڈیٹ کرتا ہے:

ادائیگی کی آخری تاریخ: اگلے سال یکم دسمبر۔ وفاقی ٹیکس سروس اطلاعات بھیجتی ہے، لیکن غیر رہائشی مالکان کو آزادانہ طور پر نظر رکھنی چاہیے۔

فروخت پر — کیپیٹل گینز ٹیکس: یہ رہائشی حیثیت اور ملکیت کی مدت پر منحصر ہے۔ غیر رہائشیوں کو کم از کم ملکیت کی مدت سے پہلے فروخت کرنے پر مکمل فروخت کی رقم (صرف منافع نہیں) پر 30% NDFL کا سامنا ہے۔ ٹیکس رہائشی (روس میں فی کیلنڈر سال 183+ دن) 2025 اصلاحات کے تحت 13% سے 22% تک ترقی پسند شرحیں ادا کرتے ہیں۔

اہم استثنیٰ: 2019 سے (وفاقی قانون 424-FZ)، رہائشی اور غیر رہائشی دونوں جو 5+ سال جائیداد رکھتے ہیں صفر کیپیٹل گینز ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ یہ مساوات، جو اکثر نظر انداز ہو جاتی ہے، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے روسی جائیداد ٹیکس قانون میں سب سے اہم تبدیلیوں میں سے ایک ہے۔ کسی بھی ایگزٹ حکمت عملی میں پانچ سال کی ملکیت مدت شامل کریں۔

7. کیا غیر رہائشی کے طور پر مجھے مارگیج مل سکتا ہے؟

جی ہاں، اگرچہ شرائط گھریلو قرض لینے والوں سے سخت ہیں۔ کئی بڑے روسی بینک اس شعبے میں خدمات فراہم کرتے ہیں:

شرحیں 2026 کے اوائل تک تقریباً 15-15.5% کی مرکزی بینک کلیدی شرح کے ماحول کی عکاسی کرتی ہیں، گھریلو شرحوں سے 2-6 فیصد پوائنٹ اوپر غیر رہائشی پریمیم کے ساتھ۔ مطلوبہ دستاویزات: نوٹرائزڈ ترجمے کے ساتھ پاسپورٹ، روسی TIN (ИНН)، آمدنی کا ثبوت، دستیاب ہو تو کریڈٹ ہسٹری، اور ملازمت یا کاروباری رجسٹریشن دستاویزات۔

ایک متبادل جو مقبولیت حاصل کر رہا ہے: ڈویلپر قسط پلانز (рассрочка) — عام طور پر 30-50% ڈاؤن اور بقیہ 12-36 ماہ میں، بینک شامل نہیں، اور بعض صورتوں میں صفر سود۔

عملی طور پر، MENA اور CIS خطوں سے زیادہ تر HNWI کلائنٹس مکمل ادائیگی ترجیح دیتے ہیں۔ موجودہ سود کی شرحیں مارگیج کے ذریعے ملکیت کی کل لاگت کو نمایاں طور پر بڑھا دیتی ہیں، اور نقد خریداری گولڈن ویزا سرمایہ کاری کی تصدیق آسان بنا دیتی ہے۔ مارگیج درخواستیں مجموعی ٹائم لائن میں 3-6 ہفتے شامل کرتی ہیں۔

8. ماسکو اور سینٹ پیٹرزبرگ میں عام کرایہ کی منافع کیا ہیں؟

2026 تک روس کی کلیدی مارکیٹوں میں مجموعی کرایے کی منافع:

کرایے کی آمدنی پر ٹیکس ڈھانچے کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔ انفرادی غیر رہائشی مجموعی کرایے کی آمدنی پر 30% NDFL ادا کرتے ہیں — سب سے زیادہ شرح۔ ٹیکس رہائشی 13% ادا کرتے ہیں۔ فعال مکان مالکان کے لیے سب سے موثر ڈھانچہ: آسان ٹیکس نظام (УСН) پر انفرادی کاروباری (ИП) رجسٹریشن مجموعی آمدنی کا 6%۔ نوٹ کریں کہ 2026 سے، 20M RUB سے زیادہ آمدنی والے ИП کو VAT کا بھی حساب رکھنا ہوگا۔

ماسکو کے پریمیم اضلاع (Tverskoy، Arbat، Khamovniki، ماسکو سٹی) خریداری پر $4,000-6,000 فی مربع میٹر کی قیمت رکھتے ہیں، ان علاقوں میں جائیدادیں عام طور پر 30-90 دنوں میں فروخت ہوتی ہیں — بامعنی ایگزٹ لیکویڈیٹی فراہم کرتی ہیں۔ سینٹ پیٹرزبرگ $1,500-3,000/sqm پر کم داخلے کی پیشکش کرتا ہے ملتی جلتی منافع اور 12-16% تین سالہ قیمت میں اضافے کے ساتھ۔ سوچی موسم عروج (مئی-اکتوبر) کے دوران سب سے زیادہ قلیل مدتی کرایے کی منافع فراہم کرتا ہے، اچھی طرح منظم جائیدادوں کے لیے 65-75% سالانہ قبضے کے ساتھ۔

پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں کرایہ دار تلاش، لیز کی تیاری، کرایہ وصولی، دیکھ بھال، اور غیر رہائشی مالکان کے لیے ماہانہ کرایے کی آمدنی کے 10-20% فیس پر ٹیکس فائلنگ سنبھالتی ہیں۔

---

اعلیٰ درجے کے تحفظات

9. کیا میں روس میں تجارتی جائیداد خرید سکتا ہوں؟

جی ہاں۔ غیر ملکی شہری تجارتی جائیداد — دفتری عمارتیں، خوردہ احاطے، گودام کی سہولیات، اور صنعتی جائیدادیں — رہائشی جائیداد کے طرح قانونی فریم ورک کے تحت خرید سکتے ہیں۔ وفاقی قانون نمبر 160-FZ اسی طرح لاگو ہوتا ہے۔ خریداری کے لیے کوئی اضافی اجازت نامے، لائسنس، یا منظوریاں درکار نہیں ہیں۔

آپریشنل تحفظات رہائشی سرمایہ کاری سے مختلف ہیں۔ تجارتی کرایہ دار طویل لیز (3-10 سال معیاری) پر دستخط کرتے ہیں، جو زیادہ قابل پیشگوئی نقد بہاؤ فراہم کرتے ہیں۔ ماسکو کے مرکزی کاروباری اضلاع اور قائم شدہ دفتری راہداریوں میں تجارتی جائیدادیں 8-12% مجموعی منافع دیتی ہیں، اگرچہ 2022 کے بعد سے بعض حصوں میں خالی جگہیں بڑھی ہیں۔ تجارتی جائیداد خریدنے والے قانونی اداروں کے لیے رجسٹریشن فیس زیادہ ہے: افراد کے لیے 4,000 RUB بمقابلہ 22,000 RUB۔

اگر تجارتی جائیداد آپ کے چلائے جانے والے کاروبار کی میزبانی کرے گی، تو کاروباری سرگرمی کے لحاظ سے الگ لائسنسنگ ضروریات لاگو ہو سکتی ہیں — لیکن یہ کاروبار سے منسلک ہیں، جائیداد کی ملکیت سے نہیں۔ کاروباری ادارے قائم کرنے کی رہنمائی کے لیے، ہماری روس میں کاروبار قائم کرنے کی گائیڈ دیکھیں۔

10. خریداری سے پہلے میں جائیداد کی ملکیت کی تصدیق کیسے کروں؟

متحدہ ریاستی رجسٹر آف ریئل اسٹیٹ (ЕГРН/EGRN)، جو وفاقی قانون نمبر 218-FZ کے تحت Rosreestr کے ذریعے برقرار ہے، مستند ریکارڈ ہے۔ rosreestr.gov.ru پر کسی بھی جائیداد کے لیے EGRN اقتباس (выписка из ЕГРН) آرڈر کریں — الیکٹرانک ترسیل کے لیے 350 RUB۔ اقتباس ظاہر کرتا ہے:

• موجودہ مالک(ان) — نام، رجسٹریشن تاریخ، اور ملکیت کی بنیاد (فروخت، وراثت، تحفہ)
• بوجھ — رہن، ضمانتیں، حق ارتفاق، تصرف پر پابندیاں
• قرضے اور گرفتاریاں — عدالت نافذ یا ٹیکس متعلق جائیداد کی فریزنگ
• کیڈسٹرل ڈیٹا — حدود، رقبہ، مقصد استعمال درجہ بندی
• لین دین کی تاریخ — سابقہ ملکیت منتقلیاں (خطرے کے اشاروں کی شناخت کے لیے مفید)

EGRN سے ہٹ کر، محتاط ڈیو ڈلیجنس میں شامل ہیں: تصدیق کہ بیچنے والے کے پاس قانونی صلاحیت اور شریک حیات کی رضامندی ہے (مشترکہ طور پر حاصل کی گئی جائیداد کے لیے فیملی کوڈ کی دفعہ 35 کے تحت ضروری)؛ تصدیق کہ پتے پر کوئی نابالغ رجسٹرڈ نہیں (سرپرستی قانون کے تحت تصرف کی پابندیاں)؛ اور تجارتی جائیداد کے لیے، زوننگ اجازتوں اور مجاز استعمال درجہ بندیوں کا جائزہ۔

"EGRN اقتباس کسی بھی روسی جائیداد لین دین میں سب سے اہم دستاویز ہے۔ غیر ملکی خریداروں کے لیے، یہ اس ملکیت انشورنس کی جگہ لیتا ہے جو اینگلو-سیکسن دائرہ اختیار میں معیاری ہے — ریاست خود رجسٹری کی درستگی کی ضمانت دیتی ہے،" Dmitry Zapolskiy وضاحت کرتے ہیں۔

آزادانہ وکیل سے — بیچنے والے کے ایجنٹ سے نہیں — تمام دستاویزات کا جائزہ لیں۔ ایک جائیداد کی جامع قانونی ڈیو ڈلیجنس رپورٹ کے لیے 30,000-80,000 RUB ($330-880) کا بجٹ رکھیں۔

11. کیا میں جائیداد فروخت کرکے رقم واپس بھیج سکتا ہوں؟

جی ہاں، طریقہ کار کی ضروریات کے ساتھ۔ روس میں غیر ملکی جائیداد مالکان کو اپنی جائیداد فروخت کرنے اور رقم بیرون ملک منتقل کرنے کا حق ہے۔ یہ عمل روس کے کرنسی کنٹرول فریم ورک کے اندر کام کرتا ہے:

فروخت کا عمل: معیاری ДКП (فروخت-خریداری معاہدہ)، Rosreestr میں خریدار کو ملکیت منتقلی کی رجسٹریشن، اور آپ کے روسی بینک اکاؤنٹ میں رقم کی وصولی۔ فروخت خود کسی بھی گھریلو لین دین کے طرح مراحل کی پیروی کرتی ہے۔

واپسی: رقم روسی بینک اکاؤنٹ سے گزرنی ہوگی۔ بین الاقوامی وائر ٹرانسفرز وفاقی قانون نمبر 173-FZ "کرنسی ریگولیشن اور کرنسی کنٹرول پر" کے تحت کرنسی کنٹرول قواعد کے تابع ہیں۔ بینک معاون دستاویزات کی درخواست کر سکتے ہیں — فروخت-خریداری معاہدہ، EGRN اقتباسات، اور ٹیکس کلیئرنس۔ "دوست" دائرہ اختیار (UAE، ترکی، CIS ممالک) کے بینکوں میں منتقلیاں عام طور پر 3-5 کاروباری دنوں میں عمل ہوتی ہیں۔ "غیر دوست" دائرہ اختیار (EU، US، UK) میں منتقلیاں اضافی جانچ اور ممکنہ تاخیر کا سامنا کرتی ہیں، اگرچہ انفرادی جائیداد فروخت کی رقم کے لیے قانونی طور پر ممنوع نہیں ہیں۔

ٹیکس کلیئرنس: واپسی سے پہلے، کوئی بھی قابل اطلاق کیپیٹل گینز ٹیکس ادا اور تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے۔ 5+ سال کی ملکیت کے لیے، صفر ٹیکس استثنیٰ (وفاقی قانون 424-FZ) رہائشیوں اور غیر رہائشیوں دونوں پر لاگو ہوتا ہے، جیسا کہ سوال 6 میں بحث کی گئی ہے۔

عملی تحفظات: واپسی مکمل ہونے تک اپنا روسی بینک اکاؤنٹ اور TIN فعال رکھیں۔ اگر منتقلی کی رقم $50,000 مساوی سے زیادہ ہو تو تعمیل ضروریات کو مؤثر طریقے سے نیویگیٹ کرنے کے لیے کرنسی کنٹرول وکیل سے رابطہ کریں۔ شرح تبادلے کی ٹائمنگ واپس بھیجی گئی رقم پر مادی طور پر اثر ڈال سکتی ہے — روبل کی اتار چڑھاؤ توجہ کا تقاضا کرتی ہے۔

12. آزاد اقتصادی زونز میں جائیداد کے بارے میں کیا؟

روس خصوصی اقتصادی زونز (SEZs) کے کئی زمرے چلاتا ہے جو سرمایہ کاروں بشمول جائیداد خریداروں کو ٹیکس اور ریگولیٹری فوائد فراہم کرتے ہیں۔ غیر ملکی جائیداد سرمایہ کاروں کے لیے سب سے زیادہ متعلقہ:

خصوصی اقتصادی زونز (ОЭЗ): وفاقی قانون نمبر 116-FZ کے تحت نامزد علاقے جو کم منافع ٹیکس (عام طور پر پہلے 5-10 سالوں کے لیے معیاری 20% بمقابلہ 0-5%)، جائیداد ٹیکس استثنیٰ، اور کسٹمز ترجیحات فراہم کرتے ہیں۔ فی الحال چار اقسام میں 50+ SEZs ہیں: صنعتی-پیداواری، ٹیکنالوجی-اختراع، سیاحت-تفریح، اور بندرگاہ زونز۔

قازان کے قریب انوپولس SEZ ٹیکنالوجی سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر قابل ذکر ہے — اختراعی ضلع میں جائیداد پہلے 10 سالوں کے لیے 0% منافع ٹیکس اور اس کے بعد 5% سے مستفید ہوتی ہے، نیز بیلنس شیٹ پر رجسٹریشن کی تاریخ سے 10 سال کے لیے جائیداد ٹیکس استثنیٰ۔

ولادیووستوک آزاد بندرگاہ (Свободный порт Владивосток): مشرق بعید میں 22 بلدیات کا احاطہ کرتی ہے، آسان ویزا نظام (مفت الیکٹرانک ویزا)، کم انشورنس شراکتیں (معیاری 30% بمقابلہ 7.6%)، اور تیز کسٹمز کلیئرنس فراہم کرتی ہے۔ آزاد بندرگاہ زون میں جائیداد کم ٹیکس شرحوں اور آسان انتظامی طریقہ کار سے مستفید ہوتی ہے۔

ایڈوانسڈ خصوصی اقتصادی زونز (ТОР): ترقی کے ترجیحی علاقے، بنیادی طور پر مشرق بعید اور آرکٹک علاقوں میں، سب سے جارحانہ ترغیبی پیکیجز فراہم کرتے ہیں — پہلے 5 سالوں کے لیے 0% منافع ٹیکس، 5 سال کے لیے 0% جائیداد ٹیکس، اور 5 سال کے لیے 0% زمین ٹیکس۔

مشرق بعید وفاقی ضلع میں جائیداد پر غور کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے، یہ زونز گولڈن ویزا پروگرام کی اس خطے کے لیے کم 20M RUB حد کے ساتھ اچھی طرح ہم آہنگ ہوتے ہیں، جو دوہرا فائدہ پیدا کرتا ہے: ترجیحی ٹیکس سلوک اور سرمایہ کار رہائش کے لیے سب سے کم داخلی نقطہ۔ تفصیلی تجزیے کے لیے، ہماری آزاد اقتصادی زونز کی گائیڈ دیکھیں۔

---

دستبرداری: اس FAQ میں معلومات مئی 2026 تک روسی قانون کی عکاسی کرتی ہیں۔ ٹیکس شرحیں، سرمایہ کاری کی حدیں، اور ریگولیٹری ضروریات تبدیلی کے تابع ہیں۔ اس دستاویز میں کچھ بھی سرمایہ کاری کی واپسی، ویزا منظوری، یا ٹیکس سلوک کی ضمانت نہیں ہے۔ انفرادی حالات مختلف ہوتے ہیں — سرمایہ کاری یا امیگریشن فیصلے کرنے سے پہلے آپ کی صورتحال کے لیے مخصوص پیشہ ورانہ قانونی اور ٹیکس مشورہ ضروری ہے۔

اپنی مخصوص صورتحال میں وضاحت چاہیے؟ NovosCivis سے خفیہ مشاورت شیڈول کریں — ہمارے وکلاء 30+ قومیتوں کے HNWI کلائنٹس کو روسی جائیداد حصول اور سرمایہ کار رہائش پر مشورہ دیتے ہیں۔