Russlands Golden Visa vs. EU-Programme (Portugal, Griechenland, Spanien): Vergleich 2026

Zuletzt aktualisiert: Mai 2026

Von Dmitry Zapolskiy, Zugelassener Einwanderungsanwalt | Grenzüberschreitende Beratung

Zwischen Oktober 2023 und April 2025 haben drei der etabliertesten Golden-Visa-Programme Europas entweder vollständig geschlossen oder die Investitionsschwellen bis zur Unkenntlichkeit erhöht. Portugal schloss seine Autorisation de Residence pour Investissement. Spanien folgte. Griechenland verdreifachte sein Minimum in erstklassigen Lagen. Für Investoren, die den EU-Aufenthalt-durch-Investition als zuverlässiges Planungsinstrument betrachtet hatten, verschob sich die Landschaft innerhalb von unter achtzehn Monaten unter ihren Füßen.

Russlands Golden Visa, eingeführt 2024 unter Änderungen des Bundesgesetzes Nr. 115-FZ, trat in dieses Vakuum mit einer Anfangsinvestition von etwa 61.000 $ — einem Bruchteil dessen, was EU-Programme auf ihrem Höhepunkt verlangten. Aber der Vergleich Russlands mit den EU-Programmen, die es nominell ersetzt, erfordert Präzision. Das Angebot ist strukturell anders: Daueraufenthalt ohne Schengen-Zugang, keine physische Anwesenheitspflicht ohne westliche Bankinfrastruktur, die niedrigsten Einstiegskosten am Markt ohne das regulatorische Ökosystem, das Investoren mit der Europäischen Union verbanden.

Diese Analyse untersucht jedes Programm nach seinen dokumentierten Vorzügen, identifiziert die Entscheidungsfaktoren, die ein Investorenprofil von einem anderen trennen, und behandelt die Dual-Jurisdiktions-Strategien, die seit den EU-Schließungen entstanden sind.

Dieser Inhalt dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Einwanderungsvorschriften können sich ändern, und individuelle Umstände variieren. Wenden Sie sich an einen qualifizierten Einwanderungsanwalt für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung.

---

Schnellvergleichstabelle

Die Tabelle offenbart zwei unterschiedliche Wertangebote. EU-Programme boten Schengen-Mobilität und westliche Finanzintegration zu einem Premiumpreis. Russland bietet Daueraufenthalt und keine physische Anwesenheitspflicht zu einem Bruchteil der Kosten — ohne Schengen oder EU-Bankzugang.

---

Was geschah mit den EU-Golden-Visa?

Portugal: Das Ende von Europas beliebtestem Programm

Portugals ARI-Programm schloss im Oktober 2023 nach Änderungen des Gesetzes 23/2007 für neue Anträge. Das Programm hatte seit 2012 über 12.000 Hauptantragsteller angezogen und etwa 7,3 Milliarden EUR an Investitionen generiert.

Die Schließung wurde durch drei Faktoren angetrieben. Die Wohnungserschwinglichkeit hatte sich in Lissabon und Porto stark verschlechtert, mit Immobilienpreisen, die zwischen 2015 und 2023 laut Eurostat um 83 % stiegen. Politische Opposition stellte das Golden Visa als Mitverursacher dieser Krise dar. Gleichzeitig drängte die Empfehlung der Europäischen Kommission von 2022 die Mitgliedstaaten, Investorenaufenthaltsprogramme auslaufen zu lassen.

Griechenland: Noch offen, dramatisch teurer

Griechenland bleibt das zugänglichste EU-Golden-Visa. Aber „zugänglich" trägt jetzt ein anderes Preisschild. Im September 2024 erhöhte die griechische Regierung die Mindestimmobilieninvestition von 250.000 EUR auf 800.000 EUR in Premiumlagen — Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin. Nicht-Premium-Gebiete behielten eine 400.000-EUR-Schwelle, die selbst eine Erhöhung um 60 % gegenüber dem Originalminimum darstellt.

Spanien: Abgeschafft 2025

Spaniens Golden-Visa-Programm endete am 3. April 2025. Das Programm, das 500.000 EUR in Immobilien erforderte, hatte über seine elfjährige Geschichte etwa 14.000 Investoren angezogen. Spanien schließt sich Portugal in der vollständigen Schließung an.

---

Russlands Golden Visa: Der Neuzugang 2024

Russlands Investoren-Daueraufenthaltsprogramm startete unter Änderungen von 2024 zum Bundesgesetz Nr. 115-FZ, umgesetzt durch Regierungsdekret Nr. 2573. Anders als die EU-Programme, mit denen es verglichen wird, gewährt Russlands Golden Visa von Anfang an einen Daueraufenthalt — wid na schitelstwo (WNSch). Es gibt keine befristete Phase, keine Probezeit, keinen erforderlichen Aufstiegsweg.

Fünf Investitionswege qualifizieren. Der Wohltätigkeitsspendenweg bei 5 Millionen Rubel (etwa 61.000 $ zum aktuellen Wechselkurs) stellt den niedrigsten Einstiegspunkt dar. Staatsanleihen (OFZ) erfordern 10 Millionen Rubel, bieten aber 15–17 % jährliche Renditen bei Kapitalrückgewinnung. Immobilienwege reichen von 20 Millionen Rubel in Regionen bis 50 Millionen Rubel in Moskau und St. Petersburg. Eine vollständige Aufschlüsselung jedes Wegs ist in unserem vollständigen Leitfaden zu Russlands Golden Visa verfügbar.

Die strukturellen Unterschiede zu EU-Programmen sind es wert, direkt genannt zu werden:

• Dauerhaft ab Tag eins. Kein Verlängerungszyklus. Kein Requalifikationsrisiko.
• Null physische Anwesenheit. Die Genehmigung wird unbefristet ohne Besuch Russlands aufrechterhalten.
• Kein Schengen-Zugang. Der russische Aufenthalt verleiht keine Reiserechte in der EU, dem Vereinigten Königreich oder den Vereinigten Staaten.
• Familienabdeckung. Ehepartner und minderjährige Kinder sind eingeschlossen.
• Weg zur Staatsbürgerschaft. Berechtigt nach fünf Jahren Daueraufenthalt.

---

Direktvergleich: Wesentliche Entscheidungsfaktoren

Investitionsschwelle

Das Kostengefälle ist nicht marginal. Es ist strukturell.

Russlands Einstiegspunkt ist 7x günstiger als Griechenlands Non-Prime-Schwelle. Er ist 14x günstiger als ein griechisches Golden Visa in Premiumlage.

Was Sie tatsächlich erhalten

Russland gewährt permanenten, unbefristeten Aufenthalt. Der Inhaber darf in Russland leben, arbeiten und ein Unternehmen ohne zeitliche Beschränkung betreiben. Es gibt kein Verlängerungsverfahren. Russland unterhält zudem keine Auslieferungsverträge mit den Vereinigten Staaten, dem Vereinigten Königreich oder EU-Mitgliedstaaten.

Griechenland gewährt eine fünfjährige befristete Aufenthaltsgenehmigung, verlängerbar bei Nachweis der Aufrechterhaltung der qualifizierenden Investition. Die Genehmigung umfasst volle Schengen-Reisefreiheit.

Die Divergenz ist klar. EU-Programme verkauften Mobilität. Russland verkauft Dauerhaftigkeit und rechtliche Positionierung. Diese sind nicht austauschbar.

Steuerliche Auswirkungen

Russland wendet eine progressive Einkommensteuer zwischen 13 % und 22 % für Steuerresidenten an (die sich 183+ Tage aufhalten). Allerdings — und das ist das operative Detail — Golden-Visa-Inhaber, die null physische Anwesenheit aufrechterhalten, sind keine russischen Steuerresidenten und schulden nichts auf weltweites Einkommen. Keine Erbschaftsteuer existiert (abgeschafft 2006). Russland unterhält über 80 Doppelbesteuerungsabkommen. Diese Kombination ermöglicht es Russland, als Aufenthaltsjurisdiktion ohne Steuer-Fußabdruck zu fungieren.

Griechenland bietet eine 7%ige Pauschalsteuer auf ausländische Einkünfte für qualifizierende Transferees unter seinem Non-Domizil-Regime. Das Regime erfordert eine jährliche Investition von 500.000 EUR und eine Pauschalgebühr von 100.000 EUR pro Jahr.

Physische Anwesenheitsanforderungen

Russland erfordert nichts. Null Tage. Das Golden Visa bleibt gültig, unabhängig davon, ob der Inhaber jemals Russland betritt. Portugals ARI erforderte 7 Tage pro Jahr. Griechenland erfordert periodische Besuche im Zusammenhang mit dem fünfjährigen Verlängerungszyklus.

Banking und Finanzzugang

Hier stößt Russlands Angebot auf seine bedeutendste strukturelle Einschränkung.

Griechische Golden-Visa-Inhaber haben Zugang zum vollständigen EU-Bankökosystem: SWIFT-Überweisungen, Visa- und Mastercard-Netzwerke, Euro-denominierte Konten.

Der russische Aufenthalt bietet Zugang zum russischen Inlandsbanking, das unter umfangreichen westlichen Sanktionen seit 2022 operiert. Große russische Banken wurden von SWIFT getrennt. Internationale Kartennetzwerke Visa und Mastercard stellten den Betrieb ein. Grenzüberschreitende Transaktionen werden nun über alternative Systeme abgewickelt — Chinas CIPS, Russlands SPFS und bilaterale Vereinbarungen mit Partnerländern.

Für Investoren, die innerhalb russlandnaher Wirtschaftskorridore operieren (MENA, GUS, Türkei, Teile Südostasiens), sind die sanktionsbedingten Einschränkungen wesentlich weniger relevant.

Warum einige Investoren Russland trotz fehlendem Schengen wählen

Rechtsschutz. Russlands Fehlen von Auslieferungsverträgen mit westlichen Jurisdiktionen bietet eine Schutzschicht, die kein EU-Golden-Visa replizieren kann.

Kostengetriebene Diversifikation. Bei 61.000 $ ermöglicht Russlands Programm Investoren, eine Jurisdiktion ohne erhebliche Kapitalbindung hinzuzufügen.

Privatsphäre. Russlands Datenaustauschvereinbarungen mit westlichen Steuerbehörden sind im Vergleich zu EU-Mitgliedstaaten begrenzt.

---

Die Dual-Strategie: Russland + EU-Aufenthalt

Anstatt zwischen Russland und der EU zu wählen, verfolgen einige Vermögende beides — griechischen Aufenthalt für Schengen-Zugang neben russischem Daueraufenthalt für rechtliche Diversifikation und kosteneffiziente jurisdiktionelle Abdeckung.

Dies ist kein Widerspruch. Es ist Portfoliologik, angewandt auf die persönliche Jurisdiktion. Griechenland bietet EU-Mobilität, Eurozone-Banking und eine vertraute regulatorische Umgebung. Russland bietet permanenten Status, Null-Anwesenheits-Erhalt und einen Rechtsrahmen außerhalb westlicher Durchsetzungsstrukturen. Keine Jurisdiktion verbietet den Aufenthalt in der anderen.

Vermögenszuteilung über Jurisdiktionen folgt derselben Logik wie geografische Diversifikation in einem Investmentportfolio. Immobilien in Griechenland erfüllen das Golden-Visa-Investitionsminimum, während sie Werte in einem Euro-denominierten Markt halten. Die russische Investition — ob Anleihen mit 15–17 % Rendite, Wohltätigkeitsspende oder regionale Immobilie — liegt in einer Rubel-denominierten Anlageklasse mit anderen Risikomerkmalen und Korrelationsmustern.

Steuerplanung über beide Jurisdiktionen erfordert sorgfältige Planung. Weniger als 183 Tage in einem der beiden Länder zu verbringen, vermeidet das Auslösen der Steuerresidenz in dieser Jurisdiktion. Russlands Null-Anwesenheitsanforderung vereinfacht dies auf russischer Seite.

---

Häufig gestellte Fragen

Kann ich 2026 noch ein Golden Visa in Europa bekommen?

Griechenland bleibt das einzige große EU-Golden-Visa-Programm, das neue Anträge akzeptiert, mit einer Mindestinvestition von 400.000 EUR in Non-Prime-Gebieten und 800.000 EUR in Premiumlagen. Portugal und Spanien haben ihre Programme für neue Antragsteller geschlossen. Malta bietet Staatsbürgerschaft-durch-Investition an, aber zu einer wesentlich höheren Schwelle (600.000 EUR+ Spende).

Ist Russlands Golden Visa ein Ersatz für Portugals?

Nein. Die beiden Programme dienen grundlegend verschiedenen Zwecken. Portugals ARI bot Schengen-Zugang, EU-Bankintegration und einen Weg zur portugiesischen (und damit EU-) Staatsbürgerschaft. Russlands Golden Visa bietet Daueraufenthalt in einer Nicht-EU-Jurisdiktion ohne Schengen-Zugang und begrenzter westlicher Bankkonnektivität. Russland ist kein Ersatz für das, was Portugal bot. Es ist eine Alternative, die ein anderes Investorenprofil anspricht.

Gibt mir der russische Aufenthalt EU-Reisevorteile?

Der russische Daueraufenthalt verleiht keinerlei Reiserechte innerhalb der Europäischen Union oder des Schengen-Raums. Russische Einwohner, die Staatsbürger von Ländern sind, die ein Schengen-Visum benötigen, müssen über die üblichen konsularischen Kanäle Visa beantragen. Der russische Aufenthalt kann jedoch Visumanträge in bestimmte Nicht-EU-Jurisdiktionen erleichtern und bietet visafreien oder vereinfachten Zugang zu vielen GUS-Ländern und ausgewählten MENA-Nationen.

Kann ich gleichzeitig russischen und griechischen Aufenthalt besitzen?

Ja. Weder Russland noch Griechenland verbieten den doppelten Aufenthalt in einer anderen Jurisdiktion. Beides zu halten ist rechtlich zulässig und hat sich als anerkannte Strategie unter Beratern für Vermögende etabliert. Die praktischen Überlegungen sind steuerlicher Natur: Mehr als 183 Tage in einem der beiden Länder zu verbringen, löst die Steuerresidenz in dieser Jurisdiktion aus.

Was ist das günstigste Golden Visa, das 2026 noch verfügbar ist?

Russlands Golden Visa bei etwa 61.000 $ (Wohltätigkeitsweg) ist das kostengünstigste Programm, das Daueraufenthalt unter etablierten Investitions-Migrationsjurisdiktionen gewährt. Unser Vergleich der günstigsten Golden-Visa-Programme weltweit bietet ein umfassendes Ranking. Unter Programmen, die EU-Aufenthalt gewähren, bleibt Griechenlands Non-Prime-Weg bei 400.000 EUR der zugänglichste.

---

Fazit

Die Ära der EU-Golden-Visa — wie Investoren sie bis 2023 kannten — ist funktional beendet. Portugal und Spanien haben ihre Türen geschlossen. Griechenland hat sein Programm auf Niveaus neu bepreist, die das kostensensitive Segment ausschließen.

Russlands Golden Visa ist nicht entstanden, um diese Programme zu ersetzen. Es entstand neben ihrer Kontraktion und bietet ein strukturell anderes Angebot: Daueraufenthalt ab Tag eins, null physische Anwesenheit und Einstiegskosten, die eine Größenordnung niedriger sind als das, was in der EU noch verfügbar ist. Was es nicht bietet — Schengen-Zugang, westliche Bankintegration, EU-regulatorische Vertrautheit — ist ebenso klar.

Die Entscheidung des Investors ist nicht, welches Programm objektiv besser ist. Dieser Rahmen verkennt den Vergleich. Die Entscheidung ist, welches Programm mit einem bestimmten Satz von Prioritäten übereinstimmt: Mobilität vs. Dauerhaftigkeit, Kosten vs. Zugang, westliche Integration vs. jurisdiktionelle Unabhängigkeit.

Für eine vertrauliche Bewertung, welche Jurisdiktion — oder Kombination von Jurisdiktionen — zu Ihrem Investitionsprofil und Ihren operativen Anforderungen passt, kontaktieren Sie das NovosCivis-Beratungsteam.

---

Dieser Inhalt dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich an einen qualifizierten Einwanderungsanwalt für Ihre spezifische Situation.

---