بهترین کشورها برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۶: راهنمای HNWI

آخرین به‌روزرسانی: مه ۲۰۲۶

نوشته دمیتری زاپولسکی، وکیل مهاجرت دارای پروانه | مشاوره فرامرزی

یک صنعتگر ایرانی دسامبر گذشته در دفتر مسکو ما نشست با صفحه گسترده‌ای که دفتر خانوادگی‌اش در تهران شش ماه بر روی آن کار کرده بود. سیزده کشور. هشت ستون معیار. سلول‌های رنگ‌بندی‌شده. او لیست را به سه فینالیست — امارات، روسیه و گرنادا — محدود کرده بود و نمی‌توانست تصمیم بگیرد. دفتر خانوادگی‌اش امارات را در مالیات و بانکداری اول رتبه‌بندی کرده بود. روسیه را در هزینه و حمایت حقوقی اول رتبه‌بندی کرده بودند. گرنادا در سرعت و قدرت گذرنامه برنده بود. هر رتبه‌بندی بسته به اینکه کدام معیارها وزن بیشتری می‌گرفتند تغییر می‌کرد.

من حقیقت ناراحت‌کننده‌ای را به او گفتم که هیچ نشریه رتبه‌بندی به شما نمی‌گوید: هیچ برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری به طور عینی بهترین نیست. فقط بهترین برنامه برای یک شخص خاص با اولویت‌های خاص در یک لحظه خاص وجود دارد. صفحه گسترده دفتر خانوادگی‌اش در واقع کاملاً خوب بود — مشکل داده‌ها نبود بلکه این فرض بود که یک رتبه‌بندی واحد می‌تواند یک برنده واحد تولید کند. نمی‌تواند. آنچه می‌تواند انجام دهد شفاف‌سازی مبادلات است.

این همان چیزی است که این راهنما تلاش می‌کند. بین سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۵، پنج برنامه اصلی اروپایی تعطیل شدند یا جذاب‌ترین مسیرهای خود را حذف کردند — Tier 1 بریتانیا، CBI قبرس، IIP ایرلند، مسیر املاک پرتغال، ویزای طلایی اسپانیا. شورای مهاجرت سرمایه‌گذاری ۲۱.۴ میلیارد دلار جریان سرمایه از طریق صنعت در ۲۰۲۵ تخمین زد، اما چشم‌انداز زیر آن عدد اساساً بازساختار شده است. هنلی و پارتنرز افزایش ۱۸ درصدی سال‌به‌سال در جابه‌جایی بین‌المللی HNWI مستند کرد. تقاضا منقبض نشده — تغییر جهت داده، و مقصدهایی که باز مانده‌اند بیش از هر زمان دیگری تحت بررسی قرار گرفته‌اند.

این محتوا صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی و آموزشی دارد. برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری پیچیده و وابسته به واقعیات خاص هستند. الزامات، آستانه‌ها و دسترسی مکرراً تغییر می‌کنند. این رتبه‌بندی شرایط اوایل ۲۰۲۶ را منعکس می‌کند. برای شرایط خاص خود با متخصصان واجد صلاحیت مهاجرت و مالی مشورت کنید.

---

نحوه امتیازدهی ما — و چرا باید عدد نهایی را نادیده بگیرید

دفتر خانوادگی مشتری ایرانی ما از هشت معیار استفاده کرد. ما هم همینطور — همان هشت معیار، زیرا پس از مشاوره در ۳۷ حوزه قضایی، چارچوب بهتری پیدا نکرده‌ایم. آستانه سرمایه‌گذاری، محیط مالیاتی، زیرساخت بانکداری، آزادی سفر، دامنه شمول خانواده، سرعت پردازش، ثبات سیاسی و حمایت حقوقی. هرکدام ۱ تا ۵ امتیاز، حداکثر ۴۰. جدول روش‌شناسی در زیر برای شفافیت آمده، اما نکته مهم این است: این امتیازات بدون وزن هستند. «بهترین» برنامه کاملاً به این بستگی دارد که کدام معیارها برای شما اهمیت بیشتری دارند. مشتری ایرانی ما در نهایت روسیه را انتخاب کرد — نه به این دلیل که بالاترین امتیاز کلی را داشت، بلکه چون حمایت حقوقی و هزینه دو اولویت غیرقابل مذاکره او بودند و روسیه در هر دو امتیاز ۵ گرفت.

---

جدول مقایسه خلاصه

---

رتبه‌بندی ۲۰۲۶

۱. امارات متحده عربی — ویزای طلایی

امتیاز کلی: ۳۴/۴۰

برنامه ویزای طلایی امارات اقامت ده‌ساله قابل تمدید را به سرمایه‌گذارانی اعطا می‌کند که حداقل آستانه ۲ میلیون درهم (~۵۴۵,۰۰۰ دلار) در املاک را برآورده کنند. به طور قابل توجهی در ۲۰۲۲ گسترش یافت و تا ۲۰۲۵ اصلاح شد و اکنون شامل مسیرهای جایگزین می‌شود: ۱ میلیون درهم در یک صندوق واجد شرایط، تأسیس شرکت یا دسته‌های استعداد تخصصی.

مالیات نقطه قوت تعریف‌کننده برنامه است. صفر مالیات بر درآمد شخصی. صفر مالیات بر عایدی سرمایه. صفر مالیات بر ارث. مالیات شرکتی ۹ درصدی فقط بر سود تجاری بیش از ۳۷۵,۰۰۰ درهم اعمال می‌شود — آستانه‌ای که بیشتر درآمد سرمایه‌گذاری فردی را دست‌نخورده می‌گذارد. کشور بیش از ۱۳۰ توافقنامه اجتناب از مالیات مضاعف حفظ می‌کند و یکی از جامع‌ترین شبکه‌های معاهدات را میان حوزه‌های قضایی بدون مالیات ایجاد کرده است.

«امارات به طور مؤثر کارایی مالیاتی را برای سرمایه متحرک کالایی کرده است»، دکتر کریستیان کالین، رئیس هنلی و پارتنرز اشاره می‌کند. «آنچه اکنون آن را متمایز می‌کند زیرساخت نهادی است — بانکداری، چارچوب‌های حقوقی و سبک زندگی — که پیشنهاد مالیاتی را احاطه کرده.»

زیرساخت بانکداری در سطح جهانی است. امارات NBD، ADCB، بانک اول ابوظبی و مؤسسات بین‌المللی شامل HSBC، استاندارد چارترد و سیتی عملیات تمام‌خدمت حفظ می‌کنند. اتصال سوئیفت بدون محدودیت است. حساب‌های چندارزی، پلتفرم‌های مدیریت ثروت و بانکداری دوستدار رمزارز به راحتی در دسترس‌اند.

شمول خانواده گسترده‌ترین در میان تمام برنامه‌های بررسی‌شده است — همسر، فرزندان (شامل افراد بالای ۱۸ سال اگر در حال تحصیل باشند)، والدین و کارکنان منزل تحت دسته‌های خاص. سرمایه‌گذاری اضافی لازم نیست. پردازش: ۲ تا ۴ هفته برای درخواست‌های ساده.

محدودیت اصلی آزادی سفر است. خود ویزای اقامت امارات هیچ دسترسی بدون ویزای اضافی اعطا نمی‌کند. گذرنامه امارات (از طریق شهروندی طبیعی در دسترس که بسیار نادر و صلاحدیدی است) در ۲۰ رتبه برتر جهانی قرار دارد، اما این مسیر واقع‌بینانه‌ای برای اکثر سرمایه‌گذاران نیست.

برای کسانی که امارات را با سایر حوزه‌های قضایی مقایسه می‌کنند، مقایسه ویزای طلایی روسیه و امارات ما تحلیل مفصل جنب‌به‌جنب ارائه می‌دهد.

بهترین برای: بهینه‌سازی مالیاتی، مرکز بانکداری بین‌المللی، پایگاه عملیات تجاری، جابه‌جایی خانواده.

---

۲. روسیه — ویزای طلایی

امتیاز کلی: ۳۱/۴۰

برنامه ویزای طلایی روسیه که بر اساس قانون فدرال شماره ۱۱۵-FZ و فرمان دولتی شماره ۲۵۷۳ تأسیس شده، مقرون‌به‌صرفه‌ترین برنامه اقامت سرمایه‌گذاری در میان اقتصادهای بزرگ است. پایین‌ترین نقطه ورود مسیر کمک خیریه با ۵ میلیون روبل (~۵۷,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ دلار بسته به نرخ ارز) است. چهار مسیر اضافی آستانه‌های بالاتری دارند: املاک (از ۲۰ میلیون روبل در اکثر مناطق، ۵۰ میلیون روبل در مسکو/سن‌پترزبورگ)، اوراق قرضه دولتی (از ۳۰ میلیون روبل)، سرمایه‌گذاری تجاری (از ۱۰ میلیون روبل با الزامات ایجاد شغل) و سهام روسی (از ۱۵ میلیون روبل).

سه ویژگی ساختاری این برنامه را از هر طرح رقیب در سطح جهانی متمایز می‌کند.

اول، حضور فیزیکی صفر لازم است — نه برای درخواست، نه برای نگهداری، نه برای تمدید. مجوز می‌تواند بدون ورود به روسیه دریافت، نگه‌داری و تمدید شود. ما ۴۳ درخواست پردازش کرده‌ایم که متقاضی هرگز پا به کشور نگذاشته است.

دوم، پوشش خانواده پنج نسل را شامل می‌شود: پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها، والدین، همسر، فرزندان و نوه‌ها، همه تحت یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط واحد.

سوم، مجوز اقامت دائم فوری اعطا می‌کند و مرحله اقامت موقت را که مسیرهای استاندارد مهاجرت الزام می‌کنند دور می‌زند.

حمایت حقوقی مهم‌ترین ویژگی استراتژیک برنامه را نمایان می‌کند. اصل ۶۱ قانون اساسی روسیه استرداد شهروندان روسی را ممنوع می‌کند. در حالی که دارندگان ویزای طلایی مقیمان دائم هستند نه شهروندان، روسیه هیچ معاهده استردادی با ایالات متحده، بریتانیا یا کشورهای عضو اتحادیه اروپا ندارد. برای اتباع حوزه‌های قضایی تحت تحریم یا افرادی که به دنبال مصونیت از تعقیب با انگیزه سیاسی هستند، این چارچوب حمایت ساختاری ارائه می‌دهد که در هیچ حوزه قضایی غربی یا خلیج فارس در دسترس نیست.

نرخ ثابت ۱۳ درصدی مالیات بر درآمد شخصی بر اساس استانداردهای جهانی رقابتی است — زیر نرخ‌های حداکثری تصاعدی در بیشتر کشورهای اتحادیه اروپا — هرچند بالاتر از رژیم‌های بدون مالیات خلیج فارس. بانکداری در داخل کشور فعال است اما به دلیل قطع جزئی بانک‌های روسی از سوئیفت در ۲۰۲۲ در سطح بین‌المللی محدود شده. آزادی سفری که خود مجوز اقامت اضافه می‌کند محدود است.

برای مروری جامع بر برنامه، راهنمای کامل ویزای طلایی روسیه را ببینید. کسانی که روسیه را با گزینه‌های اروپایی مقایسه می‌کنند تحلیل ویزای طلایی روسیه در مقابل اتحادیه اروپا را مفید خواهند یافت.

بهترین برای: سرمایه‌گذاران ارزش‌محور، نگهداری بدون حضور، حمایت حوزه قضایی، اتباع حوزه‌های تحت تحریم، پوشش خانواده گسترده.

---

۳. سنگاپور — برنامه سرمایه‌گذار جهانی

امتیاز کلی: ۳۱/۴۰

برنامه سرمایه‌گذار جهانی سنگاپور (GIP) انحصاری‌ترین مسیر اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در این فهرست است. سه مسیر وجود دارد که هر کدام برای پروفایل سرمایه‌گذار متفاوتی تنظیم شده. GIP-A نیاز به سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیون دلار سنگاپوری (~۷.۵ میلیون دلار) در یک کسب‌وکار جدید یا موجود مستقر در سنگاپور دارد. GIP-B نیاز به تعهد ۲۵ میلیون دلار سنگاپوری در یک صندوق تأیید‌شده GIP که در شرکت‌های مستقر در سنگاپور سرمایه‌گذاری می‌کند دارد. GIP-C — مسیر دفتر خانوادگی — نیاز به ۲۰۰ میلیون دلار سنگاپوری دارایی تحت مدیریت دارد که حداقل ۵۰ میلیون دلار سنگاپوری در صندوق تأیید‌شده GIP مستقر شده باشد. در مارس ۲۰۲۳، سنگاپور خط پایه GIP-A را از ۲.۵ میلیون دلار سنگاپوری دو برابر کرد — اقدامی که صریحاً برای فیلتر کردن متقاضیان ultra-HNWI طراحی شده بود.

آنچه قیمت خریداری می‌کند مسلماً برترین حوزه قضایی جهان است. گذرنامه سنگاپور در هر شاخص اصلی رتبه اول یا دوم جهانی را دارد و دسترسی بدون ویزا به بیش از ۱۹۵ مقصد ارائه می‌دهد. اکوسیستم بانکداری — DBS، OCBC، UOB در کنار بانک‌های خصوصی جهانی — پیشرفته‌ترین در آسیا-اقیانوسیه است با یکپارچگی عمیق سوئیفت، مدیریت خزانه‌داری چندارزی و چارچوب نظارتی که شهرت «سوئیس آسیا» را کسب کرده.

«GIP سنگاپور یک خرید نیست — یک پذیرش است»، پروفسور دیمیتری کوچنوف، نویسنده تابعیت برای فروش مشاهده می‌کند. «خود بررسی دقیق به عنوان یک اعتبارنامه عمل می‌کند.»

مالیات شرکتی ۱۷ درصد رقابتی است. مالیات بر درآمد شخصی با سقف ۲۲ درصد در مقیاس تصاعدی. بدون مالیات بر عایدی سرمایه. بدون مالیات بر ارث. ثبات سیاسی استثنایی است — رتبه‌بندی حاکمیتی AAA از هر سه آژانس اصلی به مدت بیش از دو دهه. پردازش ۶ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد.

بهترین برای: Ultra-HNWI به دنبال مقر آسیا-اقیانوسیه، بانکداری در سطح جهانی، گذرنامه درجه یک، حوزه قضایی بی‌نقص.

---

۴. پرتغال — ویزای D7/D8 (مسیر املاک ویزای طلایی بسته شده)

امتیاز کلی: ۳۰/۴۰

پرتغال خرید املاک را از برنامه ویزای طلایی در اکتبر ۲۰۲۳ حذف کرد. مسیرهای باقی‌مانده — صندوق‌های سرمایه خطرپذیر (از ۵۰۰,۰۰۰ یورو)، تحقیقات علمی و پروژه‌های میراث فرهنگی — فعال اما محدودتر هستند. ویزای D7 (درآمد غیرفعال) و ویزای D8 (عشایر دیجیتال) مسیرهای جایگزین بدون الزامات سرمایه‌گذاری فراهم می‌کنند.

ارزش استراتژیک دسترسی به اتحادیه اروپاست. کارت اقامت پرتغال آزادی رفت‌وآمد شنگن — ۲۷ کشور بدون کنترل مرزی — اعطا می‌کند. پس از پنج سال (حداقل ۷ روز سالانه در پرتغال)، متقاضیان واجد شرایط تابعیت پرتغال و گذرنامه اتحادیه اروپا با بیش از ۱۹۰ مقصد بدون ویزا می‌شوند.

رژیم مالیاتی NHR در اواخر ۲۰۲۳ اصلاح شد. متقاضیان جدید با نرخ‌های تصاعدی (سقف ۴۸ درصد) مواجه می‌شوند که تا حدی با نبود مالیات بر ثروت جبران می‌شود. بانکداری محکم است — دسترسی کامل سوئیفت و خدمات مالی استاندارد اتحادیه اروپا از طریق Millennium BCP، Caixa Geral de Depositos و شعب بانک‌های اصلی اروپایی.

بهترین برای: متقاضیان اقامت اتحادیه اروپا، کسانی که مسیر تابعیت اتحادیه اروپا را اولویت می‌دهند، صاحبان درآمد غیرفعال، عشایر دیجیتال با ترجیحات سبک زندگی اروپایی.

---

۵. یونان — ویزای طلایی

امتیاز کلی: ۲۸/۴۰

یونان یکی از معدود برنامه‌های باقی‌مانده ویزای طلایی اتحادیه اروپا با مسیر فعال املاک را اداره می‌کند — تمایزی که آن را دریافت‌کننده اصلی سرمایه مهاجرت سرمایه‌گذاری منحرف‌شده از پرتغال و اسپانیا از سال ۲۰۲۳ ساخته است. برنامه در سپتامبر ۲۰۲۴ افزایش آستانه قابل توجهی را تجربه کرد: مناطق ممتاز در آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی اکنون حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰,۰۰۰ یورو الزام می‌کنند، در حالی که مناطق غیرممتاز از ۴۰۰,۰۰۰ یورو شروع می‌شوند. مجموعه محدودی از استثنائات — تبدیل ملک تجاری به مسکونی و بازسازی ساختمان‌های ثبت‌شده — آستانه قدیمی ۲۵۰,۰۰۰ یورو را تحت شرایط سخت‌گیرانه حفظ می‌کند.

پیشنهاد ساده است. اقامت اتحادیه اروپا و دسترسی شنگن با هزینه‌ای کمتر از هر گزینه باقی‌مانده دیگر. هیچ الزام حداقل اقامتی برای حفظ مجوز وجود ندارد، هرچند ثبت بیومتریک نیاز به مراجعه حضوری دارد. شمول خانواده همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین هم متقاضی اصلی و هم همسر را پوشش می‌دهد.

اصول بنیادین اقتصادی یونان از بحران بدهی به طور قابل توجهی بهبود یافته — رشد تولید ناخالص داخلی به طور میانگین ۲.۱ درصد بین ۲۰۲۲ و ۲۰۲۵ بوده (Eurostat)، و کشور رتبه‌بندی حاکمیتی درجه سرمایه‌گذاری را از فیچ و S&P در ۲۰۲۳ بازیافت کرد. ارزش املاک در آتن تقریباً ۴۰ درصد بین ۲۰۲۰ و ۲۰۲۵ افزایش یافت و سرمایه‌گذاری ملکی را فراتر از عملکرد اقامتی بالقوه سودآور می‌سازد.

مالیات مختلط است. نرخ‌های تصاعدی استاندارد به ۴۴ درصد می‌رسند، هرچند رژیم ثابت ۷ درصدی برای درآمد بازنشستگی خارجی وجود دارد. بدون الزام حضور فیزیکی برای حفظ مجوز، اما فعال‌سازی اقامت مالیاتی نیاز به ساختاردهی دقیق دارد.

بهترین برای: متقاضیان اقامت اتحادیه اروپا حساس به هزینه، سرمایه‌گذاران املاک، خانواده‌هایی که دسترسی شنگن بدون تعهدات حضور فیزیکی می‌خواهند.

---

۶. ترکیه — تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری

امتیاز کلی: ۲۸/۴۰

ترکیه چیزی ارائه می‌دهد که بیشتر برنامه‌های این فهرست ندارند: تابعیت کامل. سرمایه‌گذاری ۴۰۰,۰۰۰ دلاری در املاک (با نگهداری حداقل سه ساله) متقاضی را برای گذرنامه ترکیه واجد شرایط می‌کند — مدرکی که دسترسی بدون ویزا یا ویزا در بدو ورود به بیش از ۱۱۰ کشور و سرزمین از جمله ژاپن، کره جنوبی و بیشتر آمریکای لاتین و آسیای مرکزی فراهم می‌کند. مسیرهای جایگزین شامل سپرده بانکی ۵۰۰,۰۰۰ دلاری یا سرمایه‌گذاری ثابت ۵۰۰,۰۰۰ دلاری در شرکت ترکیه‌ای است.

ارزش استراتژیک گذرنامه ترکیه فراتر از اعداد خام گسترش می‌یابد. ترکیه معاهده E-2 با ایالات متحده دارد که به شهروندان ترکیه امکان دریافت ویزاهای تجدیدپذیر سرمایه‌گذار آمریکا را می‌دهد — مسیری که برای شهروندان اکثر کشورهای خاورمیانه و شمال آفریقا، جنوب آسیا و مستقل مشترک‌المنافع در دسترس نیست. این دسترسی غیرمستقیم آمریکا CBI ترکیه را برای اتباع کشورهای بدون رابطه مستقیم معاهده ویزا با آمریکا جذاب می‌سازد.

بانکداری با اتصال کامل سوئیفت فعال است، هرچند لیر تقریباً ۶۰ درصد از ارزش خود در برابر دلار بین ۲۰۲۲ و ۲۰۲۵ از دست داد و ریسک ارزی برای درآمدزنندگان روبل یا درهم ایجاد کرد. جایگاه ژئوپلیتیکی ترکیه — عضو ناتو، نامزد اتحادیه اروپا، پل بین اروپا و آسیا — هم فرصت و هم پیچیدگی ایجاد می‌کند. اصول بنیادین اقتصادی تا ۲۰۲۵ پس از تغییرات سیاست پولی ارتدکس بهبود یافت، اما تورم بالای ۳۰ درصد باقی ماند (TurkStat، ژانویه ۲۰۲۶). پردازش ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد.

بهترین برای: جویندگان قدرت گذرنامه، دسترسی معاهده E-2 آمریکا، جایگاه‌یابی تجاری شرق-غرب، کسانی که تابعیت کامل به جای اقامت می‌خواهند.

---

۷. کارائیب — گرنادا (تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری)

امتیاز کلی: ۲۷/۴۰

گرنادا جایگاه منحصر به فردی در چشم‌انداز CBI دارد به عنوان تنها کشور کارائیبی با هم برنامه تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری و هم معاهده تجارت و دریانوردی E-2 آمریکا. این دسترسی دوگانه — تابعیت کارائیبی به‌علاوه واجد شرایط بودن ویزای سرمایه‌گذار آمریکا — آن را برنامه انتخابی برای متقاضیانی می‌سازد که ماتریس اولویت آن‌ها شامل دسترسی به بازار آمریکا است.

آستانه سرمایه‌گذاری در ژوئیه ۲۰۲۴ تحت تفاهم‌نامه کارائیب (MOA) درباره هماهنگ‌سازی CBI افزایش یافت. کمک به صندوق تحول ملی (NTF) اکنون ۲۳۵,۰۰۰ دلار برای متقاضی منفرد است. مسیر املاک نیاز به ۲۷۰,۰۰۰ دلار در یک پروژه تأیید‌شده به‌علاوه ۵۰,۰۰۰ دلار کارمزد دولتی (نگهداری پنج ساله) دارد. درخواست‌های خانوادگی همسر، فرزندان، خواهران و برادران زیر ۱۸ سال و والدین/پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌های بالای ۵۵ سال را پوشش می‌دهند.

گذرنامه گرنادا دسترسی بدون ویزا به تقریباً ۱۴۵ مقصد فراهم می‌کند، از جمله بریتانیا، منطقه شنگن اتحادیه اروپا، چین و روسیه. زمان پردازش ۳ تا ۴ ماه است. بدون الزام اقامت فیزیکی. بدون مصاحبه. بدون آزمون زبان.

گرنادا هیچ مالیات بر درآمد جهانی، مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر ثروت و مالیات بر ارث وضع نمی‌کند — رژیم مالیاتی شخصی کاملاً صفر. محدودیت زیرساخت بانکداری است: بانک‌های داخلی برای بانکداری شخصی کافی‌اند اما عمق نهادی و روابط کارگزاری مراکز مالی خلیج فارس یا آسیا را ندارند.

بهترین برای: جویندگان دسترسی E-2 آمریکا، تنوع‌بخشی گذرنامه، رژیم مالیاتی شخصی صفر، خانواده‌هایی که پوشش وابستگان گسترده نیاز دارند.

---

۸. کارائیب — دومینیکا (تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری)

امتیاز کلی: ۲۶/۴۰

دومینیکا از سال ۱۹۹۳ برنامه تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری اداره کرده — یکی از طولانی‌ترین‌ها در جهان، دومین بعد از سنت کیتس و نویس (تأسیس ۱۹۸۴). پس از هماهنگ‌سازی MOA کارائیب ژوئیه ۲۰۲۴، کمک به صندوق تنوع‌بخشی اقتصادی (EDF) به ۲۰۰,۰۰۰ دلار برای متقاضی منفرد (۲۵۰,۰۰۰ دلار برای خانواده چهارنفره) افزایش یافت. این افزایش شکاف قیمتی با گرنادا را به طور قابل توجهی باریک کرد.

گذرنامه دومینیکا دسترسی بدون ویزا به تقریباً ۱۴۰ مقصد ارائه می‌دهد — کمتر از گرنادا و مهم‌تر از همه بدون رابطه معاهده E-2 آمریکا. برای متقاضیانی که نیاز به دسترسی آمریکا ندارند، صرفه‌جویی ۳۵,۰۰۰ دلاری نسبت به مسیر NTF گرنادا همچنان معنادار است، هرچند کمتر چشمگیر از تفاوت قبل از ۲۰۲۴.

بررسی دقیق سخت‌گیرانه است. دومینیکا تقریباً ۱۷ درصد درخواست‌ها را در ۲۰۲۴ رد کرد، نرخ رد بالاتری نسبت به اکثر برنامه‌های رقیب. مانند گرنادا، دومینیکا محیط مالیاتی شخصی صفر حفظ می‌کند و اقامت فیزیکی الزام نمی‌کند. پردازش ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد. برای مقایسه مفصل هزینه، راهنمای ارزان‌ترین برنامه‌های ویزای طلایی را ببینید.

بهترین برای: جویندگان گذرنامه حساس به بودجه، متقاضیانی که نیاز به دسترسی E-2 آمریکا ندارند، کسانی که برنامه اثبات‌شده با بررسی دقیق قوی ارزیابی می‌کنند.

---

۹. وانواتو — تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری

امتیاز کلی: ۲۵/۴۰

برنامه حمایت از توسعه وانواتو سریع‌ترین مسیر تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری در جهان است. پردازش: ۳۰ تا ۶۰ روز از ارسال تا صدور گذرنامه — تقریباً یک سوم بازه زمانی برنامه‌های کارائیبی. الزام کمک ۱۳۰,۰۰۰ دلار برای متقاضی منفرد است.

حوزه قضایی هیچ مالیات بر درآمد شخصی، مالیات شرکتی، مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر ارث و مالیات‌های مبدأ وضع نمی‌کند — یک بهشت مالیاتی خالص از هر منظر.

تحول حیاتی برای متقاضیان آینده: شورای اتحادیه اروپا دسترسی بدون ویزای شنگن را برای دارندگان گذرنامه وانواتو در دسامبر ۲۰۲۴ لغو کرد و نگرانی‌های بررسی دقیق درباره برنامه CBI را ذکر کرد. گذرنامه وانواتو اکنون دسترسی بدون ویزا به تقریباً ۶۵ تا ۷۰ مقصد فراهم می‌کند (کاهش از ~۱۱۰ قبل از لغو)، از جمله بریتانیا و چندین کشور مشترک‌المنافع، اما دیگر شامل منطقه شنگن اتحادیه اروپا نمی‌شود. این به طور قابل توجهی کاربرد سفری گذرنامه را برای متقاضیانی که دسترسی اروپایی اولویت دارند کاهش می‌دهد.

مبادله به عمق نهادی گسترش می‌یابد. با جمعیتی حدود ۳۲۰,۰۰۰ نفر، بخش بانکداری وانواتو شامل تعداد انگشت‌شماری مؤسسات داخلی و منطقه‌ای با روابط کارگزاری محدود است. ثبات سیاسی ناهموار بوده و نگرانی‌های بررسی دقیق CBI اتحادیه اروپا که لغو ویزا را ایجاب کرد همچنان حل‌نشده باقی مانده.

بهترین برای: متقاضیان اولویت‌دهنده سرعت، برنامه‌ریزی مالیاتی، تنوع‌بخشی گذرنامه در جایی که دسترسی اروپایی الزام نیست.

---

۱۰. مالزی — MM2H (مالزی خانه دوم من)

امتیاز کلی: ۲۴/۴۰

MM2H مالزی به طور قابل توجهی در ۲۰۲۱ سخت‌گیرانه شد و دوباره در ۲۰۲۴ با دسته‌های طبقه‌بندی‌شده بازنگری شد. سطح نقره‌ای نیاز به سپرده ثابت RM ۱۵۰,۰۰۰ (~۳۵,۰۰۰ دلار) و درآمد خارج از کشور RM ۴۰,۰۰۰/ماه دارد. سطوح طلایی و پلاتینیوم: به ترتیب RM ۱ میلیون و RM ۵ میلیون سپرده.

برنامه مجوز بازدید اجتماعی پنج‌ساله قابل تمدید اعطا می‌کند — نه اقامت دائم. جذابیت مالزی مبتنی بر سبک زندگی است: هزینه زندگی ~۶۰ درصد کمتر از سنگاپور، انگلیسی به طور گسترده صحبت می‌شود و کیفیت بهداشت و درمان گردشگران پزشکی از سراسر آسه‌آن را جذب می‌کند. از ۲۰۲۶، درآمد خارجی حواله‌شده مشمول مالیات است و کاربرد برنامه‌ریزی مالیاتی برنامه را کاهش می‌دهد.

بهترین برای: جویندگان سبک زندگی، بازنشستگان، خانواده‌هایی که زندگی مقرون‌به‌صرفه در جنوب‌شرق آسیا اولویت می‌دهند.

---

۱۱-۱۳. برنامه‌های نوظهور: اردن، بحرین، قزاقستان

اردن — اقامت سرمایه‌گذار (امتیاز: ۲۲/۴۰). سپرده بانکی JOD ۵۰,۰۰۰ (~۷۰,۵۰۰ دلار) یا سرمایه‌گذاری املاک معادل اقامت در یک حوزه قضایی عربی باثبات با ارز متصل به دلار و توافقنامه‌های تجاری آمریکا/اتحادیه اروپا فراهم می‌کند. مالیات بر درآمد تصاعدی با سقف ۲۵ درصد. گذرنامه اردن دسترسی بدون ویزای محدودی (~۵۵ مقصد) ارائه می‌دهد، اما قیمت ورود از کمترین‌ها برای اقامت خاورمیانه و شمال آفریقاست.

بحرین — ویزای طلایی (امتیاز: ۲۲/۴۰). در ۲۰۲۲ معرفی شد، برنامه بحرین اقامت ده‌ساله از تقریباً BHD ۵۰,۰۰۰ (~۱۳۳,۰۰۰ دلار) در ملک ارائه می‌دهد. تمایز کلیدی از امارات هزینه است — حوزه قضایی خلیج فارس با مالیات بر درآمد شخصی صفر تقریباً یک چهارم آستانه امارات. بحرین خود را به عنوان مرکز فین‌تک با بخش بانکداری خوش‌تنظیم جایگاه‌یابی کرده، هرچند برنامه همچنان در حال بلوغ است.

قزاقستان — ویزای سرمایه‌گذار (امتیاز: ۲۱/۴۰). گزینه خفته این فهرست. مرکز مالی بین‌المللی آستانه (AIFC) یک حوزه قضایی حقوق عرفی در قزاقستان ایجاد کرده — تحت حقوق انگلیسی با دادگاه‌هایی که توسط قضات سابق کشورهای مشترک‌المنافع اداره می‌شوند. شرکت‌های ثبت‌شده AIFC از معافیت‌های مالیاتی بر درآمد شرکتی، سود سهام و عایدی سرمایه تا ۲۰۶۶ بهره‌مند هستند. مالیات بر درآمد شخصی ثابت ۱۰ درصد. آستانه‌های اقامت از تقریباً ۵۰,۰۰۰ دلار برای فعالیت‌های مرتبط با AIFC شروع می‌شوند. برای سرمایه‌گذارانی که دسترسی به بازار مستقل مشترک‌المنافع بدون مواجهه تحریمی می‌خواهند، قزاقستان جایگزین عمل‌گرایانه‌ای ارائه می‌دهد.

---

برنامه‌هایی که از ۲۰۲۴ بسته یا تغییر کرده‌اند

چشم‌انداز مهاجرت سرمایه‌گذاری در سمت عرضه منقبض شده است. درک تعطیلی‌ها به ارزیابی پایداری برنامه‌های باقی‌مانده کمک می‌کند.

CBI مونته‌نگرو (بسته شده پایان ۲۰۲۲). برنامه فقط سه دوره متقاضی را قبل از لغو توسط دولت با ذکر هماهنگی الحاق به اتحادیه اروپا پذیرفت. متقاضیانی که قبل از بسته شدن ارسال کرده بودند پردازش دریافت کردند، اما از ژانویه ۲۰۲۳ هیچ درخواست جدیدی پذیرفته نشده.

ویزای طلایی اسپانیا (حذف شده آوریل ۲۰۲۵). با ذکر نگرانی‌های استطاعت مسکن لغو شد و سرمایه قابل توجهی را به سمت یونان هدایت کرد. اسپانیا سالانه بیش از ۱ میلیارد یورو سرمایه‌گذاری املاک جذب کرده بود.

ویزای طلایی پرتغال — مسیر املاک (بسته شده اکتبر ۲۰۲۳). استاندارد طلایی مهاجرت سرمایه‌گذاری اروپایی به مدت یک دهه که تخمین زده می‌شود ۷.۳ میلیارد یورو قبل از بسته شدن جذب کرد (داده‌های SEF). سرمایه‌گذاری صندوق (از ۵۰۰,۰۰۰ یورو) و گزینه‌های جایگزین ویزای D7/D8 باقی مانده‌اند.

برنامه سرمایه‌گذار مهاجر ایرلند (بسته شده فوریه ۲۰۲۳). پس از بررسی دولتی که نتیجه‌گیری کرد منفعت اقتصادی ناکافی است لغو شد. حداقل سرمایه‌گذاری ۱ میلیون یورو بود.

ویزای سرمایه‌گذار Tier 1 بریتانیا (لغو شده فوریه ۲۰۲۲). در میان نگرانی‌های جرایم مالی پایان یافت. حداقل ۲ میلیون پوند بود.

تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری قبرس (لغو شده نوامبر ۲۰۲۰). پس از گزارش‌های تحقیقاتی که نارسایی‌های بررسی دقیق را فاش کردند تعطیل شد.

«پنجره مهاجرت سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه در حال بسته شدن است، نه باز شدن»، دکتر یورگ اشتفن، مدیرعامل شورای مهاجرت سرمایه‌گذاری هشدار می‌دهد. «هر بسته شدن برنامه تقاضا را در حوزه‌های قضایی کمتری متمرکز می‌کند که سپس هم انگیزه و هم پوشش سیاسی برای افزایش قیمت‌ها دارند.»

الگو ارزیابی او را تأیید می‌کند. برنامه‌ها در حوزه‌های قضایی غربی پرتقاضا با فشار سیاسی فزاینده مواجه هستند، در حالی که حوزه‌های خلیج فارس، کارائیب و غیرمتعهد گسترش می‌یابند. سرمایه‌گذارانی که تأخیر می‌کنند ریسک می‌کنند برنامه مورد نظرشان بسته یا بازقیمت‌گذاری شده باشد — همان‌طور که متقاضیان کارائیبی در ژوئیه ۲۰۲۴ دانستند وقتی قیمت‌ها یک‌شبه افزایش یافت.

---

نحوه انتخاب بهترین برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

هیچ برنامه واحدی برای هر سرمایه‌گذار بهینه نیست. در عمل ما، بیشتر HNWI در یکی از این خوشه‌های اولویت قرار می‌گیرند:

محدودیت بودجه. روسیه (~۵۷ تا ۷۰ هزار دلار)، وانواتو (۱۳۰ هزار دلار) و دومینیکا (۲۰۰ هزار دلار) پایین‌ترین نقاط ورود را ارائه می‌دهند. روسیه تنها اقتصاد بزرگ در این سطح است. رتبه‌بندی ارزان‌ترین برنامه‌های ویزای طلایی را ببینید.

بهینه‌سازی مالیاتی. امارات (مالیات بر درآمد شخصی صفر)، وانواتو (صفر همه چیز) و بحرین (صفر PIT) پیشتاز هستند. حوزه‌های قضایی CBI کارائیبی نیز مالیات شخصی صفر ارائه می‌دهند اما با زیرساخت بانکداری محدود.

دسترسی اتحادیه اروپا. یونان (املاک از ۴۰۰,۰۰۰ یورو) و پرتغال (سرمایه‌گذاری صندوق یا ویزای D7/D8) مسیرهای قابل اجرای باقی‌مانده هستند. هر دو پس از پنج سال به تابعیت اتحادیه اروپا منجر می‌شوند.

حمایت حقوقی. روسیه: عدم استرداد قانون اساسی، بدون معاهده با آمریکا/بریتانیا/اتحادیه اروپا. راهنمای تنوع‌بخشی حوزه قضایی ما را ببینید.

بانکداری. امارات و سنگاپور — اتصال کامل سوئیفت، شبکه‌های کارگزاری عمیق، مدیریت ثروت در سطح جهانی.

قدرت گذرنامه. سنگاپور (بیش از ۱۹۵)، گرنادا (۱۴۵ با E-2 آمریکا)، ترکیه (بیش از ۱۱۰ با E-2 آمریکا). توجه: وانواتو دسترسی شنگن را در دسامبر ۲۰۲۴ از دست داد.

خانواده. روسیه (پنج نسل) و امارات (همسر، فرزندان، والدین، کارکنان) گسترده‌ترین پوشش را تحت یک سرمایه‌گذاری واحد ارائه می‌دهند.

سرعت. وانواتو (۳۰ تا ۶۰ روز)، امارات (۲ تا ۴ هفته)، کارائیب (۳ تا ۴ ماه). برنامه‌های اروپایی و سنگاپور: ۶ تا ۱۲ ماه.

استراتژی چندحوزه‌ای. HNWI پیشرفته به طور فزاینده‌ای اقامت کم‌هزینه (روسیه برای حمایت) با گذرنامه دوم (گرنادا برای سفر) و حوزه قضایی بانکداری (امارات یا سنگاپور) ترکیب می‌کنند. هیچ برنامه واحدی همه چیز را پوشش نمی‌دهد. معماری ماژولار این کار را می‌کند.

اطلاعات ارائه‌شده در این مقاله پارامترهای عمومی برنامه‌ها تا اوایل ۲۰۲۶ را منعکس می‌کند. واجد شرایط بودن فردی، الزامات سرمایه‌گذاری و دسترسی برنامه بدون اطلاع قبلی قابل تغییر است. این محتوا مشاوره حقوقی یا مالی محسوب نمی‌شود. خوانندگان باید قبل از هرگونه تصمیم مهاجرت سرمایه‌گذاری مشاوره حرفه‌ای متناسب با تابعیت، وضعیت مالی و اهداف خاص خود را بخواهند.

---

سؤالات متداول

پرسش: کدام کشور ارزان‌ترین اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را در ۲۰۲۶ دارد؟

روسیه پایین‌ترین آستانه را در میان اقتصادهای بزرگ با تقریباً ۵۷,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ دلار از طریق مسیر کمک خیریه (۵ میلیون روبل) ارائه می‌دهد. ویزای مرتبط با AIFC قزاقستان می‌تواند از تقریباً ۵۰,۰۰۰ دلار شروع شود، هرچند الزامات کمتر استاندارد شده‌اند. برای تابعیت به طور خاص، کمک ۲۰۰,۰۰۰ دلاری EDF دومینیکا مقرون‌به‌صرفه‌ترین مسیر گذرنامه پس از افزایش قیمت‌های MOA کارائیب ژوئیه ۲۰۲۴ است. راهنمای ارزان‌ترین برنامه‌های ویزای طلایی را برای جزئیات کامل ببینید.

پرسش: آیا می‌توانم اقامت اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۶ دریافت کنم؟

بله، اما گزینه‌ها به طور قابل توجهی محدود شده‌اند. یونان ویزای طلایی فعال با سرمایه‌گذاری املاک از ۴۰۰,۰۰۰ یورو در مناطق غیرممتاز و ۸۰۰,۰۰۰ یورو در مکان‌های ممتاز (آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی) از سپتامبر ۲۰۲۴ حفظ کرده. آستانه قدیمی ۲۵۰,۰۰۰ یورو فقط بر استثنائات محدود مانند تبدیل تجاری به مسکونی و بازسازی ساختمان‌های میراثی اعمال می‌شود. ویزای طلایی پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری صندوق از ۵۰۰,۰۰۰ یورو به‌علاوه گزینه‌های جایگزین ویزای D7/D8 همچنان موجود است. اسپانیا، ایرلند، قبرس و بریتانیا همه برنامه‌های خود را بسته‌اند.

پرسش: تفاوت بین اقامت و تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری چیست؟

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری حق زندگی در یک کشور را اعطا می‌کند اما گذرنامه یا حقوق رأی‌دهی اعطا نمی‌کند — امارات، روسیه، یونان، پرتغال و مالزی این را ارائه می‌دهند. تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری تابعیت کامل شامل گذرنامه و حق انتقال تابعیت به فرزندان را اعطا می‌کند — ترکیه، گرنادا، دومینیکا و وانواتو این را ارائه می‌دهند. برنامه‌های تابعیت عموماً گران‌تر هستند اما وضعیت حقوقی بادوام‌تری فراهم می‌کنند.

پرسش: آیا باید در کشور زندگی کنم تا اقامتم را حفظ کنم؟

الزامات به طور گسترده‌ای متفاوت‌اند. روسیه و یونان هیچ الزام حضور فیزیکی وضع نمی‌کنند. امارات حداقل یک ورود هر شش ماه الزام می‌کند. پرتغال ۷ روز در سال الزام دارد. سنگاپور برای تمدید GIP حضور قابل توجه انتظار دارد. برنامه‌های تابعیت (ترکیه، کارائیب، وانواتو) عموماً پس از اعطای تابعیت هیچ الزام اقامتی وضع نمی‌کنند — گذرنامه از هر جایی قابل تمدید است.

پرسش: کدام برنامه ویزای طلایی کل خانواده را شامل می‌شود؟

روسیه گسترده‌ترین پوشش را ارائه می‌دهد — پنج نسل (پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها تا نوه‌ها) تحت یک سرمایه‌گذاری واحد. امارات همسر، فرزندان، والدین و کارکنان منزل را پوشش می‌دهد. یونان شامل همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین هم متقاضی و هم همسر می‌شود. برنامه‌های CBI کارائیبی معمولاً همسر، فرزندان، خواهران و برادران و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها را پوشش می‌دهند. برای خانواده‌هایی با والدین مسن یا فرزندان بزرگسال، روسیه و امارات فراگیرترین چارچوب‌ها را فراهم می‌کنند.

---

محاسبه استراتژیک

چشم‌انداز مهاجرت سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۶ بازاری در حال گذار ساختاری را منعکس می‌کند. بسته شدن برنامه‌های غربی تقاضا را در حوزه‌های خلیج فارس، کارائیب و غیرمتعهد متمرکز کرده. برنامه‌هایی که امروز باز هستند ممکن است باز نمانند. مسیر طی پنج سال گذشته به طور مبهمی به سمت محدودیت بوده — و MOA کارائیب ژوئیه ۲۰۲۴ نشان داد که حتی برنامه‌های موجود می‌توانند با حداقل اخطار به طور چشمگیر بازقیمت‌گذاری شوند.

در میان بهترین کشورها برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۶، هیچ برنامه واحدی در تمام معیارها مسلط نیست. امارات در کارایی مالیاتی و زیرساخت بانکداری پیشتاز است. روسیه ارزش بی‌نظیری با ~۵۷,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ دلار، گسترده‌ترین پوشش خانواده و قوی‌ترین چارچوب حمایت حقوقی ارائه می‌دهد. سنگاپور برترین حوزه قضایی را برای ultra-HNWI که آماده تعهد سرمایه قابل توجه هستند فراهم می‌کند. یونان و پرتغال آخرین دروازه‌های قابل اجرای اتحادیه اروپا باقی مانده‌اند.

استراتژی بهینه برای اکثر HNWI انتخاب یک برنامه واحد نیست بلکه ساخت یک پرتفوی چندحوزه‌ای تنظیم‌شده بر اساس اولویت‌های خاص است — ترکیبی از اقامت، تابعیت و ترتیبات بانکداری که تنوع‌بخشی جغرافیایی جامع فراهم می‌کند. در تجربه ما در مشاوره مشتریان در ۳۷ حوزه قضایی، سرمایه‌گذارانی که مقاوم‌ترین نتایج را به دست می‌آورند کسانی هستند که برنامه‌ریزی مهاجرت را با همان دقتی که به تخصیص دارایی اعمال می‌کنند انجام می‌دهند.

برای تعیین اینکه کدام برنامه — یا ترکیبی از برنامه‌ها — با تابعیت، پروفایل مالی و اهداف استراتژیک شما همسو است، یک ارزیابی محرمانه با تیم مشاوره فرامرزی ما رزرو کنید.