روس گولڈن ویزا: سرکاری بانڈز سرمایہ کاری ٹریک

آخری تازہ کاری: مئی 2026

از Dmitry Zapolskiy، لائسنس یافتہ امیگریشن وکیل | سرحد پار مشاورت

ایک اماراتی فیملی آفس مینیجر جنوری میں گولڈن ویزا ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے اپارٹمنٹ دیکھنے ماسکو آیا۔ اس نے دو دنوں میں چار جائیدادیں دیکھیں — خاموونیکی میں 62 ملین روبل کا پینٹ ہاؤس، پیٹریارخ پونڈز میں 54 ملین کا تین بیڈ روم، پریسنینسکی میں دو نئی تعمیرات جن سے تازہ پلاسٹر اور ٹوٹے ہوئے وعدوں کی بو آ رہی تھی۔ دوسری شام، تویرسکایا کے قریب رات کے کھانے پر، اس نے مجھ سے ایک سوال پوچھا جو ہمارے سرمایہ کاری ٹریک موکلوں میں سے تقریباً ایک تہائی سے سنتا ہوں: "کیا کوئی ایسی چیز ہے جس کے لیے مجھے ابوظبی سے ماسکو اپارٹمنٹ کا انتظام نہ کرنا پڑے؟"

تھی۔ میں نے اس کا فون اٹھایا اور MOEX ٹرمینل ایپ پر OFZ ییلڈ کروو دکھایا۔ سیریز 26243، مئی 2031 میں میعاد ختم ہونے والی، 13.6% کوپن پر ٹریڈ ہو رہی تھی۔ پندرہ ملین روبل — اس ہفتے کی شرح تبادلے پر $183,000 — تقریباً 2.04 ملین روبل ($24,900) سالانہ کوپن آمدنی پیدا کرے گا۔ خودمختار ضمانت شدہ۔ کوئی کرایہ دار نہیں۔ کوئی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی 12% نہیں کاٹ رہی۔ کوئی Rosreestr کاغذی کارروائی نہیں۔ اس نے اگلی صبح اپنے بقیہ اپارٹمنٹ دورے منسوخ کر دیے اور اسی دوپہر BCS میں بروکریج اکاؤنٹ کھول لیا۔

اس کی بانڈ پوزیشن ہفتے کے آخر تک سیٹل ہو گئی۔ اس کی VNZh درخواست نو دن بعد دائر ہوئی۔ اس کے بعد سے اس نے کبھی روس میں قدم نہیں رکھا۔

یہ مواد صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور قانونی مشورہ نہیں ہے۔ اپنی مخصوص صورتحال کے لیے اہل امیگریشن وکیل سے مشورہ کریں۔

---

بانڈ ٹریک اصل میں کیسے کام کرتا ہے — اور یہ کیوں موجود ہے

قانونی ڈھانچہ حکومتی فرمان نمبر 2573 (جنوری 2023) اور وفاقی قانون نمبر 316-FZ (جولائی 2023) پر مبنی ہے۔ ان قانونی آلات نے جو پیدا کیا وہ مستقل رہائش کی کیٹیگری ہے — عارضی نہیں، تجدیدی نہیں، پہلے اجراء سے مستقل — ان غیر ملکی شہریوں کے لیے جو لائسنس یافتہ روسی بروکریج کے ذریعے 15 ملین روبل سے زیادہ اہل OFZ بانڈز خرید کر رکھتے ہیں۔ بانڈز نیشنل سیٹلمنٹ ڈپازٹری (NSD) میں رجسٹرڈ ڈپازٹری اکاؤنٹ میں رہتے ہیں، مائیگریشن اتھارٹی ہولڈنگ سٹیٹمنٹ کی تصدیق کرتی ہے، اور رہائشی اجازت نامہ بغیر کسی جسمانی موجودگی کی ضرورت کے پروسیس ہوتا ہے۔

ہمارے اماراتی موکل کو پہلے یہ مشکوک لگا۔ "سرکاری بانڈز خریدنے پر مستقل رہائش؟" اس نے پوچھا۔ جواب یہ ہے کہ روس کا پروگرام ساختی طور پر اس سے مختلف ہے جو زیادہ تر لوگوں نے دیکھا ہے۔ پرتگال کا گولڈن ویزا مستقل حیثیت سے پہلے پانچ سال کا عارضی اجازت نامہ دیتا ہے۔ متحدہ عرب امارات کا تکنیکی طور پر طویل مدتی ویزا ہے، رہائش نہیں۔ روس عارضی مرحلے کو مکمل طور پر چھوڑ دیتا ہے۔ بانڈ ٹریک پانچ اہل راستوں میں سے ایک ہے — سب ایک ہی غیر معینہ VNZh فراہم کرتے ہیں — اور ہم نے 2023 سے تقریباً 40 بانڈ پر مبنی درخواستوں پر کارروائی کی ہے جن کی منظوری کی شرح ہر دوسرے راستے جیسی ہی ہے۔

اہلیت کی تین شرائط ہیں: بانڈز کا مجموعہ حصول لاگت پر کم از کم 15 ملین روبل ہونا چاہیے، وہ سرمایہ کار کے ڈپازٹری اکاؤنٹ میں برقرار رکھنے کی مدت تک رہنے چاہیے، اور انہیں MOEX ممبر بروکریج کے ذریعے خریدا جانا چاہیے۔ آف شور OFZ ہولڈنگز شمار نہیں ہوتیں۔ یوروبانڈ فارمیٹ روسی خودمختار قرض شمار نہیں ہوتا۔ NSD سٹیٹمنٹ وہ ہے جس کا MVD جائزہ لیتا ہے، اور اسے روسی ادارے میں رکھی ہوئی پوزیشن دکھانی چاہیے۔

تمام پانچ سرمایہ کاری کیٹیگریز کی مکمل تصویر کے لیے، ہماری روسی گولڈن ویزا سرمایہ کاری ضروریات کی مکمل گائیڈ دیکھیں۔

---

صحیح بانڈ سیریز کا انتخاب — ایک غلطی جو ہم مسلسل دیکھتے ہیں

ہمارے اماراتی موکل نے OFZ-PD سیریز 26243 خریدی۔ فکسڈ کوپن، نیم سالانہ ادائیگیاں، 2031 میں میعاد — بغیر کسی پیچیدگی کے 13.6% پر پانچ سال کی قابل پیشگوئی آمدنی۔ یہ اس کے لیے صحیح فیصلہ تھا۔ لیکن ہم نے دیکھا ہے کہ موکل بروکریجز میں جاتے ہیں اور ریلیشن شپ مینیجر جو تجویز کرتا ہے وہ خرید لیتے ہیں، اسی طرح ایک کویتی سرمایہ کار 16 ملین روبل کے OFZ-AD — ایسے بانڈز جو بانڈ کی زندگی بھر اقساط میں اصل رقم واپس کرتے ہیں — پکڑ کر بیٹھ گیا۔ جب اس کی گولڈن ویزا درخواست آٹھ ماہ بعد MVD جائزے کے مرحلے تک پہنچی، تو اس کے پورٹ فولیو کی فیس ویلیو 15 ملین روبل کی حد سے نیچے گر چکی تھی۔ ہم نے اسے معمول کی تعمیل جانچ میں پکڑا اور اسے پوزیشن بحال کرنے کے لیے 2.3 ملین روبل دوبارہ سرمایہ کاری کرنے پڑے۔ ایک ایسا مسئلہ جس کی ضرورت ہی نہیں تھی۔

فکسڈ کوپن OFZ-PD سیریز وہ ہے جو ہم تقریباً ہر گولڈن ویزا موکل کو تجویز کرتے ہیں۔ 2029-2032 میں میعاد ختم ہونے والی اشاعتوں پر منافع 12.8% سے 14.2% تک ہے (MOEX ڈیٹا، اپریل 2026)۔ کوپن پیشگی طے ہوتا ہے، اصل رقم میعاد پر ایک ساتھ واپس آتی ہے، اور نگرانی کے لیے کوئی تعمیل کا انحراف نہیں ہے۔ سادہ۔

مہنگائی سے منسلک OFZ-IN بانڈز دوسرا اختیار ہیں — یہ روسی صارف قیمت انڈیکس (Rosstat کے مطابق سالانہ 7.4%، مارچ 2026) کے ذریعے نامزد قیمت میں ترمیم کرتے ہیں اور ایڈجسٹ شدہ اصل پر تقریباً 2.5% کا فکسڈ حقیقی کوپن ادا کرتے ہیں۔ مؤثر نامزد منافع: تقریباً 10.1%۔ OFZ-PD سے کم سرخی کا منافع، لیکن اگر مہنگائی تیز ہو تو قوت خرید کی حفاظت کرتے ہیں۔ ہمارے مٹھی بھر موکلوں نے یہ منتخب کیے ہیں — عام طور پر وہ جن کی طویل مدتی ہولڈنگ مقصود ہے اور جو فکرمند ہیں کہ مرکزی بینک بالآخر شرحیں کم کرے گا اور فکسڈ کوپن کی قدر کم ہوگی۔

ایمورٹائزنگ OFZ-AD بانڈز تکنیکی طور پر اہل آلات ہیں، لیکن جو کویتی صورتحال میں نے ابھی بیان کی، اس کے بعد ہم گولڈن ویزا مقاصد کے لیے ان کی فعال طور پر حوصلہ شکنی کرتے ہیں۔ تعمیل کا خطرہ معمولی مختلف منافع پروفائل کے قابل نہیں ہے۔ اگر کوئی موکل اصرار کرے، تو ہم ایمورٹائزیشن شیڈول کو جذب کرنے کے لیے 15 ملین کی حد سے کم از کم 20% اضافی ابتدائی سرمایہ کاری کی ضرورت رکھتے ہیں۔

وزارت خزانہ باقاعدگی سے بنیادی نیلامیوں کے ذریعے نئی OFZ سیریز جاری کرتی ہے، لیکن گولڈن ویزا درخواست دہندگان عام طور پر فوری سیٹلمنٹ کے لیے ثانوی مارکیٹ سے خریدتے ہیں۔ ایک تفصیل جو بہت سے مشیر نظرانداز کرتے ہیں: اہلیت کا جائزہ حصول لاگت پر مبنی ہے، فیس ویلیو پر نہیں۔ پار کے 95% پر ٹریڈ ہونے والے OFZ کو 15 ملین روبل کی حد پوری کرنے کے لیے زیادہ نامزد خریداری کی ضرورت ہوتی ہے۔

---

سرمایہ کار کیا منافع کی توقع کر سکتے ہیں؟

روسی سرکاری بانڈز کے منافع میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے جب سے روس کے مرکزی بینک نے Q1 2026 میں اپنی کلیدی شرح 21% پر برقرار رکھی (بینک آف رشیا، مارچ 2026)۔ اس مالیاتی پالیسی کے موقف نے OFZ منافع کو 2000 کی دہائی کے اوائل کے بعد نہ دیکھی گئی سطحوں تک پہنچا دیا ہے — ایک غیر معمولی صورتحال پیدا کرتے ہوئے جہاں رہائش کے لیے اہل سرمایہ کاری بھی بامعنی آمدنی پیدا کرتی ہے۔

ایک ٹھوس منظرنامے پر غور کریں۔ ایک سرمایہ کار 13.6% منافع پر OFZ-PD سیریز 26243 (میعاد: مئی 2031) میں 15 ملین روبل خریدتا ہے۔ سالانہ کوپن آمدنی: تقریباً 2.04 ملین روبل ($24,900)۔ تین سال کی ہولڈنگ مدت میں، کل کوپن وصولیاں 6.12 ملین روبل تک پہنچ جاتی ہیں — ٹیکس سے پہلے سرمایہ کاری شدہ سرمائے پر 40.8% مجموعی منافع۔

ریئل اسٹیٹ ٹریک سے موازنہ کریں۔ ماسکو رہائشی جائیداد کے منافع 2025 میں اوسطاً 4.2%-5.8% مجموعی تھے (CIAN Analytics)، انتظامی اخراجات، خالی اوقات، اور قدر میں کمی سے پہلے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے خالص منافع — جو عام طور پر براہ راست جائیداد کا انتظام نہیں کر سکتے — 2.8%-3.9% کے قریب آتا ہے۔ منافع کا فرق واضح ہے۔

لیکن صرف منافع مکمل تصویر نہیں دیتا۔ تین خطرے کے عوامل توجہ کی ضرورت رکھتے ہیں:

1. کرنسی ایکسپوژر۔ OFZ کوپن اور اصل روبل میں ادا کرتا ہے۔ RUB/USD شرح 2022 کے اوائل میں 73 سے بڑھ کر مئی 2026 میں تقریباً 82 ہو گئی۔ سرمایہ کار کی گھریلو کرنسی کے مقابلے میں روبل کی 10% قدر میں کمی منافع کو تناسب سے کم کرتی ہے۔
2. سود کی شرح کا خطرہ۔ اگر شرحیں کم ہوں، تو بانڈ کی قیمتیں بڑھتی ہیں — جلد فروخت کرنے والوں کے لیے سرمائی منافع پیدا کرتی ہیں۔ اگر شرحیں بلند رہیں، تو سرمایہ کار پرکشش کوپن کاٹتا ہے لیکن پوزیشن پر مارکیٹ ویلیو نقصان کا سامنا کرتا ہے۔
3. خودمختار کریڈٹ خطرہ۔ روسی سرکاری بانڈز Fitch سے CCC+ ریٹنگ رکھتے ہیں (2026 تک)۔ ریٹنگ جغرافیائی سیاسی عوامل کی عکاسی کرتی ہے نہ کہ مالیاتی بنیادوں کی — روس کا وفاقی قرض سے GDP تناسب 2025 میں 14.9% تھا (IMF ورلڈ اکنامک آؤٹ لک)، کسی بھی G20 معیشت میں سب سے کم میں سے ایک۔

"ہم موکلوں کو بتاتے ہیں کہ بانڈ ٹریک کوئی کرنسی تجارت یا میکرو شرط نہیں ہے — یہ ایک رہائشی آلہ ہے جو دو ہندسوں کا کوپن ادا کرتا ہے،" Dmitry Zapolskiy نوٹ کرتے ہیں۔ "صحیح فریم ورک اسے متبادل رہائشی پروگراموں کی لاگت کے مقابلے میں جانچنا ہے، نہ کہ عالمی بانڈ پورٹ فولیو کے مقابلے میں۔"

تمام سرمایہ کاری کے راستوں اور ان کے منافع کے تفصیلی موازنے کے لیے، ہماری گولڈن ویزا سرمایہ کاری ضروریات کی مکمل گائیڈ دیکھیں۔

---

غیر ملکی سرمایہ کار اہل بانڈز کیسے خریدیں؟

ایک دبئی میں مقیم کاروباری بانڈ ٹریک اپنانے کا فیصلہ کرتا ہے۔ خریداری کا عمل اصل میں کیسا دکھتا ہے؟ پانچ اقدامات، ہر ایک مخصوص دستاویزات کی ضروریات اور ریگولیٹری چیک پوائنٹس کے ساتھ۔

قدم 1: لائسنس یافتہ بروکر کا انتخاب۔ غیر ملکی شہری Sberbank (SberInvestor)، VTB (VTB My Investments)، BCS Global Markets، یا Finam میں اکاؤنٹ کھول سکتے ہیں۔ تمام بروکرز ہر دائرہ اختیار سے غیر رہائشی کلائنٹس قبول نہیں کرتے۔

قدم 2: KYC اور اکاؤنٹ کھولنا مکمل کریں۔ ضروریات: نوٹرائزڈ روسی ترجمے کے ساتھ درست پاسپورٹ، ٹیکس شناختی نمبر (INN)، اور ایڈریس کا ثبوت۔ کچھ بروکرز جسمانی موجودگی کی ضرورت رکھتے ہیں؛ دوسرے اپوسٹل شدہ دستاویزات کے ساتھ دور سے آن بورڈنگ قبول کرتے ہیں۔ ٹائم لائن: 5-15 کاروباری دن۔

قدم 3: اکاؤنٹ میں رقم جمع کریں۔ بین الاقوامی وائر کے ذریعے فنڈز ٹرانسفر کریں۔ تعمیل ٹیمیں فنڈز کے ماخذ کی دستاویزات — بینک سٹیٹمنٹس، ٹیکس ریٹرنز، یا کارپوریٹ مالیاتی ریکارڈز — کی ضرورت رکھتی ہیں۔

قدم 4: خریداری مکمل کریں۔ OFZ بانڈز MOEX پر 1,000 روبل فیس ویلیو کے لاٹس میں ٹریڈ ہوتے ہیں۔ 15 ملین روبل کی پوزیشن کے لیے پار پر تقریباً 15,000 لاٹس درکار ہیں۔ سیٹلمنٹ T+1 ہے۔

قدم 5: ڈپازٹری سٹیٹمنٹ حاصل کریں۔ نیشنل سیٹلمنٹ ڈپازٹری سے 15 ملین روبل کی حد یا اس سے اوپر ہولڈنگز کی تصدیق کرنے والی رسمی سٹیٹمنٹ کی درخواست کریں۔ یہ دستاویز گولڈن ویزا درخواست کے لیے اہم ثبوتی ٹکڑا ہے۔

پورا عمل عام طور پر 3-6 ہفتے لیتا ہے۔ تجربہ کار امیگریشن مشیر کی طرف سے دستاویزات کی پیشگی تیاری کے ساتھ، یہ 2-3 ہفتوں تک سکڑ جاتا ہے۔

غیر ملکی شہری کے طور پر روسی بینک اکاؤنٹ کھولنے کی رہنمائی کے لیے، ہماری تفصیلی بینکنگ گائیڈ دیکھیں۔

---

ہولڈنگ ضروریات اور تعمیل کے قواعد کیا ہیں؟

ہولڈنگ کی ضرورت وہ جگہ ہے جہاں بانڈ سرمایہ کاری ریئل اسٹیٹ سے سب سے نمایاں طور پر مختلف ہوتی ہے — اور جہاں تعمیل کی غلطیاں سب سے زیادہ ہوتی ہیں۔ اسے غلط کرنا بصورت دیگر کامیاب درخواست کو باطل کر سکتا ہے۔

اہل بانڈز سرمایہ کار کے ڈپازٹری اکاؤنٹ میں درخواست کی پروسیسنگ مدت اور اجازت نامے کے اجراء کے بعد تک لازمی برقرار رکھنے کی مدت میں رہنے چاہیے۔ درست مدت رہائشی اجازت نامے کی شرائط اور درخواست کے جائزے کے وقت مائیگریشن اتھارٹی (MVD) کی مقرر کردہ شرائط سے طے ہوتی ہے۔

جلد فروخت کے نتائج ہوتے ہیں۔ برقرار رکھنے کی مدت ختم ہونے سے پہلے اہل بانڈز فروخت کرنے کے نتائج میں شامل ہو سکتے ہیں:

• مستقل رہائشی اجازت نامے کی منسوخی
• نئی اہل سرمایہ کاری کے ساتھ دوبارہ درخواست دینے کی ضرورت
• مستقبل کی امیگریشن درخواستوں کے لیے ممکنہ پیچیدگیاں

تین تعمیل قواعد جو سرمایہ کاروں کو مسلسل مشکل میں ڈالتے ہیں:

1. کوئی تبدیلی نہیں۔ ایک OFZ سیریز فروخت کر کے دوسری خریدنا تعمیل کا تسلسل برقرار نہیں رکھتا۔ اصل اہل بانڈز رکھے جانے چاہیے — یا واضح منظوری کے ساتھ پورٹ فولیو کی تنظیم نو ہونی چاہیے۔
2. کوپن دوبارہ سرمایہ کاری ضروری نہیں۔ کوپن ادائیگیاں سرمایہ کار کے بروکریج کیش اکاؤنٹ میں آتی ہیں اور آزادانہ نکالی جا سکتی ہیں۔ صرف اصل بانڈ پوزیشن برقرار رہنی چاہیے۔
3. میعاد ختم ہونے پر عمل ضروری ہے۔ اگر اہل بانڈ برقرار رکھنے کی مدت کے دوران میعاد ختم ہو جاتا ہے، تو سرمایہ کار کو فوری طور پر آمدنی کو دوسری اہل OFZ سیریز میں دوبارہ سرمایہ کاری کرنی ہوگی۔ یہ ایک عام خرابی ہے — متوقع برقرار رکھنے کی مدت سے کم میعاد والے بانڈز کا انتخاب۔

رپورٹنگ کی ذمہ داریاں نسبتاً ہلکی ہیں۔ روسی بروکر پر رکھی بانڈ پوزیشن خود روسی طرف سے CFC یا FATCA رپورٹنگ کو متحرک نہیں کرتی — اگرچہ سرمایہ کار کا اپنا ملک اپنی ضروریات عائد کر سکتا ہے۔

"ایسی OFZ سیریز منتخب کریں جن کی میعاد آپ کی متوقع اجازت نامے کے اجراء کی تاریخ سے کم از کم دو سال آگے ہو،" Zapolskiy مشورہ دیتے ہیں۔ "یہ بفر سب سے عام تعمیل ناکامی کو ختم کرتا ہے جو ہم دیکھتے ہیں — بانڈز کا برقرار رکھنے کی مدت ختم ہونے سے پہلے میعاد ختم ہونا۔"

---

لیکویڈیٹی کے لحاظ سے بانڈز ریئل اسٹیٹ سے کیسے موازنہ کرتے ہیں؟

آپ کتنی جلدی نکل سکتے ہیں؟ یہ سوال بانڈز کو ریئل اسٹیٹ سے کسی بھی دوسرے عامل سے زیادہ فیصلہ کن طور پر الگ کرتا ہے۔

OFZ بانڈز ماسکو ایکسچینج پر روزانہ ٹریڈ ہوتے ہیں جن کی تمام سیریز میں اوسط یومیہ ٹرن اوور 30 ارب روبل سے زیادہ ہے (MOEX، 2025 سالانہ رپورٹ)۔ 15 ملین روبل کی پوزیشن ایک ہی تجارتی سیشن میں بغیر نمایاں قیمت اثر کے لیکویڈیٹ کی جا سکتی ہے۔ بنچ مارک OFZ سیریز پر بولی-آسک اسپریڈز عام طور پر 5-15 بیسس پوائنٹس ہوتے ہیں۔

روسی ریئل اسٹیٹ ایک مختلف کہانی بیان کرتا ہے۔ ماسکو رہائشی جائیداد کی فروخت کا اوسط وقت 2025 میں پریمیم سیگمنٹ کے لیے 87 دن تھا (CIAN Analytics)۔ Rosreestr ٹائٹل ٹرانسفر کے لیے 30-45 دن مزید شامل کریں، اور ریئل اسٹیٹ سے نکلنے میں فہرست سازی سے سیٹل شدہ آمدنی تک 4-6 ماہ لگتے ہیں۔

ایک باریکی پر زور دینا ضروری ہے۔ برقرار رکھنے کی مدت کے دوران لیکویڈیٹی غیر متعلقہ ہے — سرمایہ کار اپنی رہائشی حیثیت خطرے میں ڈالے بغیر فروخت نہیں کر سکتا۔ لیکویڈیٹی کا فائدہ تعمیل کی مدت ختم ہونے کے بعد ظاہر ہوتا ہے، جب سرمایہ کار اختیار چاہتا ہے۔ بانڈ ہولڈر ایک دن میں نکل سکتا ہے۔ جائیداد کا مالک نہیں کر سکتا۔

ریئل اسٹیٹ راستے کے جامع تجزیے کے لیے، ہماری گولڈن ویزا ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری اختیارات کی گائیڈ دیکھیں۔

---

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے بانڈ آمدنی پر ٹیکس کیسے لگتا ہے؟

OFZ آمدنی کا ٹیکس معاملہ ایک واحد متغیر پر منحصر ہے: کیا سرمایہ کار روسی ٹیکس رہائشی ہے۔ چونکہ گولڈن ویزا جسمانی موجودگی کی صفر ضرورت عائد کرتا ہے، زیادہ تر بانڈ ہولڈرز ٹیکس مقاصد کے لیے غیر رہائشی رہتے ہیں — اور اس حیثیت کے مخصوص نتائج ہیں۔

کوپن آمدنی پر ٹیکس۔ غیر رہائشی سرمایہ کار OFZ کوپن ادائیگیوں پر 30% فلیٹ ودہولڈنگ ٹیکس ادا کرتے ہیں (روسی ٹیکس کوڈ کا آرٹیکل 224)۔ ٹیکس رہائشی — جو کسی بھی 12 ماہ کی مدت میں روس میں 183+ دن گزارتے ہیں — وفاقی قانون نمبر 176-FZ (جنوری 2025 سے نافذ) کے تحت متعارف کردہ ترقی پذیر اسکیل کے تحت 5 ملین روبل تک سالانہ آمدنی پر 13% اور اس حد سے زیادہ آمدنی پر 15% ادا کرتے ہیں۔

حساب اہم ہے۔ 13.6% منافع والی 15 ملین روبل کی پوزیشن پر، تقریباً 2.04 ملین روبل کی سالانہ کوپن آمدنی پر لاگو ہوتا ہے:

• غیر رہائشی: 612,000 روبل ٹیکس (30%)، 1.43 ملین روبل خالص باقی
• ٹیکس رہائشی: 265,200 روبل ٹیکس (13%)، 1.77 ملین روبل خالص باقی

وہ 347,000 روبل سالانہ فرق ($4,200) بعض سرمایہ کاروں کے لیے جسمانی موجودگی قائم کرنے کا جواز فراہم کر سکتا ہے — لیکن ان لوگوں کے لیے جو روس کو خالصتاً رہائشی تنوع کے دائرہ اختیار کے طور پر استعمال کر رہے ہیں، 30% شرح صفر موجودگی کی لچک برقرار رکھنے کی لاگت ہے۔

سرمائی منافع۔ میعاد سے پہلے OFZ فروخت کرنے سے حاصل ہونے والا منافع اسی شرح ڈھانچے پر عمل کرتا ہے: غیر رہائشیوں کے لیے 30%، رہائشیوں کے لیے 13%/15% ترقی پذیر۔ غیر رہائشیوں کے لیے نقصان آفسیٹ کا کوئی طریقہ نہیں ہے۔

دوہرے ٹیکس معاہدے۔ روس 84 ممالک کے ساتھ DTAs رکھتا ہے (فیڈرل ٹیکس سروس، 2026)۔ جہاں قابل اطلاق ہو، سرمایہ کاری کی آمدنی پر ودہولڈنگ شرحیں کم ہو سکتی ہیں — اگرچہ OFZ کوپن آمدنی تمام معاہداتی شقوں کے تحت اہل نہیں ہو سکتی۔ درخواست کے لیے سرمایہ کار کے گھریلو دائرہ اختیار سے ٹیکس رہائش سرٹیفکیٹ دائر کرنا ضروری ہے۔

"کوپن آمدنی پر 30% غیر رہائشی شرح واحد سب سے عام اعتراض ہے جو ہم ممکنہ بانڈ ٹریک سرمایہ کاروں سے سنتے ہیں،" Zapolskiy مشاہدہ کرتے ہیں۔ "لیکن تجزیے میں تمام اخراجات کے بعد خالص منافع کا موازنہ ہونا چاہیے — بشمول انتظامی فیسیں، خالی اوقات، اور ٹرانزیکشن لاگت جو ریئل اسٹیٹ منافع کو کم کرتی ہیں۔ جب آپ مکمل موازنہ چلاتے ہیں، تو فرق کافی کم ہو جاتا ہے۔"

ٹیکس پلاننگ حکمت عملیوں کے مکمل تجزیے کے لیے، ہماری گولڈن ویزا ہولڈرز کے لیے ٹیکس فوائد کی گائیڈ دیکھیں۔ ہمارا روس کے دوہرے ٹیکس معاہدوں کے نیٹ ورک کا جائزہ DTA مخصوص منصوبہ بندی کو تفصیل سے بیان کرتا ہے۔

---

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

سوال: کیا میں گولڈن ویزا کے لیے اہلیت حاصل کرنے کے لیے غیر ملکی ایکسچینجز پر ٹریڈ ہونے والے OFZ یوروبانڈز استعمال کر سکتا ہوں؟

نہیں۔ صرف روسی بروکریج کے ذریعے خریدے گئے اور نیشنل سیٹلمنٹ ڈپازٹری میں رکھے ہوئے OFZ سیکیورٹیز اہل ہیں۔ یوروبانڈ فارمیٹ روسی سرکاری قرض — چاہے اسی خودمختار نے جاری کیا ہو — حکومتی فرمان نمبر 2573 کے تحت ریگولیٹری ضروریات پوری نہیں کرتا۔

سوال: اگر بانڈ کی قیمتیں 15 ملین روبل کی حد سے نیچے گر جائیں تو میرے رہائشی اجازت نامے کا کیا ہوگا؟

اہلیت کا جائزہ خریداری کے وقت حصول لاگت پر مبنی ہے، موجودہ مارکیٹ ویلیو پر نہیں۔ حصول کے بعد بانڈ قیمتوں میں کمی آپ کے رہائشی اجازت نامے کی حیثیت پر اثر نہیں ڈالتی، بشرطیکہ آپ اصل سیکیورٹیز رکھے رکھیں۔

سوال: کیا میں اپنی گولڈن ویزا درخواست کی پروسیسنگ کے دوران کوپن ادائیگیاں وصول کر سکتا ہوں؟

جی ہاں۔ کوپن آمدنی آپ کی امیگریشن درخواست کی حیثیت سے قطع نظر آپ کے بروکریج کیش اکاؤنٹ میں آتی ہے۔ آپ کسی بھی وقت کوپن ادائیگیاں نکال سکتے ہیں — ہولڈنگ کی ضرورت اصل بانڈ پوزیشن پر لاگو ہوتی ہے، نہ کہ پیدا ہونے والی آمدنی پر۔

سوال: کیا حد پوری کرنے کے لیے بانڈ اور ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو ملایا جا سکتا ہے؟

موجودہ ریگولیٹری فریم ورک ہر سرمایہ کاری کے راستے کو آزادانہ طور پر بیان کرتا ہے۔ آپ کو ایک واحد اہل کیٹیگری میں پوری کم از کم حد پوری کرنی ہوگی۔ بانڈز میں 10 ملین روبل اور ریئل اسٹیٹ میں 10 ملین روبل کی مشترکہ پوزیشن کسی بھی راستے کی ضروریات پوری نہیں کرے گی۔

سوال: بروکریج اکاؤنٹ کھولنے سے رہائشی اجازت نامہ ملنے تک پورا عمل کتنا وقت لیتا ہے؟

بروکریج اکاؤنٹ کھولنے اور بانڈ خریداری میں عام طور پر 3-6 ہفتے لگتے ہیں۔ NSD ڈپازٹری سٹیٹمنٹ سمیت معاون دستاویزات کے ساتھ دائر ہونے کے بعد خود گولڈن ویزا درخواست کو مائیگریشن اتھارٹی کی پروسیسنگ میں تقریباً 3-4 ماہ لگتے ہیں۔ ابتدائی مشغولیت سے اجازت نامے کے اجراء تک کل ٹائم لائن: تقریباً 4-6 ماہ۔

---

رہائش کے لیے اپنی بانڈ سرمایہ کاری کی تشکیل

سرکاری بانڈ ٹریک روس کے گولڈن ویزا فریم ورک میں ایک مخصوص مقام رکھتا ہے: پریمیم ریئل اسٹیٹ سے کم سرمایہ کی شرط، زیادہ لیکویڈیٹی، قابل پیشگوئی آمدنی، اور آسان تر تعمیل۔ یہ ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو رہائش کو اسٹریٹجک اثاثے کے طور پر دیکھتے ہیں — دائرہ اختیار تنوع، جغرافیائی سیاسی اختیار — نہ کہ طرز زندگی نقل مکانی کے طور پر۔

تجارتی لین دین حقیقی ہیں۔ کوپن آمدنی پر 30% غیر رہائشی ودہولڈنگ شرح زیادہ ہے۔ کرنسی خطرہ موجود ہے۔ اور ریگولیٹری فریم ورک، اگرچہ فعال ہے، لیکن اس میں ریئل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز پر حکمرانی کرنے والے دہائیوں کے کیس لا کا فقدان ہے۔

لیکن $183,000 کے داخلے کے نقطے پر G20 معیشت میں مستقل رہائش چاہنے والے HNWI کے لیے — دو ہندسوں کے منافع اور برقرار رکھنے کی مدت کے بعد اسی دن کی لیکویڈیٹی کے ساتھ — بانڈ ٹریک کسی بھی کثیر دائرہ اختیار رہائشی حکمت عملی میں سنجیدہ تجزیے کا مستحق ہے۔

یہ مواد صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور قانونی مشورہ نہیں ہے۔ اپنی مخصوص صورتحال کے لیے اہل امیگریشن وکیل سے مشورہ کریں۔

پہلا قدم آپ کے سرمایہ کاری پروفائل، ٹیکس رہائش، اور دائرہ اختیار مقاصد کا منظم جائزہ ہے۔ NovosCivis کے ساتھ خفیہ مشاورت طے کریں تاکہ جانچا جا سکے کہ بانڈ سرمایہ کاری ٹریک آپ کی رہائش اور دولت کی منصوبہ بندی کے اہداف کے مطابق ہے یا نہیں۔