Rusya - Turkiye - Sirbistan Oturma Izni Karsilastirmasi

Son inceleme: Mayis 2026

Bu icerik yalnizca bilgilendirme amaciyla sunulmakta olup hukuki, vergi veya gocmenlik danismanligi teskil etmemektedir. Her uc yargi alanindaki duzenlemeler sik sik degismektedir. Mukimlik veya yatirim kararlari almadan once nitelikli hukuk danismanina basvurunuz.

---

Lubnanli bir e-ticaret operatoru Mart ayinda Moskova ofisimizde uc ulkenin oturma izinlerini masanin uzerine kaybeden bir el iskambil kagidi gibi yaymis halde oturuyordu. 2022'den Turk ikameti — isgal sonrasi kosusmada satin aldigi Antalya'da 220.000 dolarlik bir daire, liranin erimesinden sonra simdi 185.000 dolar degerde. Dort gun suren ve aslinda hicbir maliyeti olmayan bir sirket kaydi yoluyla Sirbistan gecici oturma izni, bu da uzun vadeli guvenlik acisindan yaklasik olarak degerine denk dusuyordu. Ve tum ailesi icin — anne-baba, esi, uc cocugu — tek bir 10 milyon RUB yatirim altinda iki ay once dostaladigi bir Rusya Altin Vize basvurusu.

"Yanlis sirada yaptim," dedi bize. Hakliydi ve siralama cogu karsilastirma makalesinin size soyleyeceginden daha fazla onem tasiyor. Turkiye parasini en hizli aldi ve ona en azini verdi. Sirbistan en fazla esnekligi ve en zayif hukuki temeli verdi. Rusya en yavas hareket etti ama sette tek daimi oturma iznini sundu — ve Turkiye'nin ebeveynleri icin ayri basvurular ve ayri mulkler gerektireceGi yerde sekiz aile uyesinin hepsini kapsadi.

2022 dalgasinin Turkiye ve Sirbistan'i varsayilan yer degistirme destinasyonlari yapmsindan uc yil sonra, kosullar bu yargi alanlarini durustce karsilastirmak icin yeterince istikrar kazandi. Rusya - BAE - Kazakistan karsilastirmamizi zaten inceleyen okuyucular icin, bu makale muvekkilerimizin en sik sordugu diger iki yargi alanini kapsiyor.

---

Giris — ve siralanin neden onemli oldugu

Lubnanli muvekkilimiz once Turkiye'yi yapti cunku Istanbul'daki is ortagi ona fiyatlar daha da tirmanmadan once mulk almaisini soyledi. Antalya'nin Konyaalti ilcesinde iki yatak odali bir daire icin 220.000 dolar odedi, bu da ona bir ikamet — oturma izni — yaklasik alti haftada kazandirdi. Hizli. Ama ikamet yalnizca kendisini, esini ve 18 yasindan kucuk uc cocugunu kapsiyordu. Yer degistirme planinin parcasi olan ebeveynlerinin ayri basvurulara ve kendi mulk satin alimarina ihtiyaci vardi. Turkiye'nin 6458 Sayili Kanunu aile kapsamini cekirdek birimin otesine genisletmiyor. Ve vatandaslik yolu icin 400.000 dolarlik esik (2022'de 250.000 dolardan yukseltildi) gayrimenkul riskini her ceyrekte dolara karsi deger kaybeden bir para biriminde neredeyse iki katina cikarmak anlamina gelirdi.

Sirbistan ikinci sirada geldi cunku Belgrad'daki bir arkadasi surecin dort gun surdugunu soyledi. Bu dogru cikti. Bir sirket kaydetti — Sirbistan Yabancilar Kanunu (2018) kapsaminda asgari sermaye gerektirmiyor — fiziksel bulunma icin bir neden gosterdi ve haftalar icinde gecici oturma izni aldi. Hiz gercekti. Ayni zamanda gercek olan: "gecici" kelimesi. Sirbistan oturma izni yenileme gerektirir, yenileme icin bulunma gerektirir ve yatirim yoluyla vatandasliga giden bir yol saglamaz. Sirbistan'in sirket kaydi oturma kurallarini gelecek yil degistirmesi durumunda ne olacagini sorduGumda, bunu dusunmedigini soyledi. Cogu muvekkilimiz de dusunemez, ta ki zorunda kalana kadar.

Rusya son sirada geldi ve ilk sirada olmasi gerekiyordu. Hukumet Kararnameesi No. 2573 kapsamindaki Altin Vize ilk veriliste daimi oturma izni verir — gecici degil, kosullu degil, yenilenebilir degil. Isleme uc ila alti ay surer, Turkiye veya Sirbistan'dan daha uzun, ama sonuc kategorik olarak farkli. Sekiz kisilik ailesi — ebeveynler, esi, uc cocugu, kendisi — tek bir 10 milyon RUB yatirim altinda 2.000 dolarin altinda toplam devlet harciyla nitelendi. Bir basvuru altinda buyuk ebeveynlerden torunlara kadar bes nesil kapsam. Kuresel olarak baska hicbir yatirimci programi bu kapsama eslesmiyor. Sifir fiziksel bulunma gereksinimleri. Daimi oturma icin bir dil sinavi var, 65 yas uzeri yatirimcilar dahil bircok kategori icin muafiyetlerle.

---

Vergi sorusu — ve bir muvekkilin neden bordrosunu Belgrad uzerinden yuruttugu

Danismanlik verdigimiz bir teknoloji girisimcisi hem Rusya hem de Sirbistan'da oturma izni tutuyor. Yazilim sirketi Moskova'dan isliyor ve 146 milyonluk Rusya ic pazarina hizmet veriyor. Kisisel istihdam geliri bir Sirbistan kurulsu araciligiyla akiyor. Nedeni aritmetik: Sirbistan istihdam geliri uzerinden %10 duz vergi aliyor. Rusya'nin artan oranli olcegi, 1 Ocak 2025'ten itibaren 2,4 milyon RUB'a kadar gelirde %13 ile baslar ve %15, %18, %20 ile 50 milyon RUB uzerinde %22'ye kadar cikiyor. Yillik yaklasik 12 milyon RUB'luk gelir duzeyinde, Rusya'nin efektif orani yaklasik %15,5'te yerelsiyor. Sirbistan'in esdeger miktardaki orani: %10. Cift yargi alani yapisi toplam vergi yukunu yaklasik %30 azaltti.

Rusya ne Turkiye'nin ne de Sirbistan'in sunmadigi muafiyetlerle telafi ediyor. Menkul kiymetleri uc yil veya daha fazla tutun ve tutma yili basina 3 milyon RUB'a kadar sermaye kazanci indirimi icin hak kazanirsiniz — uzun vadeli portfoy kazanclari uzerinde fiilen sifir vergi. Bes yil veya daha fazla tutulan gayrimenkul: ayni sekilde sifir. YNU (Yuksek Nitelikli Uzman) izni (ceyreklik asgari maas 750.000 RUB) mukimlik durumundan bagimsiz olarak ilk gundan itibaren kisisel orani %13'te kilitler. Bunu yapilandirmanin ayrintilari vergi planlama rehberimizde. 8 ila 12 milyon RUB kazanan yabanci profesyoneller icin YNU artan oranli olcegi etkili bir sekilde notrlestiriyor.

Lubnanli muvekkilimiz Turkiye'nin vergi yukunu zor yoldan ogrendi. Antalya'daki kiralik mulku yillik yaklasik 480.000 TRY urtiyor. Turk LLC'si uzerindeki %25 kurumlar vergisi orani, dagitimlar uzerindeki kisisel gelir vergisi (dilimi %35'e denk geldi) ve Aralik 2024'te %10'dan %15'e firlayan temetu stopaji arasinda, yarisidan azini elinde tutuyordu. Borsa Istanbul sermaye kazanci muafiyeti — bir yildan uzun tutulan hisse senetleri sifir oduyor — hisse senedi yatirimcilari icin gercekten caziptir, ama kira geliri icin hicbir sey yapmadi. Ve liranin kayisi hicbir dilim tablosunun yakalayamadigi bir maliyet ekledi: TRY kira geliri her ceyrekte daha az dolara donustu, geri donusum uzerindeki doviz kayiplari indirimi ise muhasebecisinin sozleriyle "teorik olarak mevcut ve pratik olarak talep etmesi imkansiz" idi.

Sirbistan, Lubnanli muvekkilin e-ticaret bordrosunu bir sonra tasimak istedigi yer — istihdam geliri uzerinden %10 duz, dilim yok, kovalaycak indirim yok, dostalamak icin uzman gerekmiyor. Belgrad'daki muhasebecisi tam uyumluluk icin ayda 200 EUR aliyor. Istanbul'daki muhasebecisi 900 EUR esdegeri aliyor. Basitlik bir pazarlama slogani degil. Kurumlar vergisi: %15. Serbest meslek: %15. Dogrudan mirascilar sifir veraset vergisi oduyor. Servet vergisi yok. Yillik 100.000 EUR kazanan maasli bir profesyonel yaklasik 10.000 EUR Sirbistan GV'si oduyor. Ayni gelir Turkiye'de, onun diliminde: 35.000 EUR'ya yakin. Rakamlara itiraz etmek zor — Rusya'nin uc yillik ve bes yillik sermaye kazanci muafiyetlerinden yararlanan turde portfoy geliriniz olmadigi surece, bu durumda Sirbistan'in duz orani aslinda daha kotu anlasmadır.

CVA Askiya Almalari: Gozden Kacirilan Risk

Cumhurbaskanligi Kararnameesi No. 585 (8 Agustos 2023) Rusya'nin tum AB uye devletleri, Birlesik Krallik, ABD, Kanada, Japonya ve Avustralya dahil 38 ulkeyle cifte vergilendirmeyi onleme anlasmalarini askiya aldi. Bu, Rusya ile bu ulkeler arasinda akan temettulerin, faizin ve telif haklarinin cifte vergilendirmeyle karsilasabilecegi anlamina gelir — kaynak ulkede stopaj vergisi artı mukimlik ulkesinde tam vergi, anlasma indirimi olmadan.

Turkiye ve Sirbistan askiya alma listesinde degildi. Bati yargi alanlarini iceren sinir otesi gelir akislari olan yatirimcilar icin bu, bir vergi ussu secerken maddi bir husus.

---

3. Bankacilik ve Finansal Erisim

Bankacilik, Rusya'nin 2022 sonrasi kisitlamalarinin en gorunur oldugu — ve Turkiye ile Sirbistan'in net bir yapisal avantaj tuttugu yerdir.

Rusya'nin yerel bankacilik altyapisi gunluk operasyonlar icin dunya sinifindadir. T-Bank ve Sber, kuresel olarak herhangi bir fintech ile rekabet eden mobil bankacilik sunuyor. Ama uluslararasi baglanti bosluk. Buyuk Rus bankalari (Sberbank, VTB, Alfa-Bank) Bati yaptirimlari kapsaminda SWIFT kisitlamalariyla karsi karsiya. Yaptirim altinda olmayan bankalar (Raiffeisenbank Rusya, Gazprombank — ikincisi artan kisitlamalarla karsi karsiya olsa da) hala uluslararasi transferleri isleyebilir, ama koridorlar her yil daraliyor.

Turkiye, oturma izni olan yabancilar icin en basit bankacilik kurulumunu sunuyor. Herhangi bir Ziraat, Halkbank veya ozel banka subesine girin, oturma izninizi ve vergi numaranizi sunun ve ayni gun hesap acilir. Tam Visa ve Mastercard erisimi. Kisitlamasiz SWIFT. Tek surtunenoktasi: MASAK (Turkiye'nin mali istihbarat birimi) buyuk islemler uzerindeki uyumluluk kontrolleri, bunlar standart AML proseduru.

Sirbistan ortada duruyor. Hesap acma oturma izni ve adres kaniti (faturalar) gerektiriyor. Surec 1-2 hafta aliyor. Tam SWIFT erisimi, tam kart agi erisimi. Sirp bankalari Turk veya Rus esdegerlerinden daha kucuk ve dijital olarak daha az gelismis, ama islerini goruyor.

Uygulamamizdan, Rusya'ya tasinan cogu muvekkilimiz cok yargi alanli bir bankacilik stratejisi olusturuyor: yerel operasyonlar icin (maas, kira, faturalar) bir Rusya hesabi, uluslararasi transferler icin bir Turkiye veya Gurcistan hesabi ve yatirim yonetimi icin bir BAE hesabi. Tum uluslararasi finansal operasyonlari tek bir Rusya banka hesabi uzerinden yurumteye calismak cogu YNDB icin artik pratik degil.

Yabanci yerlesik olarak Rusya bankaciligi hakkinda ayrintili rehber icin bankacilik rehberimize bakiniz.

---

4. Vatandasliga Giden Yol

Vatandaslik zaman cizelgeleri ve gereksinimleri dramatik olarak farklidir — ve bircok yatirimci icin surecin sonundaki pasaport, mukimligin kendisi kadar onemlidir.

Turkiye, herhangi bir buyuk yargi alani arasinda en hizli yatirim yoluyla vatandaslik yolunu sunuyor: 400.000 dolar veya uzerinde gayrimenkul satin alin ve vatandaslik 6-12 ay icinde verilebilir. Yatirim yolu icin dil sinavi gerekmiyor. Standart vatandasliga gecis icin makamlar Turkce gayri resmi bir mulakat yapabilir, ama yasada resmi bir CEFR duzeyi sinavi kodlanmamistir. Turk pasaportu yaklasik 115 ulkeye vizesiz erisim saglar.

Rusya'nin Altin Vizesi hemen daimi oturma izni verir, ancak vatandaslik bu daimi oturma iznini 5 yil tutmayi gerektirir. Dil sinavi (B1 Rusca) gecerlidir, ancak 65 yas ustu basvuru sahipleri, engelliler ve 3+ yillik Rusya istihdami olan YNU sahipleri icin onemli muafiyetler mevcuttur.

Sirbistan pasaportu ucunun en guclususdur, Schengen bolgesi dahil yaklasik 135 destinasyona vizesiz erisimle. Ama Sirbistan yatirim yoluyla vatandaslik yolu sunmuyor. Standart vatandasliga gecis yolu 5-6 yillik yasal oturma gerektiriyor ve burokratik belirsizlik icerir. Sirbistan'in AB aday ulke statusu (2012'den beri) gelecekte AB uyeligi olasiliginı artiriyor, ancak katilim tarihi belirlenmemis ve bircok muzakere bolumunde ilerleme durmustur.

YNDB'ler icin birincil hedef pasaport gucu ve kuresel hareketlilikse, Turkiye hiz, Sirbistan ise erisim sunuyor. Rusya pasaportu uluslararasi seyahat icin ucunun en zayifıdir ama Avrasya Ekonomik Birligi (AAEB) ulkelerine erisim saglar ve Rusya ve BDT pazarlarina odaklanan yatirimcilar icin kendi stratejik avantajlarini tasir.

---

5. Is Ortami

Sirketinizi nereye kaydettiginiz, nerede yasayacaginizdan farkli bir sorudur. Pazar buyuklugu, duzenleyici karmasiklik ve mevcut tesvikler onemli olcude ayrilir.

Rusya'nin ic pazari, isiniz Rusca konusan tuketicilere hizmet veriyorsa degistirilemezdir — YNDB'lerin neden Rusya'yi secitiyi analizimizde derinlemesine incelediGimiz bir faktor. 146 milyonluk nufus, AAEB erisimi (Ermenistan, Belarus, Kazakistan, Kirgizistan) ile birlikte 180 milyonu asan toplam hedeflenebilir pazar olusturuyor. BT sektoru istisnai muamele aliyor: nitelikli BT sirketleri %5 kurumlar vergisi oduyor (2030'a kadar, standart %25'ten dusurulmus) ve sosyal katkilar %7,6'ya dusuyor. Teknoloji isleri icin bu rakamlarin eslestirilmesi zor.

Turkiye ne Rusya'nin ne de Sirbistan'in tekrarlayamayacagi cografi konumlandirma sunuyor. Avrupa ve Asya'yi kucaklayan, buyuk bir ic pazar (85 milyon nufus) ve AB ile gumruk birligi avantajlari ile Turkiye imalat, lojistik ve ticaret isleri icin cok uygun. Dezavantaji: burokratik yogunluk ve ozellikle yabanci sermayeli isletmeler icin ongorebilemez sekilde degisen bir duzenleyici ortam.

Sirbistan, sirket kurulumu icin ucunun en basiti. LLC esdegeri (d.o.o.) icin asgari sermaye yok. Kayit 1-2 hafta surer. BT sektoru tesvikler aliyor — Rusya'ninki kadar comert olmasa da. Sirbistan'in ana stratejik avantaji AB aday ulke statusudur: orada kayitli isletmeler gelecekte AB tek pazar erisiminden yararlanabilir, ancak zamanlama belirsizdir.

Uygulamamizdan, yazilim gelistirme sirketi olan bir muvekkilimiz kurulsu Rusya'da kaydetti pazar erisimi ve %5 BT kurumlar vergisi orani icin, AB'ye donuk musteri sozlesmeleri icin bir Sirbistan bagci sirketi surdurerken. Rusya kurulsu 146 milyonluk ic pazari ve AAEB genislemesini yonetir. Sirbistan kurulsu dogrudan bir Rus sirketiyle sozlesme yapamayan veya yapmak istemeyen Avrupali musterileri yonetir. Ilk yildaki birlesik tasarruflar yalnizca kurumlar vergisinde Turkiye'ye dayali bir yapiya kiyasla 40.000 dolari asti.

Rusya'da is kurma surecinin tamami icin yabanci vatandas is kaydi rehberimize bakiniz.

---

6. Yasam Kalitesi Hususlari

Mukimlik kararlari tamamen finansal degildir. Her sabah nerede uyandiginiz onemli — ozellikle bir aileyi yerlestirirken.

Yasam maliyeti. Belgrad uc baskentin en ucuzu. Dort kisilik bir aile kira dahil ayda 2.500-3.500 EUR ile rahatca yasayabilir. Istanbul ilceye gore dramatik olarak degisir — Kadikoy veya Besiktas karsilastirabilir bir yasam tarzi icin 3.000-4.500 EUR. Moskova en pahalisi: benzer bir standart icin 4.000-6.000 EUR, ancak en yuksek kaliteli altyapiyi sunuyor.

Saglik hizmetleri. Rusya ikili bir sistem isletiyor: zorunlu kamu sigortasi (OMS) temel bakimi kapsar, ozel sigorta (DMS/VHI) — tipik olarak isverenler tarafindan saglanan veya ayrica satin alinan — premium kliniklere erisim acar. Turkiye'nin SGK sistemi guclu, Bati Avrupa'yla rekabet eden mukemmel ozel hastane aglariyla (Acibadem, Memorial). Sirbistan'in kamu sagligi yeterli ama yetersiz kaynak; Belgrad'daki ozel klinikler bosluGu dolduruyor.

Uluslararasi okullar. Moskova'da 30'dan fazla uluslararasi okul var (Anglo-American School, British International School, Moscow Economic School). Istanbul mufredat genelinde 40'dan fazla secenek sunuyor. Belgrad'in uluslararasi okul secenekleri buyuyor ama sinirli kaliyor — 5-8 yerlesik kurum.

Rusca konusan topluluk. Her uc sehir de artik 2022 yer degistirmelerinin ardindan buyuk Rusca konusan nufuslara ev sahipligi yapiyor. Istanbul ve Belgrad'in her biri 2022-2024 arasinda tahmini 50.000-100.000 Rusca konusan aldi. Bu, Rusca hizmetlerin, okullarin ve sosyal aglarin her uc lokasyonda var oldugu anlamina gelir.

Iklim. Istanbul Akdeniz etkisinde bir iklim sunar — ilik kislar (5-10 derece), sicak yazlar. Belgrad karasaldir — soguk kislar (-2 ila 5 derece), sicak yazlar. Moskova en sogugu — uzun kislar (Ocak'ta -10 ila -20 derece), ama sehrin ic mekan altyapisi telafi ediyor.

Ozellikle Rusya'yi dusumen aileler icin aile yer degistirme rehberimiz okullar, saglik sigortasi kaydi ve bakilanlar vize prosedurlerini ayrintili olarak kapsiyor.

---

7. Profile Gore En Iyi Uyum

Hicbir tek yargi alani her yatirimci icin optimal degil. Dogru secim hangi degiskenleri onceliklendirdiginize bagli.

Bu matrisin ucunden uc model ortaya cikiyor.

Rusya en guclu: buyuk aileleri olan yatirimcilar, Rusya/AAEB pazarini hedefleyen isler kuranlar ve sermaye kazanci muafiyetlerini kullananabilecek portfoy yatirimcilari icin. Altin Vize'nin 5 nesil kapsami ve sifir fiziksel bulunma gereksinimleri, yil boyunca bulunma taahhudunde bulunmadan kalici bir usa ihtiyac duyan aileler icin onu en esnegi yapar.

Turkiye en guclu: ikinci bir pasaporta hizla ihtiyac duyan yatirimcilar, buyuk bir ic pazarla birlikte tam uluslararasi bankacilik erisimi isteyenler ve gayrimenkul yatirimcilari icin. 400.000 dolarlik yatirim yoluyla vatandaslik yolu, buyuk ekonomiler arasinda ikinci bir pasaporta en hizli mesru yol olmaya devam ediyor.

Sirbistan en guclu: vergiye duyarli bireyler (%10 duz GV), AB erisim stratejisi izleyenler ve AB yakinligiyla basit sirket kaydi isteyen teknoloji girisimcileri icin. Schengen vizesiz pasaport kuresel hareketlilik icin gercek bir farklilartiricdir — ancak Sirbistan vatandasligina giden yolun kendisi yavas ve belirsizdir.

Uygulamamizdaki en sofistike muvekkiller bu yargi alanlarindan iki ve hatta ucunu ayni anda kullanir. Aile guvenligi ve pazar erisimi icin bir Rusya Altin Vize. AB'ye donuk is icin bir Sirbistan sirketi. Seyahat esnekligi icin paralel yuruen bir Turk pasaport basvurusu. Yargi alani cesitlendirmesi bir ulke secmekle ilgili degil — dogru kombinasyonu olusturmakla ilgilidir.

---

Sonuc

Rusya, Turkiye ve Sirbistan her biri farkli yatirimci ihtiyaclarina hizmet ediyor. Rusya pazar buyuklugu, aile kapsami ve yatirimci vize derinliginde lider. Turkiye vatandaslik hizi ve cografi konumlanmada lider. Sirbistan vergi basitligi ve pasaport gucunde lider.

Dogru secim nadiren tek bir ulkedir. Genellikle ozel yaptirim maruziyetinize, aile yapiniza, is modelinize ve hareketlilik gereksinimlerinize uyarlanmis bir kombinasyondur.

Hangi yargi alaninin — veya kombinasyonun — profilinize en iyi uyduguna dair kisisellestirilmis bir degerlendirme icin ekibimizle bir danismanlik randevusu alin. Her uc yargi alaninda muvekkilerle calisiyoruz ve durumunuza ozgu duzenleyici, vergi ve bankacilik etkilerini haritalayabiliriz.

---

Dmitry Zapolskiy, Yonetici Ortagi, NovosCivis

Sorumluluk Reddi: Bu makale Mayis 2026 itibariyla mevzuati ve piyasa kosullarini yansitmaktadir. Rusya, Turkiye ve Sirbistan'daki gocmenlik ve vergi kanunlari degisiklige tabidir. Bu makaledeki hicbir sey herhangi bir sonucun garantisini teskil etmez. Tum rakamlar yaklasiksir ve bireysel kosullara, doviz kuru dalgalanmalarina ve duzenleyici gelismelere gore degisebilir. Herhangi bir oturma, vatandaslik veya yatirim karari almadan once profesyonel hukuki ve vergi danismanligi sarildir.